Hallo zusammen,
bin seit geraumer Zeit stiller Mitleser, aber nun sind wir soweit, dass ich Hilfe von euch benötige.
Grundstück ist bereits gekauft. Bin seit geraumer Zeit am Erstellen eines Grundrisses in Eigenregie. Nun hat uns unser Architekt auf später vertröstet, da er momentan keine Kapazität hat. Da wir aber nicht mehr warten wollen, sind wir auf der Suche nach einem Baupartner.
Wir möchten eine moderne Stadtvilla in massiver Bauweise bauen lassen, mit einem separaten Bereich für die Großeltern (keine Einliegerwohnung im eigentlichen Sinne, nur innen ein abgetrennter Wohn-, Schlafzimmer und ein Bad mit nur einem Eingang und einer Diele im Erdgeschoss.)
Desweitren würde ich gern einen Ringgrabenkollektor verlegen lassen gekoppelt mit einer Wärmepumpe. Zur Unterstützung der eigenen Stromversorgung soll (kann) eine Photovoltaikanlage aufs Dach. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung wäre das i-Tüpfelchen.
Das Grundstück hat eine Größe von 604m2. Es liegt in zweiter Reihe. Die Einfahrt gehört mit zu unserem Grundstück. Der Vorbesitzer hat seinen Garten parzelliert und danach an uns verkauft.
Als Anlage füge ich dein B.Plan an (ist noch von vor der Parzellierung). Die darauf abgebildete Halle auf unserem Grundstück ist nicht mehr vorhanden). Habe das Blatt so abfotografiert, dass unten Süden und rechts Osten ist.
Vielleicht hat jemand eine Idee, wie das Haus da platziert werden könnte. Mögliches Baufenster wäre 11x11m oder 11x12m. Eine Doppelgarage oder eine 9 Meter lange Garage sollte auch Platz finden.
Vielleicht kennt jemand von euch einen guten Architekten / Bauleiter oder auch GU aus der Region, (weiß auch nicht, welche Variante hier die bessere ist...?). Bauort wäre in Wuppertal.
Falls noch weitere Informationen benötigt werden, dann teile ich sie noch gern mit. Bin über jeden Ratschlag dankbar.
bin seit geraumer Zeit stiller Mitleser, aber nun sind wir soweit, dass ich Hilfe von euch benötige.
Grundstück ist bereits gekauft. Bin seit geraumer Zeit am Erstellen eines Grundrisses in Eigenregie. Nun hat uns unser Architekt auf später vertröstet, da er momentan keine Kapazität hat. Da wir aber nicht mehr warten wollen, sind wir auf der Suche nach einem Baupartner.
Wir möchten eine moderne Stadtvilla in massiver Bauweise bauen lassen, mit einem separaten Bereich für die Großeltern (keine Einliegerwohnung im eigentlichen Sinne, nur innen ein abgetrennter Wohn-, Schlafzimmer und ein Bad mit nur einem Eingang und einer Diele im Erdgeschoss.)
Desweitren würde ich gern einen Ringgrabenkollektor verlegen lassen gekoppelt mit einer Wärmepumpe. Zur Unterstützung der eigenen Stromversorgung soll (kann) eine Photovoltaikanlage aufs Dach. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung wäre das i-Tüpfelchen.
Das Grundstück hat eine Größe von 604m2. Es liegt in zweiter Reihe. Die Einfahrt gehört mit zu unserem Grundstück. Der Vorbesitzer hat seinen Garten parzelliert und danach an uns verkauft.
Als Anlage füge ich dein B.Plan an (ist noch von vor der Parzellierung). Die darauf abgebildete Halle auf unserem Grundstück ist nicht mehr vorhanden). Habe das Blatt so abfotografiert, dass unten Süden und rechts Osten ist.
Vielleicht hat jemand eine Idee, wie das Haus da platziert werden könnte. Mögliches Baufenster wäre 11x11m oder 11x12m. Eine Doppelgarage oder eine 9 Meter lange Garage sollte auch Platz finden.
Vielleicht kennt jemand von euch einen guten Architekten / Bauleiter oder auch GU aus der Region, (weiß auch nicht, welche Variante hier die bessere ist...?). Bauort wäre in Wuppertal.
Falls noch weitere Informationen benötigt werden, dann teile ich sie noch gern mit. Bin über jeden Ratschlag dankbar.
Und das Thema Stadtvilla ohne Dachgeschoss ist gesetzt?
Meine Eltern bewohnen 160qm und sind 75 und 77 Jahre alt. Meine Mutter würde für sich allein (später in einer Wohnung) wohl nicht unter 90qm nehmen... aber ok: es ist der Anspruch, den man gewöhnt ist.
Aber das muss man hier eben etwas hinterfragen. Oft genug werden hier Szenarien mit Eltern eingeplant, und auf Nachfrage sind die gerade mal 63 und wissen noch nichts von ihrem Glück, dass ihre Altersvorsorge in das Haus ihrer Kinder eingeplant wird.
vermilly schrieb:Ich frag ja nur!
Was bieten wir den Großeltern - unter einem Dach mit der Familie wohnen zu können, die wenn man Hilfe braucht, vor Ort ist und nicht erst Stunden fahren muss, um behilflich zu sein. Dann die Möglichkeit mit einem Schritt aus dem Haus zu gehen und sofort im Garten zu sein. In der dritten Etage ist das mit der Gehhilfe schon deutlich schwieriger. Und mag man auch glauben, dass man Ü70 noch Bäume ausreißen kann - dem ist bei Weitem nicht so. Schlimmstenfalls kann es sogar sein, dass zum Einzug nur noch ein Großelternteil einziehen wird... und dann stehen 45qm oder mehr für eine Einzelperson zur Verfügung.
Meine Eltern bewohnen 160qm und sind 75 und 77 Jahre alt. Meine Mutter würde für sich allein (später in einer Wohnung) wohl nicht unter 90qm nehmen... aber ok: es ist der Anspruch, den man gewöhnt ist.
Aber das muss man hier eben etwas hinterfragen. Oft genug werden hier Szenarien mit Eltern eingeplant, und auf Nachfrage sind die gerade mal 63 und wissen noch nichts von ihrem Glück, dass ihre Altersvorsorge in das Haus ihrer Kinder eingeplant wird.
ypg schrieb:
Ich frag ja nur!Und aus meiner Sicht fragst Du ganz zu Recht: die Lage engt hier die Grundfläche schon ein wenig ein, dafür lese ich in der Nutzungsschablone 0,3/0,8 - m.E. der Wink mit dem Zaunpfahl, II + D zu bauen.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Nutzungsschablone 0,3/0,8Die gehört ja zum angrenzenden Bebauungsplan; hat also allenfalls nur Orientierungscharakter. Baugrenzen oder gar -Linien gibt es auch nicht (die für's Vorhaben unbedeutenden Fluchtlinien mal außen vor gelassen).vermilly schrieb:
Ich würde sagen, bei 12,5 Metern Länge ist Schluss, sonst ist zu wenig Garten übrig.Ich würde den Schluss nicht am Garten, sondern am Budget festmachen. Wenn letzteres 2m mehr Haus zulässt, sind 2m Meter Garten weniger gut investiert.ypg schrieb:
Meine Eltern bewohnen 160qm und sind 75 und 77 Jahre altMeine Schwiegereltern würden auch nicht in so eine kleine Wohneinheit einziehen. Sie ziehen jetzt auch in was Größeres um.Und ganz so schlimm ist es mit der Altersvorsorge der Großeltern, die einziehen sollen auch nicht
Dass Du 30% deiner Grundstücksfläche bebauen darfst, also 604m²*0,3=181,2m². Das Haus dürfte demnach ca. 11m*16m groß werden. Die 0,8 bedeuten, dass die Geschossfläche 604m²*0,8=483,2m² betragen darf.
Abgesehen davon, dass die Werte für Dein Grundstück nicht verbindlich sind, reichen sie locker.
Abgesehen davon, dass die Werte für Dein Grundstück nicht verbindlich sind, reichen sie locker.
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