Nimm die Summe der gesamten Baukosten inkl. aller Baunebenkosten, die die Baufirma/der Fertighaushersteller veranschlagt oder die Dir als Max. Gesamtsumme nach Abzug der Kosten für den Grundstückserwerb inkl. Nebenkosten zur Verfügung steht. Suche Dir einen Architekten, der Dir empfohlen wird oder dessen Gestaltungslinie Dir zusagt und frage Ihn, was er mit dieser Summe für Dich bauen könnte, in Abhängigkeit von Deinem Vorstellungen von Hausgröße, Bauform, Ausstattung, Grundstück, Bau- und planungsrechtlichen Vorgaben.
Fertighaushersteller kalkulieren mit dem ausgeprägten Wunsch der Bauherren, die sog. "Baunebenkosten" einsparen zu wollen: Honorare für den Architekten, den Statiker, die behördlichen Gebühren etc. Die fallen für den Hersteller auch an, er verrechnet sie lediglich oder hat tatsächlich geringere Baunebenkosten, weil er ein standardisiertes Produkt verkauft.
Der Architekt entwirft Dir ein individuell auf Dich zugeschnittenes Haus und realisiert es inkl. der Bauleitung, der Abnahme der Bauleistungen, der Abrechnung etc. als Sachwalter Deiner Interessen. Der Fertighaushersteller/der GU / der GÜ kontrolliert sich selbst (Bock=Gärtner), weil Du -wie die meisten Bauherren- keine Ahnung von der Bauplanung und der Baurealisierung hast. Außer, Du engagierst einen unabhängigen Gutachter/Sachverständigen gegen ein entsprechendes Honorar (Baunebenkosten), der für Dich diese Überwachungs- und Kontrollleistungen erbringt, die der Architekt selbstverständlich in der Leistungsphase 8 (Objektüberwachung) übernimmt.
Mit einem Wort: es ist nicht teurer, mit einem Architekten zu bauen, nur anders. Du musst Deine
Wünsche konkreter formulieren und dem Architekten eine aktive Rückmeldung zu seinem Entwurf, seinen Details und seinen Material- und Ausstattungsvorschlägen geben. Dafür ist das Haus auch später "Dein Haus" und nicht das standardisierte Klischee eines Anbieters. Es gibt natürlich auch sehr hochwertige Fertighausanbieter mit guter Architektur oder solchen, die nach Architektenentwurf anfertigen lassen oder eine eigene Planungsabteilung haben. Dann sind die Kosten aber wieder in vergleichbarer Höhe mit denen eines Freien Architekten.
