计划中的3单元住宅，无地下室，您对我的平面图的反馈

嗯，如果资金问题一点都不重要，那你就有足够的钱去找一个建筑师或绘图员，帮你做几个设计草图。但他们估计也是先问钱的。没人会在没钱的情况下先拿起铅笔画图，因为那没意义。

我可没那么说，我只是想先知道你们对这个设计怎么看，现在已经学到有用的信息了。

拆除不是清理
门、窗、隔热层、电线都要拆除，木质和天花板装饰也得去掉

这个报价非常便宜。你有别的报价做比较吗？

有……有些也在那个范围内……最贵的是7万 :-)

附言：是的，包括门窗等的清理费用。

可能我现在会变得非常不受欢迎，但为什么一个五口之家不建造一座相应较小的房子，且：

1. 房子归自己所有，没有租客的麻烦和缺少租金收入等问题。

2. 按照家庭唯一收入者的收入能够承担贷款？

有适合三个孩子的独栋房屋大小...

还是说因为“商业用地”的理由不行...？

我不太理解这种想法和这种规模，抱歉...

具体法律情况我说不清楚

然后你已经开始规划平面图了，却不知道你是否真的可以建一个纯住宅吗？
到底在建筑法规上发生了什么？

建筑前置审批已经通过了。

当时申请的是什么？只是拆除吗？

后来向建设局询问了

谁？你？建筑师？口头？建筑前置审批？

这个想法被拒绝了。

被谁拒绝的？口头？拒绝通知？你建筑师对此有什么评论？

建设局对房子如果进一步向后挪建表示担忧

很明显。南边也有一条必须遵守的建筑界限线，而你两个设计都没有遵守。如果你想后退，需要获得豁免，但邻居不能批准，因为这不是为了保护邻居而设的规定。
这里

原因：那是商业用地

你还提到了第二个原因，这个原因更重要，因为它质疑了整个概念，而不仅仅是新建筑在地块上的位置。
更应考虑的是，不是建两个出租住宅，而是在底层建一个有长期租约的商业单元。

请提供有关详细规划方案的信息（大幅图纸部分和文本条款），这样我们可以进一步考虑。

你已经开始规划平面图了，但却不知道你是否能建造纯住宅楼？
到底在建筑法规上发生了什么？

到底询问了什么？仅仅是拆除吗？

谁？你？建筑师？口头的？建设预先咨询？

从谁那里？口头的？拒绝通知？你建筑师对此的评论？

很清楚。南边也有建筑控制线，必须在上面建造，必须，而且你两个设计都没有遵守。如果你想后退，需要一个豁免，但邻居们无法给你，因为这不是邻里保护性的规定。
这里

但你还提到了第二个理由，这个理由更重要，因为它质疑了整个方案，而不仅仅是新建筑在地块上的位置。
更应该考虑的是，与其建两套出租住房，不如在底层建一个长期租赁合同的商业单元。

请提供该地区规划的相关信息（规划图的较大部分绘图部分和书面规定）。这样我们才能进一步了解。

- 在建设预先咨询中询问了以下内容：
一个有3个住宅单元的建筑，建在目前旧建筑所在的位置。即先拆除旧建筑，然后新建，且可以建造纯住宅楼，这是书面通知给我的。

- 建设预先咨询之前是书面的，当时我还没有咨询建筑师。

- 建筑新址在后部被拒绝的通知是口头告知我们的，或者直接告知建筑师。他说他们担心邻居有人会因此提起诉讼，所以我想再次和邻居沟通。
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可能我现在会变得不太受欢迎，但为什么一个拥有5口之家的家庭不建一个更合适、更小的房子，
那个房子应该是：

1. 属于自己，没有与租户的麻烦，也没有租金收入缺失的问题等等。

2. 作为唯一收入者能够负担得起贷款？？？

有适合3个孩子的独栋别墅大小……

或者因为“商业用地论据”不行……？？？

我不太理解这种思维方式和这些规模，抱歉……

你好，不，我不介意你提出批评性的看法。
1) 我和几位财务顾问谈过……多位告诉我纯独栋别墅是奢侈品，租赁物业不会所有责任都压在我一个人身上。
我也考虑过以后，如果孩子们不留下来，我们可以搬到更小的公寓，我们还能爬楼梯几年，或者我们可以和建筑师讨论看看，也许建双拼别墅更有意义 :)

2) 我本应该提及，我妻子做兼职（不限期合同），我确定几年后她可能会靠她的烹饪频道创业。她已经开始有收入了。

3) 我也可以只建一栋独栋别墅。

- 在建筑预询中询问了以下内容：一个有3个住宅单元的建筑物，位于目前旧建筑所在的位置。也就是说先拆除旧建筑，然后新建一个建筑，而且那里也可以建成纯住宅楼，这一点我已书面告知。

- 建筑预询之前是书面的，当时我还没有咨询建筑师。

- 对于后方新建位置的拒绝是口头告知我们的，或者直接告诉建筑师。他说，他们担心邻居中有人可能会提出诉讼，所以我想再跟邻居们谈谈。
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嗨，不，我不介意你对此提出批评意见。
1) 我和几位财务顾问谈过……他们中多位确认，纯独栋住宅纯属奢侈，对于出租物业，不需要我承担所有责任。我也考虑过以后，如果孩子们不留下，我们可以换一个小一些的公寓，几年内我们还能爬楼梯，或者我们可以跟建筑师谈谈，看看是不是建双拼房更合适:)

2) 我或许还应该提一下，我妻子做兼职（无固定期限），我相信几年后她可能通过她的厨艺频道自立门户。她目前已经有收入了。

3) 我也可以只建一栋独栋住宅

如果有额外收入预期，只要规划和建设方案允许，我肯定会考虑建独栋住宅。

如果一定需要租金收入，地基无所谓，我觉得双拼房对我来说更好。

但这只是我个人的感觉。

如果预计会有额外的收入，如果规划和开发计划允许，我绝对会考虑建独栋住宅。

如果必须要租金收入，不管地基如何，双拼别墅听起来对我来说更好。

不过这只是我的个人感觉。

我已经和我们的建筑师谈过这件事了…..

我们随时还可以改变主意，但他给我们列出了缺点：

- 需要两个入户门，因此可出租的居住面积减少（比现在更多），而且在两层楼上，每层只有一套（大）公寓，也就是说两层楼只有两套住宅单元（而不是前三层的三套住宅单元）（我得再确认一次，这里可能存在误解）
- 要缩小公寓或类似操作比较困难，

而且中央楼梯间的公寓在连接和分割上要灵活得多。

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我/我们想到的是：右边的双拼别墅完全属于我们，分布在两层和阁楼；左边部分有两套公寓（底层和上层）用于出租。

对我们来说的优点是：
- 隐私更多一些，如果我们把阁楼改建起来，可以充分利用这一部分，晚上也不会像第一种方案那样在楼梯间遇到邻居；我们可以计划两个儿童房，而不是三个，因为我们的儿子可以搬到阁楼去。
- 将来我们独自生活，孩子们搬出去后，可以住左边那个较小的公寓（底层），而把我们的大房子重新出租。

你们觉得怎么样？