Terrain trouvé à Marburg... À quoi faire attention ?

Les garages et les terrasses ne comptent généralement que pour moitié dans la surface construite...

Ce n'est pas correct. La terrasse compte entièrement pour l'indice de surface au sol, le garage pour le 2e indice de surface au sol, s'il y en a un.

Si l'on calcule maintenant deux garages + une maison de 120 m².
Peut-on estimer s'il resterait un petit beau jardin avec terrasse ?
Ou environ combien de mètres carrés seraient alors disponibles pour cela.

Donc, si la maison n'a vraiment que 120 m² de surface habitable (mais ce ne serait pas une maison bifamiliale, n'est-ce pas), alors avec 2 étages complets sans combles aménagés, la surface au sol serait d'environ 80 m². Un garage double a une surface au sol d'environ 40-50 m². L'allée et la terrasse environ 30 m² chacun.
Cela donne une surface construite d'environ 190 m², disons 200 m². Cela signifie qu'il resterait environ 230 m² de terrain pour la zone verte, répartis autour de la maison. Ce n'est pas un parc, mais comme on peut rapprocher la maison assez près de la rue, je peux tout à fait imaginer un joli petit jardin.

Ce n’est pas correct. La terrasse compte entièrement dans l’indice de surface au sol, le garage dans le deuxième indice de surface au sol, s’il est présent.

Tu as tout à fait raison !

Donc la terrasse serait ajoutée aux 170 m². Cela suffit cependant pour une maison individuelle moyenne ;)

Quelle est la largeur du terrain ? Pour une maison bifamiliale, il est peut-être encore trop mal découpé, en plus des problèmes déjà mentionnés. Mais une maison individuelle passe facilement.

Le terrain n'est pas idéal, mais rien n'est impossible. En ce sens : que faut-il conseiller maintenant, même sans connaître les besoins et les souhaits ? Avec le coefficient d'occupation des sols, on obtient une jolie maison individuelle plutôt étroite de bonne taille.

Quelle est la largeur du terrain ? Pour une maison bifamiliale, il est peut-être aussi mal découpé, en plus des problèmes déjà mentionnés. Mais une maison individuelle passe facilement.

Le terrain fait environ 15 m de large.

Une maison individuelle serait également tout à fait suffisante.