§34 关于建设规划；直接周边的定义

大家好，

我们目前计划在特尔托-弗莱明（勃兰登堡）一块未划定规划的城区内，根据§34建设一座城市别墅（2层全层，尖顶屋顶）。对面街道已经处于一个规划区范围内。

也许你们可以帮我做个评估：
根据§34，建筑许可的合规性是依据“直接周边环境”来判断的。在我们这一侧街道（即无规划区）主要是带有四坡屋顶的一层平房——就在我们地块旁边。大约80米远的同一条街上有一座尖顶屋顶的城市别墅，街道沿线还分布有更多类似的城市别墅。

总体上这条街很不均质：单户住宅（1至1.5层）、双拼住宅、2层全层的城市别墅，不同的屋顶形式（悬山顶、四坡顶和尖顶）——各种类型都有。

而对面街道（规划区内）主要规划为双拼住宅和带悬山顶的1.5层单户住宅。

政府在一次非正式会谈中告诉我们，只要这座城市别墅“不完全格格不入”——比如说不成为区域内唯一的此类建筑，原则上项目应该不会有问题。
不过最终建筑申请的审核不是由市政府决定，而是由县政府负责。

关于此我有以下几个问题：

[*]最终是谁决定是否符合§34的插入性——市政府还是作为建筑监管机构的县政府？
[*]“直接周边环境”在实践中是如何界定的？ 距离80米的类似城市别墅还算比较的建筑物吗？
[*]我们计划距离街道3.5米的退界距离。 直接邻居距离是10–14米，但街道上其他房屋（规划区之外）也有3–4米距离——不过距离较远，约100–200米。对面街道（规划区内）有时甚至规定更小的距离。
这一因素在判断插入性时影响程度如何？

非常感谢大家对类似情况的评估或经验分享！

哪里有一张显示周围环境的航拍照片？也可以是距离最多80米的。没有这个很难说什么。

插入要求
根据《建筑法》第34条的插入要求，没有详规区域的建设项目只有在融入附近环境特点时才可获批。这意味着新建筑在大小、形状、高度、设计和用途上必须具备这样的特征，以使其在视觉和功能上与现有建筑协调一致。这是为了保护城市建筑景观，避免对居民造成不成比例的影响。

哪里有显示周边环境的航拍照片？最好距离达80米之遥。没有这个很难说什么。

我制作了一张地图（见图），标出了相应的房屋类型以及我们家与最近的城市别墅之间的距离。希望这能帮到你。

我制作了一张地图（见图），标出了相应的房屋类型以及我们家和最近的城市别墅之间的距离。希望这能有所帮助。

现在请再做一遍，不要把建筑隐藏在要点下，这样才有帮助。

1. 最终谁决定根据第34条的插入问题——是市镇还是作为建设监督机关的县？
2. “直接环境”在实践中如何界定？距离80米的类似城市别墅还算作比较建筑吗？

决定权在县，但县经常采纳市政建设局的意见。

3. 我们计划离道路有3.5米的距离。直接邻居的距离是10至14米，但街上（规划区外）的其他一些房屋距离也只有3至4米，虽然距离较远约100至200米。对面（规划区内）部分地段的距离甚至更小。
这一因素在评估插入时影响有多大？

规划区内邻近（但属于另一个）规划方案范围内的邻居无论距离多近，都不会被考虑。相反，即使在未规划区内，邻居建筑形成的“实际建设窗口”通常比预期更具影响力。环境定义较模糊，建议经验法则是对评判基准建筑的环境范围保持宽泛，而不要过度引用用作免除理由的例子。

一位熟悉当地的建筑师通常比“来自城市的建筑师”更能争取到宽容。在TF（柏林卫星区域，或称“城墙”外几乎唾手可及的地方），可能会对来自首都的“入侵者”保持敏感或警觉。

我不想隐瞒什么 :) ...不过除了屋顶的形状，从航拍照片上几乎看不出什么。

已经提到了。依我看这是你的建设窗口。