Hang Grundstück begradigen Berliner Verbau mit Stahlausfachung

[Bau_dus]

Ich möchte ein ca. 468qm Grundstück zum Bau eines Einfamilienhaus erwerben. Der hintere Teil soll als Garten genutzt werden. Allerdings fallen die hinteren ca. 10m auf ca. 16m Grundstücksbreite steil ab (Max. Höhenunterschied ca. 2,5m). Am Grundstücksende folgt ein Bach als Teil eines Naturschutzgebiets. Die seitlichen Nachbarn haben den Abfall nicht ausgeglichen, sondern mit Rasen bepflanzt oder Terrassen Ebenen/Treppenstufen gebildet.
Für mich kommt ein Kauf nur in Frage, sofern ich den hinteren Teil begradigen kann. Ein Bekannter aus dem Baugewerbe gibt mir folgende Empfehlung:
Berliner Verbau mit Stahlausfachung, seitlich zu den Nachbarn die Wand begrünen.
1) Ist das technisch denkbar?
2) sind ungefähre Kosten von 25 Tsd. € realistisch?
3) Ist eine Genehmigung denkbar?
4) Mit welcher Behörde sollte ich die Genehmigung vor dem Erwerb klären?

Danke für jeden Tipp im voraus!

 

[Mottenhausen]

1) Ist das technisch denkbar?

klar, genau dafür ist die Stützwand als Berliner Verbau ja gedacht

2) sind ungefähre Kosten von 25 Tsd. € realistisch?

nein, niemals, schlimmstenfalls sechstellig, da die Stützmauer in einem Bachbett kompliziert zu gründen sein könnte

3) Ist eine Genehmigung denkbar? 4) Mit welcher Behörde sollte ich die Genehmigung vor dem Erwerb klären?

Hier haben vermutlich alle ein Wörtchen Mitzureden, untere Wasserbehörde, Umweltamt, Stadt usw. usw.

Größtes Problem wird sein: Du greifst in den Hochwasserschutz ein, in dem sich das mögliche Hochwasserbett verschmälert, anstelle deinen hinteren Garten zu überfluten. Du zerstörst vielleicht eine ausgewiesene Bachaue (rotes Triggerwort für jedes genehmigungsverfahren) usw. usw.

Deine alt-eingesessenen Nachbarn werden schön neidisch sein, weil du dann ein tolles Grundstück hättest und das ist sowieso der Anfang vom Ende.

 

[haydee]

Nur den Berliner Verbau oder noch eine Betonwand.
Der Berliner Verbau wird irgendwann morsch.
Die 25.000 Euro finde ich zu knapp aus den von Mottenhausen aufgezählten Gründen.
Darüber brauchst du auch noch einen Zaun, nicht das jemand hinten über die Mauer fällt

Frage bei der Baubehörde nach. Die können dir sagen ob es genehmigt werden würde.

Vergiss auch nicht, das ganze muß noch aufgefüllt werden. Da kommen einige Kubik Erde, Baggerstunden, LKW-Fahrzeiten und Verdichtungszeiten zusammen.

 

[Bau_dus]

Vielen Dank für die sehr hilfreichen Einschätzungen. Ich werde mal die Behörde telefonisch kontaktieren.