Grundstück gefunden aber zu groß - Baupartner gesucht

[HausiKlausi]

Ich wollte es gerade sagen, aber Ziegenhals ist mir zuvorgekommen: Es ist eine tolle Ecke rund um Schmöckwitz, Köpenick etc. aber: Überlegt euch gut, ob und wie ihr euch mit dem BER arrangieren könnt! Wir wohnen ja noch ein ganzes Stück weiter oben (30km) und haben nur bei bestimmten Windrichtungen Einflugverkehr. Aber schon das ist hörbar und dann auch in sehr kurzen Abständen. Schulen sollten mittelfristig kein Problem sein, die Zahlen sind m.W. rückläufig und die Klassenstärken sinken in den nächsten Jahren.

 

[Ziegenhals]

Bitte im bb viewer nachsehen und sich die Eichwalder Flurstücke anzeigen lassen.

Also ich meine damit, dass man, wenn man sich die Eichwalder Flurstücke ansieht, erkennt, dass es in Eichwalde eigentlich überhaupt keine Bebauung in zweiter Reihe gibt. Trotz sehr großer Grundstücke. (Höchstens ein paar Stasi-Datschen.) Damit ist eine Bebauung von beiden Grundstücken nach § 34 vermutlich ausgeschlossen. Wahrscheinlich kann man auf dem vorderen Grundstück bauen, aber dann nicht mehr auf dem hinteren Grundstück. Oder anders herum. Also ein entweder oder und nicht ein sowohl als auch. Ein Doppelhaus ginge aber wohl. Also vor Kauf des Grundstücks die Bebaubarkeit von beiden Grundstücken klären.

Ansonsten ist das ein schönes Grundstück. Der Fluglärm ist bisher wirklich erträglich.

Viel Glück!

 

[MT_Berlin]

Das es in Eichwalde keine Bebauung in 2. Reihe gibt stimmt nicht. Es gibt nicht viele aber es gibt welche und diese sind oft Neubauten.

Nach Aussage des zuständigen Bauamtes ist es durchaus möglich, es wird aber zur rechtlichen Absicherung durch den hinteren Interessenten (ist schon mit einem Experten für Baurecht angerückt) eine Bauvorabfrage gestellt.
Und durch uns eine Abfrage ob ein hinteres Haus (wenn es genehmigt wird) die vordere Bebauung immer noch ermöglich.

Fluglärm ist nördlich der Waldstr. auf dem Berliner Teil nicht ohne. Zwischen Waldstr. und Bhfstr. ist es erträglich, südlich ist es viel leiser als die Geräuschkulisse aus der Stadt was wir gewohnt sind. Nebenstr. mit Bus und Partypeople ist auch nicht leise.

 

[justcme]

Beruflich bedingt habe ich viel Kontakt mit dem Bauamt in Eichwalde. Grundaussage ist stets gewesen, dass eine Bebauung in 2. Reihe nicht zulässig ist. Bitte hier nochmal eindeutig abklären lassen.

 

[MT_Berlin]

Dann wäre ich echt interessiert wie folgende Gebäude entstanden sind: mehrere Häuser in der 2. Reihe ende Bahnhofstr., einige in der Gosener Str, Grenzstr.
Weitere gibt es in der Lotharstr, dann eins in der Goethestr. in der Chopinstr.

Es gibt über 10 Häuser in 2. Reihe alleine in der näheren Umgebung (max. 2-3 Straßen entfernt), die alle nicht mehr als 20 Jahre alt sind. Diese sind garantiert keine umgebauten Wochenendhäuser, außer man hat das alte Wochenendhaus aus DDR-Zeiten komplett abgerissen und an die gleiche Stelle ein 1,5-2 Geschösser mit modernen Außenmaßen hingebaut und als Umbau deklariert.

@justcme: Wenn Sie Kontakte haben, wie geht das? Vitamin-B oder wie?

 

[justcme]

Also ich kann mich dunkel aus meiner Ausbildungszeit erinnern, dass § 34 aussagt, dass das BV sich in die nähere Umgebung einfügen soll. Eichwalde ist aber nun einmal recht eindeutig geprägt von Villenbau ohne Hinterbebauung, der Charakter soll erhalten bleiben. Ob 10 Häuser in der Umgebung ausreichen, die wie auch immer entstanden sind, um eine Hinterbebauung zu rechtfertigen, kann Ihnen letztendlich nur die Bauamtsleiterin sagen.

In Schulzendorf kenne ich persönlich mindestens 3 Familien, denen die Hinterbebauung negativ bescheinigt worden ist.

Kein Vitamin B, nur beruflicher Kontakt.