Vorstellung / Planung mit Planungsbüro

[Nordmann]

Hallo,
Wir (2 Knapp unter 40 Jahre+ 3x Kind) stecken gerade mitten in der Hausbauplanung. Ich habe hier schon als stiller Mitleser tolle Tipps bekommen, doch nun wird es ernst:
Das Wunschgrundstück in einem Neubaugebiet im Münsterland ist reserviert, die Finanzierung scheint auch zu klappen und nun muss auf das Flurstück ein Einfamilienhaus drauf.

Erste g
Gespräche mit einem GU, einer Massivhausfertigverkaufsmaschine und einem Planungsbüro haben stattgefunden.
..leider mit ganz klarem Bauchgefühl pro Planer.

Jetzt kommen die Fragen..
Planung, Baubegleitung und Ausschreibung macht der Planer. Vergeben würden wir dann an Einzelgewerke.
Welche Hauptrisiken müssen wir beachten?


Vielen Dank und Grüße!

 

[Lars881]

Keine Preissicherheit und Gesamthaftung sind da die größten Risiken

 

[Sebastian79]

Planer oder Architekt?

Darf man fragen, wo Ihr genauer baut?

 

[Nordmann]

Hallo , ein Planer, kein Architekt. Die Preissicherheit sehe ich auch als die grösste Unsicherheit, aber hat man die letztendlich nicht auch bei einem GU?
Da muss ich die Preissicherheit ja auch irgendwie bezahlen?

@Lexmaul79, sende pm

 

[Lars881]

Die Preissicherheit kann bei einem GU schon gegeben sein, man muss eben nur vor Vertrag über viele Details reden. Was man der Firma nicht erzählt, kann auch nicht einkalkuliert werden.

In Münster ist dieses WE eine Baumesse, auf der ich Samstag und Sonntag meinen Kollegen unterstütze. Komm einfach vorbei, dann kann ich beim Kaffee erklären, wie man zu einer möglichst hohen Preissicherheit kommt, 100% geht nie. Weiteres bei Interesse per PN.

 

[Bauexperte]

Guten Abend,

darf ich Dich auffordern, Dein Profil zu ergänzen? Wenigstens die Ortsangabe wäre eine gute Option ;)

Die Preissicherheit sehe ich auch als die grösste Unsicherheit, aber hat man die letztendlich nicht auch bei einem GU?

Nein, nicht wirklich. Er - sofern es sich um einen seriösen Anbieter handelt, wird Dir ein Angebot gemäß seiner BB erstellen; überwiegend werden heute Festpreisangebote erstellt. Wenn Du dann am Ende des Tages mehr Geld für das Haus ausgegeben hast, kann es nur daran liegen, daß Du in der Bemusterung mehr hinzugekauft hast, als Du Dir vorgenommen hast. Eine gewisse Selbstdisziplin gehört zum Hausbau dazu.

Entscheidest Du dagegen für eine Zusammenarbeit mit einem Planer oder Architekten, wird er Dir zunächst eine Kostenschätzung erstellen. Der Haken daran: sie wird erst konkret, je mehr Ausschreibungsunterlagen retourniert sind. Das bedeutet auch, daß Du recht spät erst weißt, was Dich das BV tatsächlich kosten wird. Dafür kannst Du bei dieser Art, ein Haus zu bauen, auch später im Bauverlauf noch Änderungen in der Ausstattung vornehmen, was so nicht bei jedem Anbieter möglich ist.

Unabhängig mit wem Du baust, solltest Du auch immer eine Reserve für Unerwartetes einplanen. nicht selten lauern im Boden Überraschungen, welche ganz hässliche Zahlen auf Papier bringen ;)

Da muss ich die Preissicherheit ja auch irgendwie bezahlen?

Du glaubst nicht ernsthaft, daß Du diese Sicherheit nicht auch bei der Vergabe via Planer oder Architekt bezahlst, oder doch?

Liebe Grüsse, Bauexperte