Grundstück geeignet für Schmales Haus für 5 Personen?

[hanghaus2023]

Ich vermute mal Du kannst den Bebauungsplan nicht interpretieren. Die Grundstücke sind gut bebaubar. Traufen erlauben selbst im Westen einen Kniestock. Das geht sehr gut zu bebauen.

Bei Deinem kleinen Baufenster geht das sogar so.

ohne Keller

 

[trose69]

Das Westliche Grundstück ist um einiges besser Kniestock sollte 1,2 m sein und grosse Gauben sind auch möglich. Nur bleibt Dir bei dem Grundstück mind 140k weniger für den Hausbau. Das sind ja mind. 260 m2 mehr Grundstück das mit 500 Euro pro m2?

Das mittler ist wie gross?

Hmm. Kann man denn bei einer GF Zahl von "nichts" ein halbes Geschoss mit Gauben aufsetzen (statt Bungalow 1,5 Geschosser)? Das waere natuerlich super. Aber ja: preislich wird es sehr haarig (bis unmoeglich). Es wuerden nur 530k€ von unserem Budget bleiben. Der Blick und der Garten sind dennoch fantastisch...

Die Groessen / Preise der Grundstücke:

West: 598m2, 323k€
Mitte: 391m2, 211k€
*Rechts: 342m2, 185k€

 

[trose69]

Ich vermute mal Du kannst den Bebauungsplan nicht interpretieren. Die Grundstücke sind gut bebaubar. Traufen erlauben selbst im Westen einen Kniestock. Das geht sehr gut zu bebauen.

Bei Deinem kleinen Baufenster geht das sogar so.

Anhang anzeigen 87955

ohne Keller

Richtig vermutet - bin neu... Aber das hoere ich gern! Vielen Dank fuer den sehr hilfreichen Input!Wir werden uns mal an einen Architekten wenden.

 

[hanghaus2023]

Für die Kaufentscheidung des Grundstücks hilft man Dir hier auch.

 

[ypg]

Da koennte man auch ohne Fenster vermieten.

Darfst Du aber nicht (ohne Scherz)

Momentan überlegen wir, ob ein größerer Bungalow mit Wohnkeller (vielleicht im Stil einer Einliegerwohnung) eine Option für uns wäre.

Sorry, aber Du verwurschtelst Dich mit den Optionen. Wenn Du keinen Hang hast bzw keinen nennenswerten, dann musst Du Dein „Haus mit Keller“ entsprechend so hoch bauen, dass der Keller als Aufenthaltsraum und -ebene die entsprechenden Voraussetzungen hat (Fenster, Deckenhöhe) Aber auch dann wird aus einem Keller ein Vollgeschoss. Und aus einem Bungalow ein Haus mit Barriere, weil Stufen vor der Tür.
Eine Einliegerwohnung bedeutet ein Stellplatz mehr.

GF Zahl

Die Geschossflächenzahl bezieht sich auf Wohnfläche von Vollgeschossen. Dachausbauten kann man machen, zählt aber, wenn kein VG, nicht dazu.
Wenn Du Deine 7 x 12 geschickt aufteilst, dann kannst Du im Dach von 30 Grad gut Elternetage machen. Beachte, dass dort die Firstrichtung vorgeschrieben ist. Das Dach wird also über die 12 Meter gespannt. Ich denke mal, dass Du nicht unbedingt Gauben brauchst, da Du Giebel hast.

 

[11ant]

Das Problem: Wir sind eine 5-köpfige Familie mit 3 Kindern. Wir könnten im Prinzip 2,5 geschössig bauen (auch mit Keller zur Not), aber das Einfamilienhaus Baufenster ist eine 'abgeschnittene Doppelhaushälfte' mit 12m x 7m. [...] Das einzige, was ich zur Bildung eines optischen Bauchgefühls gefunden habe, wäre das citiline 2 von Allkauf Haus (und das ist länger).

Außenmaße: 13.04 m x 6.44 m / Kniestock 180 / DN 28° parallel zur Hausachse

Nein, kein Problem. Es fehlen zwar Angaben aus der Nutzungsschablone und vor allem die Bezugshöhe, aber ich sehe hier keine Schwierigkeiten. Ihr könnt sowohl das genannte Modell als Inspiration verwenden und entsprechend anpassen als auch bei den "üblichen Verdächtigen" (siehe Forensuche mit dem Stichwort "übliche Verdächtige" Brale / Hildmann Traumhaus / Tecklenburg / Weisenburger / Wengerter / Werner) nachschauen, daß die den benötigten Haustyp hundertfach bauen, häufig auch ohne Keller (Grundrisse siehe dort, sehr ähnlich dem Cityline 2, jedoch mit wie hier gefordert traufständigem Satteldach in meist 35 oder 38 Grad Dachneigung. Bei drei Kindern schlafen die Eltern im Dachstudio und der Abstellraum über dem Bad wird ihr Elternbad. Diese Modelle sind häufig 12 bis 12,5 m tief und hier m.E. voll als "Vorlage" geeignet. Ich sehe Euch als genau die Zielgruppe solcher Modelle. Das "Problem" blickt also auf eine reichhaltige Palette an Lösungen (auch wenn sie sich voneinander nur marginal unterscheiden). Einen Keller sieht die 11ant Kellerregel (siehe extern "Mit oder ohne Keller: eine Regel als Entscheidungswerkzeug") hier als Luxus, aber er entspannt natürlich die Haustechnik- und Abstellraumsituation. Der Goalkeeperthread https://www.hausbau-forum.de/threads/reihenendhaus-mit-gue-in-eigenregie-bauen.31198/) darf hier endlich einmal nicht als Gruselgeschichte über schildbürgermeisterlichen Reihenhausbau, sondern als Beispiel für einen ebenfalls hier verwendbares Inspirationsentwurf herhalten (was mich trotz strengstens verbotener Satzzeichenemoticons freut).