Wie schätzt ihr die Finanzierungsmöglichkeiten ein?

[sn4tch]

Hallo zusammen,

Bei uns wird es aktuell konkreter mit dem Bauvorhaben und daher möchte ich hier mal eure Meinung zu unserer finanziellen Situation und dem "Spielraum" für den Bau hören, um das mit meiner Einschätzung abzugleichen.
Hier eine kürze Übersicht des Ist-Zustandes, der auf Grund von Haushaltsbuch auch sehr genau ist:

Er (28)
-Wirtschafts-Ingenieur M.Sc.
-fest angestellt in einer Leitungsposition
-3.200 € netto pro Monat bei 14,5 Monatsgehältern (Steuererklärungsklasse IV). Gehalt wird in einem Jahr auf 3.400€ netto pro Monat steigen.

Sie (26)
-Pflegemanagerin
-fest angestellt in einer Leitungsposition
-2.300 € netto pro Monat bei 13 Monatsgehältern (Steuererklärungsklasse IV). Weitere Gehaltssteigerung aktuell nicht absehbar.

Familiensituation
-verheiratet, noch keine Kinder (aber ein-zwei in Planung)

Finanzielle Situation
-feste Sparleistung von beiden 2.000 € pro Monat (ohne Berücksichtigung von Sonderzahlungen wir 13. Monatsgehalt)
-Monatliche Aufwendungen für private Altersvorsorge 450 € pro Monat (könnte zeitweise um 250€ reduziert werden)
-aktuelle Kaltmiete 750 € (warm: 1025 €)
-sonstige Ausgaben für Versicherungen, Auto, weiteres Ansparen für Urlaub o.ä.

Eigenkapital
-unmittelbar verfügbar: 65.000 €
-Kapital auf zuteilungsreifem Bausparer: 25.000€ (würde ein Darlehen von ca. 35.000€ zu 3,07% geben)

Bauvorhaben
-ca. 600-650qm Grundstück bei einem Preis von ca. 150€/qm
-Friesenhaus mit ca. 150qm Wohnfläche mit Eigenleistung (Bodenbeläge, Fliesarbeiten, Einbau von Badezimmerarmaturen,...) Bevor die Frage aufkommt: Ja, das trauen wir uns zu und haben die Fähigkeiten dazu

Finanzierungsrahmen
-auch wenn ein Haus für uns sehr wichtig ist, möchten wir das Projekt nicht angehen, wenn wir dafür alles andere zurückschrauben müssen. Daher dachten wir an eine monatliche Belastung von ca. 1.500€ - 1.750€ (max!), um neben der Finanzierung auch noch Geld zu sparen.

Wie seht ihr unsere Möglichkeiten? Was können wir uns Leisten und wo sind unsere Grenzen?

Wenn ihr noch weitere Informationen benötigt, einfach kurz Bescheid geben.

Vielen Dank!

 

[Legurit]

Glaube den Bausparvertrag würde ich nicht in Anspruch nehmen
1750 / 0,055 -> 380 T€ - 150*650 qm = 282 T€ + 65 T€ -> 347 T€ - 50 T€ Baunebenkosten -> 297 T€ / 150 qm = 1980 €/m² ... sollte reichen.
Wenn ihr beide in Hamburg arbeitet solltet ihr ggf. drüber nachdenken stadtnäher zu bauen.

 

[sn4tch]

Ich muss da noch einmal eine kleine Anpassung vornehmen:
Der Bausparer hat einen Zinssatz von 2,00% und nicht wie oben dargestellt von 3,07%.

@BeHaElJa, danke für deine Rechnung, aber die angesparten 25.000€ des Bausparers hast du jetzt komplett vernachlässigt?!
Und da wir beide auf der Grenze zu SH bzw. schon in SH arbeiten, bietet sich ein Haus außerhalb von Hamburg an.

Was ich noch vergessen hatte zu erwähnen: Wir würden gerne, falls finanziell und bodentechnisch möglich, mit Keller bauen.

 

[Legurit]

Nun bin ich latent überfordert... glaube Wohnkeller kostet pro qm 1000 € (?) - also noch mal 75 T€ drauf. Haus 1600 €/m² -> 240.000 € (Haus) + 75 T€ (Keller) + 50 T€ (Baunebenkosten) + 110 T€ (Grundstück inkl. Kaufnebenkosten) -> 475 T€ für alles stehen dann euren 380 T€ + 65 T€ + 25 T€ -> 470 T€ gegenüber.
Passt also immer noch.

 

[Olli1983]

Oh man das sind Preise....wer soll das bloß bezahlen

 

[nordanney]

Oh man das sind Preise....wer soll das bloß bezahlen

Es geht auch deutlich günstiger:
- kleineres Grundstück 400 qm reichen auch aus
- Keller weg
- etwas weniger Wohnfläche
usw.