Kosteneinschätzung Bauhausstil

[Bertie]

Ja, genau, deshalb bin ich ja auch hier. Man sucht nach Antworten, und jetzt kommt ein Eingeständnis an die Kritiker.

Die 2000€ pro qm sind die netto Angabe: damit sind es dann wohl 2380€ als Schätzwert! Dabei sind aber auch 18% ( Architekt, Statik, Energie) uns wurde aber bereits 10% in Aussicht gestellt, aber ist noch nicht abschließend besprochen, da sind auch alle Leistungen 1-9 drin! Wir brauchen aber vielleicht gar nicht alle, bekommen wohl einen Pauschalpreis! Bei 10% wären das ja dann 2198€. Alsbald wird über kosten gesprochen. Ich bin gespannt.

Ich lerne: netto/ brutto Unterschied immer erfragen

Für uns bedeutet das aber noch nicht das aussteigen.
Bei einfacher Ausstattung könnte man 2000 brutto erreichen, nun wurde aber ein guter Standard ermittelt. Was das wohl heißt werde ich noch rausfinden.

Wenn ein Architekt diese Planung aufstellt, dann muss er doch, wenn er seriös arbeitet, nicht nur realistische Schätzungen abgeben, sondern darf auch keine wichtigen Dinge, wie Baustrom etc. vergessen.

Brauch man den Architekt zur objektüberwachung oder kann man das nicht als erfahrener Handwerksmeister?
Wir überlegen 7-9 nicht zu buchen. Jetzt könnt ihr Kritiker wieder schreiben

 

[Milo3]

Ich hab unseren Architekten nur nach lp 1-5 beauftragt und stundenweise objektüberwachung. Er stellt uns dann 62€ netto in Rechnung. Ich lasse ihn auch nur bei bedarf kommen. Da gibt es gleich sicher wieder Gegenwind... es gibt Sparpotential ohne Ende... unser Architekt hat zum Beispiel einen Posten in der Kostenschätzung drin: Rodung vom Grundstück mit kosten in Höhe von 2134€ netto. Ich bin aber während der Erschließung auf den Polier zu gegangen und fragte ob ein Baggerfahrer da nicht mal kurz drüber kann... der nette Herr bekam als dank einen Kasten Bier und mein Grundstück ist sauber man muss sich bei einigen Dingen eben Gedanken machen, aber nur nicht am falschen Ende sparen

 

[haydee]

Kläre das mit deinem Vater ob er es übernehmen kann. Erstmal ist der Handwerksmeister nur in seinem Fach sattelfest.
Dein Vater hat schon mehr Hausbauerfahrung wird vermutlich ein breiteres Wissen haben.

Eigentlich sollte der Architekt brutto angeben.

Guter Standard ist ein dehnbarer Begriff. Einsparpotenzial gibt es immer

 

[Zaba12]

Wenn ein Architekt diese Planung aufstellt, dann muss er doch, wenn er seriös arbeitet, nicht nur realistische Schätzungen abgeben, sondern darf auch keine wichtigen Dinge, wie Baustrom etc. vergessen.

Wer sagt das? Nur weil er vom Fach ist, heißt es noch lange nicht, dass er keine Fehler machen darf. Du bist in so einer frühen Phase das er sich locker um 15% verschätzen darf zur Zeit. Ist sogar irgendwo definiert. Google mal. Diese Ungenauigkeit wirst du erst auf 5-0% reduzieren wenn Du alle Angebote hast und nichts änderst.

Zu meinem Vorschreiber: Natürlich gibt es zwischen SH und BY preisliche Unterschiede bei den Herstellungskosten eines Hauses ggf. auch bei den Eigenkapital-Preisen der Materialien die wiederum auf höhere Löhne zurückzuführen sind. Jedoch ist dies auch alles.

Grundsätzlich ist es so, man bekommt das was man bezahlt. Nur weil Dir jemand ein Haus für 1700€ je QM hinstellt, heißt es noch lange nicht dass die verwendeten Materialien in Bezug auf die Qualität gleich sind. Und ja, zufriedene Handwerker die gerecht bezahlt werden liefern auch eine vernünftige Qualität ab und rotzen nicht nur was hin. Somit ist Haus nicht gleich Haus.

Mein Nachbar baut auch mit WU-Keller und Ziegel und ich kann Dir als Bauherr sagen, die abgeliefert Ausführung und Qualität der Materialien ist wirklich mies.

Beginnend bei der Gründung der Bodenplatte über verputzt Laibungen im Keller, den richtigen Einbau der Fenster über gedämmte Rollladenkasten, eine isolierte Deckenstirnseite usw. und sofort.
Nur weil bei dir im Angebot drin steht 3-fach isolierte Fenster heißt es noch lange nicht, das Du hochwertige Fensterprofile bekommst.

Hier gilt wieder Qualität will bezahlt werden. Du kriegst was Du bezahlt ganz einfach.

 

[haydee]

Soviel zur Schätzung

https://www.hausbau-forum.de/threads/Bauvorhaben-Neubau-Budget-gesprengt-Erfahrungen.28751/

https://www.hausbau-forum.de/threads/baukostenentwicklung-noch-normal.28743/

Es nutzt nichts zu billig zu schätzen.
Schau dich hier mal um.
Es gibt noch einen Thread da ging es darum was die Ursache einer Nachfinanzierung war oder der Thread warum ein Hausbau immer teurer kommt.

Je genauer ihr eure Wünsche/Bedarf mitteilt umso genauer kann geschätzt werden bzw. Fallen die 1. Angebote aus

 

[Bertie]

2000€ netto würde ein guter Standard sein, 2000€ brutto ein einfacher. Im Innenausbau würde sich dieser Standard Wiederspiegeln.

Was denkt ihr ist damit gemeint?