schlüsselfertig - Zusatzkosten?

[katinchen]

Hallo!


Ich (Studentin, in 5 Jahren fertig) wohne mit meinem Bruder (17 - er macht eine Ausbildung, bekommt also monatlich 500€) und meinen Eltern (Vater 60, Mutter 54) in dem Haus meiner Großeltern mit riesigem Garten.
Das Haus wurde renoviert etc, aber es ist einfach zu groß, der Garten ist riesig und außerdem haben wir ziemlich viele Stiegen drin. In 10 Jahren werden meine Eltern wahrscheinlich nicht mehr Rasenmähen wollen, ich möchte bald ausziehen und mein Bruder wird in 3 Jahren auch weg sein.
Meine Eltern lieben Natur, verbringen fast jedes Wochenende nur im Garten, außerdem haben wir 2 Hunde und 1 Katze, deswegen kommt eine Wohnung auf keinen Fall in Frage!


Schon lange überlegen sie, was die Beste Lösung wäre, um einen Wohnraum für die Pension zu finden. Man könnte unser großes Grundstück abteilen, der Garten ist Baufläche, und dort hinten ein kleines Häuschen von z.B ELK oder HAAS hinstellen, ohne Keller, 100m2 Wohnfläche.


Was meint ihr zu dieser Rechnung:
Schlüsselfertig (Bodenplatte, Böden, Elektrik und Sanitäranlagen, Rollläden dabei) kostet das 105.000€
Aushub, Begradigung, Abtransport, Vorbereitung 10.000€
Aufschließung, Gemeinde, Grundbuchwidmung 10.000€
Zaun (Maschendraht), Gartengestaltung 10.000
Küche, einen Teil der Einrichtung (haben fast alles) 7.000€


also alles in allem 145.000€? Wie realistisch ist das? Wir brauchen keinen Schnick-Schnack, Laminat reicht, die einfachste Ausstattung halt.


Mit welchen kosten ist noch zu rechnen?

 

[Nutshell]

Ach ja, falls ihr ein Bungalow bauen möchtet reicht das Budget sicherlich nicht...
1,5 Geschössig ohne gemauerten Kniestock mit Treppe wäre das preiswerteste, denke ich.
Einen "Treppenlift" kann man ja später immer noch nachrüsten, falls man das mal braucht...

 

[Mycraft]

Jo allein die Hausanschlüsse da ja weiter hinten, darf man etwa 30-40 TSD anrechnen für alle nötigen Arbeiten...und da darf man ja kaum was selber machen sprich nur die Fachleute dürfen ran...und diese sind eben nicht billig...

 

[Nutshell]

Ich hab gerade mal geschaut, es gibt ein Haus namens "Raumwunder" mit 90 qm...
Dieses würde in unserer Umgebung 115.000 Euro kosten für Energieeinsparverordnung 2014
KFW 70 kostet 122.000 Euro und KFW 55 kostet 127.000 Euro.
Man könnte also darüber nachdenken ein Kfw55 Haus zu wählen, um die günstige Finanzierung (Je 50.000 Euro über die Programme 124 und 153 = 100.000 Euro) Dazu gibts noch den Zuschuss von 2.500 Euro. Außerdem hat man kaum Heizkosten ...
Die Mutter is ja grad mal Mitte 50, kann sich also noch lohnen in diesem Leben ... Verkaufen würde auch leichter fallen als eine Standard Energieeinsparverordnung 2014 Bude.

Ich würde folgendes Schätzen, nachdem was ich mir bisher an Wissen angeeignet habe:
Hausanschlüsse, je nach Lage
10.000 - 30.000

Hauspreis 90qm KFW55 Schlüsselfertig, Bodenplatte, Elektrik und Sanitäranlagen, Rollläden dabei, nur Heizkörper, Gas-Solar, kein Kamin, Lüftungsanlage mit WRG
125.000 - 140.000

Fußböden und Tapeten
4.000

Internet und Sat-Schüssel mit Kabel und Netzwerkdosen
1.000

Bodengrundgutachten!, Aushub, Begradigung, Abtransport, Vorbereitung je nach Lage
6.500 - 15.000

Aufschließung, Gemeinde, Grundbuchwidmung 10.000€
^^ Hierzu weiß ich wenig... Bei uns kosten die Vermessungskosten + Gebühren etwa 3.000

Zaun (Maschendraht), Gartengestaltung
10.000 - 15.000

Küche, einen Teil der Einrichtung (haben fast alles)
4.000

Bauwasser/Baustrom je nach Jahreszeit
800-2000

Also bei etwa 200.000 - 220.000 Euro.... Vermute ich mal wird man rauskommen... Wobei man ja immer erst Schlauer ist wenn das Haus endlich steht.