nicht teilbares Grundstück aufteilen und bebauen

[HB6666]

Hallo zusammen,
ich bin neu hier und wolltemich kurz vorstellen. Ich bin ein Mittdreißiger aus Hamburg und würde gern in der Nähe ein Grundstück kaufen und bebauen. Dazu brauche ich euren (Experten)-Rat.
Ein Freund hat mir ein Grundstück aus seinem Besitz angeboten. Das sind ca. 1100qm mit Altbestand.

Da das prinzipiell zu groß wäre und wir auch nicht so viel Geld haben, würden wir ein Doppelhaus bauen wollen. Eine Hälfte des Grundstücks würde dann verkauft werden und ein Bauunternehmen würde ein Doppelhaus bauen. Idealerweise würde der Preis des Grundstücks dem Preis der einen Hälfte entsprechen.
Mir wurde gesagt, dass das Grundstück nicht teilbar sei.

Daraus ergeben sich einige Fragen:

Wie kann ich vertraglich ein nicht teilbares Grundstück aufteilen bzw. das Eigentum abtreten?
Wie macht man das mit der Grunderwerbsteuer?
Gibt es Bauunternehmen, die diese Form des Geschäfts machen?
Was muss ich beachten in punkto Vertragsgestaltung?

Vielleicht habt ihr ja ein paar Antworten für mich. Ich würde mich freuen

 

[toxicmolotof]

Gurgel nach WEG und lies dich in Bor- und Nachteile ein.

Wenn ein Grundstück nicht real teilbar ist, dann geht es nur in Form einer WEG. Also quasi eine Eigentumswohnung in Form von Doppelhaushälfte.

Ist selten, aber durchaus gängige Praxis.

Besonderes Augenmerk würde ich auf den Teil der Wirtschaftseinheiten in Verbindung mit dem Gemeinschaftseigentum und die Stimmrechte und Entscheidungsfindung innerhalb der WEG legen.

Sonst zahlst du mit, wenn der Nachbar "sein" Dach reparieren muss (und andersrum).

 

[HB6666]

Danke dir für die Antwort. Das ist natürlich ein interessanter Gedanke. Ich frage mich aber, was genau gegen die Realteilung spricht. Das kann man doch bestimmt beim Bauamt in Erfahrung bringen, oder?
Kann man über solche Sachen auch diskutieren? Oder ist die Behörde an der Stelle ganz Behörde?

 

[toxicmolotof]

Reden kann man über alles. Und warum es nicht teilbar ist wird man dir wohl auch sagen können. Darüber hier jetzt aber zi spekulieren bringt nichts. Dafür gibt es zu viele verschiedene mögliche Gründe.

 

[buddy2014]

Ich weiß nicht wo Du in Hamburg baust aber in Altona gibt es eine Bauberatung dort
kann man ohne Termin hingehen und sich beraten lassen, kostet etwas aber nicht viel.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Ein Freund hat mir ein Grundstück aus seinem Besitz angeboten. Das sind ca. 1100qm mit Altbestand.

Da das prinzipiell zu groß wäre und wir auch nicht so viel Geld haben, würden wir ein Doppelhaus bauen wollen. Eine Hälfte des Grundstücks würde dann verkauft werden und ein Bauunternehmen würde ein Doppelhaus bauen. Idealerweise würde der Preis des Grundstücks dem Preis der einen Hälfte entsprechen.

Was kosten Dich denn 1100 qm?

Wie kann ich vertraglich ein nicht teilbares Grundstück aufteilen bzw. das Eigentum abtreten?

Indem Du ein Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten (WE) baust, welche real nach WEG aufgeteilt werden. Bedeutet, optisch sieht das Einfamilienhaus tatsächlich wie ein Haus aus - da ein gemeinsamer Eingang, aber im Inneren "verstecken" sich 2 Doppelhaushälfte.

Wie macht man das mit der Grunderwerbsteuer?

Teilen ? Jedoch nur dann, wenn 2 Partner von Beginn an im Boot sitzen.

Gibt es Bauunternehmen, die diese Form des Geschäfts machen?

Klar; normales Tagesgeschäft.

Was muss ich beachten in punkto Vertragsgestaltung?

Du im Prinzip gar nichts; die Konstellation ergibt sich quasi über die innere Raumaufteilung sowie der Angebote zu den unterschiedlich angelegten 2 WE.

Für den Rest solltest Du einen Notar Deines Vertrauens befragen.

Liebe Grüsse, Bauexperte