Grundstück in Marburg gefunden... Worauf achten?

[ypg]

Garagen und Terrassen zählen meinst nur zu Hälfte in den überbauten Raum...

Das ist nicht richtig. Terra zählt voll zur Grundflächenzahl, Garage zur 2. Grundflächenzahl, sofern vorhanden.

 

[RomeoZwo]

Wenn man jetzt mal zwei Garagen + Haus mit 120qm rechnen würde.
Kann man da abschätzen ob noch ein kleiner schöner Garten mit Terrasse vorhanden wäre?
Bzw ungefähr Quadratmeter die dann dafür zur Verfügung stehen würden.

Also wenn das Haus wirklich nur 120m2 Wohnfläche haben soll (dann aber nicht Zweifamilienhaus, oder), dann ergeben sich bei 2 Vollgeschossen ohne ausgebautes DG eine Grundfläche von grob 80m2. Eine Doppelgarage hat eine Grundfläche von grob 40-50m2. Zufahrt und Terrasse grob jeweils 30m2.
Dann übergibt sich eine überbaute Fläche von ganz grob 190m2, nimm mal 200m2. D.h. vom Grundstück bleiben ca. 230m2 für Grünfläche übrig, verteilt rund ums Haus. Ist jetzt kein Park, aber da man das Haus ja recht nah an die Straße rücken kann, kann ich mir da durchaus einen schönen kleinen Garten vorstellen.

 

[GeradeSchräg]

Das ist nicht richtig. Terra zählt voll zur Grundflächenzahl, Garage zur 2. Grundflächenzahl, sofern vorhanden.

Stimmt du hast vollkommen Recht !

Also Terra würde zu den 170m² hinzuzählen. Reicht trd. für ein durchschnittliches Einfamilienhaus

 

[Tassimat]

Wie breit ist denn das Grundstück? Für ein Zweifamilienhaus ist es vielleich auch noch zu ungünstig geschnitten, zzgl. der schon genannten Probleme. Aber ein Einfamilienhaus geht locker.

 

[ypg]

Das Grundstück ist nicht ideal, aber nichts ist unmöglich.
Insofern: was soll man da jetzt raten, auch ohne auch noch die Befürfnisse und Wünsche zu kennen?
Es kommt mit der Grundflächenzahl ein schönes , eher schmales Einfamilienhaus guter Größe heraus.

 

[bluetoothtony]

Wie breit ist denn das Grundstück? Für ein Zweifamilienhaus ist es vielleich auch noch zu ungünstig geschnitten, zzgl. der schon genannten Probleme. Aber ein Einfamilienhaus geht locker.

Das Grundstück ist etwas 15m breit.

Ein Einfamilienhaus wäre auch völlig ausreichend.