Hausplanung mit Massa Haus GmbH Simmern. Erste Erfahrung

[Patrick83]

Hallo Zusammen,

Ich hoffe hier in meinem ersten Beitrag auch das richtige Unterforum zu erwischen.

Meine Frau und ich sind gerade am Beginn unserer Hausplanung. Gestern hatten wir nun einen Termin bei Massa Haus um uns ein Angebot erstellen zulassen.

Unsere Vorgaben bzw. Wünsche waren wie folgt:

- Massa Haus City 3 (ca. 150qm) (Preis ohne Technikpakete laut I-NET ca. 109.000€)
- Keller (eventuell Weiße Wanne)
- Technikpakte inkl. folgender Punkte

- inkl. Heizungsmontage + Material
- inkl. Solaranlage für Warmwasser + Material
- inkl. Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- inkl. Sanitärmontage + Material (ohne Keramik)
- inkl. Elektromontage + Material
- inkl. Treppenmontage + Material (2 Treppen)
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Beplankungsset ohne Arbeitskosten​

Die Dame hatte alles aufgenommen und direkt gesagt, dass sie uns Alternativ noch das Lifestyle 2 anbieten würde. Hier gibt es eine Kniestock Erhöhung auf 1.80m dazu und hierdurch hätten wir die gleiche Quadratmeter Anzahl. Aussage diese Haus ist wesentlich günstiger. (Zu diesem Zeitpunkt kannten wir den I-NET Preis noch nicht!).

Na gut, wenn wir ein paar EURO sparen können, ist das ganze auch Super. Außerdem ist die Dachform von City 3 auch nicht immer in unserer Gegend erlaubt. Daher macht ja ein Alternativ Angebot Sinn.

Nun gut, dann hat sie alles ausgerechnet und hat uns dann folgende Zahlen für das Lifestyle 2 mit obigen Paketen und Vorgaben präsentiert:

- Lifestyle 2 (ca. 145qm nach Kniestock Erhöhung)
- Keller (eventuell Weiße Wanne)
- Technikpaket inkl. folgender Punkte

- inkl. Heizungsmontage + Material
- inkl. Solaranlage für Warmwasser + Material
- inkl. Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- inkl. Sanitärmontage + Material (ohne Keramik)
- inkl. Elektromontage + Material
- inkl. Treppenmontage + Material (2 Treppen)
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Beplankungsset ohne Arbeitskosten
​

Preis: 169.000€ (ohne möglich Grundriss Anpassungen aber inkl. obigen Technikpaket)
Keller (Weiße Wanne): 27.000€ (ohne Erdarbeiten, hier würden wahrscheinlich noch mal 15.000€ hinzukommen)

Aufpreis für City 3: 22.000€

Da dies unser erstes Angebot zu einem Hausbau war, konnte wir erst mal nichts dazu sagen. Allerdings ist es uns schon etwas Teuer vorgekommen. Zuhause angekommen, habe wir uns das ganze nochmals Angeschaut und uns auch etwas im Internet umgesehen. Auf den einschlägigen Seiten wir das Lifestyle 2 für 77.000€ bis 88.000€ angeboten.

Das heißt für mich das Technikpaket würde je nachdem wie man es rechnet ca. 80.000€ kosten. (Wohlgemerkt hierbei handelt es sich um das Standard Massa Haus Technikpaket ohne Extrawünsche)

Kann mir jemand hier im Forum sagen ob das gerechtfertigt ist? Mir kommt das ganze etwas sehr Teuer vor.

Vielen Dank für die Rückmeldung
Patrick

 

[Legurit]

145 m² für 169 T€ + 15 T€ für Keramik und sonstiges +42 T€ für eine Weiße Wanne - und das als Fertighaus.
Würde mir eher Gedanken machen, wieso das ganze so günstig ist bzw. was da noch alles zu kommt. Wären 1270 € / m² ohne Keller.

 

[hbf12]

Sehe ich das richtig, dass Ihr das Haus plant ohne ein Grundstück zu haben?

 

[Patrick83]

Danke für deine Antwort und deine Einschätzung BeHaElja,

Allerdings sehe ich das anders. Vielleicht rechne ich auch einfach Falsch.

Das sind 169T€ für 145m² für ein Haus welches noch nicht einmal im Rohbau zustand ist.

Ich rechne hier wie folgt:

- Beplankung Arbeit: 10T€ bis 15T€
- Innenausbau Boden / Wände / Keramik (inkl. Arbeit): 30T€
- Änderungswünsche (Grundriss Änderung, zusätzlich Fenster, andere Haustür & Türen): 10T€ bis 15T€
- Zusätzlich Elektronik (Steckdosen, Netzwerk, Elektrische Rollläden): 5T€

Das würde bedeuten, diese Kiste (Lifestyle 2 ist ja nichts außergewöhnliches) würde auf 235T€ + 42T€ (für Keller) kommen.

Dann kommen ja noch kosten wie Küche (10T€), die Baunebenkosten (Ich schätze 20T€ bis 30T€), Grundstück (bei uns ca. 300€/m², bei 500m² also 150T€) und Grundstücksnebenkosten (10% bis 12% des Grundstückspreis, also noch mal 15T€) dazu.

Da bin ich am Ende bei fast 480T€ ohne Möbel (bis auf die Küche).

Es geht mir hier nicht um die Frage ob ich das finanzieren kann oder nicht. Aber das ist schon ein sportlicher Preis für ein stinknormales Einfamilienhaus (und dazu noch ein Fertighaus)

P.S. Es gibt ja noch die Außenanlage dazu, ein Carport etc......

Bitte sagt mir ob ich hier total falsch liege.

Danke

 

[Patrick83]

Jein,

Nein: Wir haben noch kein Grundstück gekauft,

Aber ich kenne die Grundstückspreise und weiß ungefähr was für ein Grundstück wir wollen.

Würde auch behaupten, dass die Preise für das Haus (Wir wollen einen Quadratische Form / Grundriss haben) unabhängig von Grundstück sind (Bitte nicht steinigen. Natürlich können die Bodenarbeiten und dadurch die Kosten extrem variieren). Die Form des Hauses würde in unserem Fall die Form des Grundstücks vorgeben!

Um die Kosten für das Projekt irgendwo abschätze zu können, brauchen wir ja mal eine Übersicht. Daher kommt das obige Thema.

 

[Holeshot]

Lies dich doch mal ein wenig im Forum ein und schaue dir die Planungen/Kostenaufstellungen anderer User an, dann bekommst du sicherlich ein Gefühl dafür, wie viel ein stinknormales Einfamilienhaus kostet.