ᐅ Grundrissplanung Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 160qm in Bayern
Erstellt am: 30.03.20 14:02
H
hillenbrandc
Hallo zusammen,
es wäre super wenn Ihr über den Grundriss drüber schauen würdet und eure Meinung dazu äußert.
Gerne auch Kritik
Wir wollen einen Neubau mit 160qm Nutzfläche und Dachgeschoss als Kellerersatz bauen. Diese Haus soll aber später die Option zur Vermietung (also 2 getrennte Wohnungen) besitzen.
Aktuell benötigen wir den Platz mit den 2 Kindern.
Vielen Dank schon mal für eure Anmerkungen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 580qm Nr. 13
Hang nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,6
Baufenster sobald Erschließungen fertig sind, Baulinie und -grenze
Anzahl Stellplatz->normale Stellplatzverordnung
Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
Dachform keine Beschränkung
Stilrichtung
Ausrichtung: Süden (10% Abweichung)
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe, hier 10 Meter über Straßenoberkante Max. zulässig
Dachneigung min 8 %
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung:Modern, Dachform: Bultdach, Gebäudetyp Zweifamilienhaus
ohne Keller, 2,5 Geschosse
Eigennutzung 4 Personen, Alter 31,30,10,8
Miethaus 4-6 Personen,
Raumbedarf je Vollgeschoss 80qm Nutzfläche, Dachgeschoss Stauraum (Kellerersatz)
Büro: Kinderschlafzimmer oder Homeoffice?
offene Architektur
moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel
Anzahl Essplätze 6-8
kein Kamin
Balkon im DG, Dachterrasse auf der Garage
Doppel-Garage, Stellplätze
Nutzgarten
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Selbstentwurf
Was gefällt besonders? Warum?: Offen Nutzbar für den jetzigen Einsatzzweck und später Option zur Vermietung, moderne Bauweise, optimale Nutzung mit möglichst wenig Platzverschwendung
Was gefällt nicht? Warum? Flur ist teilweise etwas schmal oder verwinkelt
Preisschätzung lt Architekt/Planer:450T
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500T
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Gebäude muss sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung nutzbar sein
Was macht ihr in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Wir betrachten gerade nur die Eigennutzung und die Option für eine spätere Vermietung->Realistisch und Sinnvoll?
es wäre super wenn Ihr über den Grundriss drüber schauen würdet und eure Meinung dazu äußert.
Gerne auch Kritik
Wir wollen einen Neubau mit 160qm Nutzfläche und Dachgeschoss als Kellerersatz bauen. Diese Haus soll aber später die Option zur Vermietung (also 2 getrennte Wohnungen) besitzen.
Aktuell benötigen wir den Platz mit den 2 Kindern.
Vielen Dank schon mal für eure Anmerkungen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 580qm Nr. 13
Hang nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,6
Baufenster sobald Erschließungen fertig sind, Baulinie und -grenze
Anzahl Stellplatz->normale Stellplatzverordnung
Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
Dachform keine Beschränkung
Stilrichtung
Ausrichtung: Süden (10% Abweichung)
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe, hier 10 Meter über Straßenoberkante Max. zulässig
Dachneigung min 8 %
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung:Modern, Dachform: Bultdach, Gebäudetyp Zweifamilienhaus
ohne Keller, 2,5 Geschosse
Eigennutzung 4 Personen, Alter 31,30,10,8
Miethaus 4-6 Personen,
Raumbedarf je Vollgeschoss 80qm Nutzfläche, Dachgeschoss Stauraum (Kellerersatz)
Büro: Kinderschlafzimmer oder Homeoffice?
offene Architektur
moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel
Anzahl Essplätze 6-8
kein Kamin
Balkon im DG, Dachterrasse auf der Garage
Doppel-Garage, Stellplätze
Nutzgarten
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Selbstentwurf
Was gefällt besonders? Warum?: Offen Nutzbar für den jetzigen Einsatzzweck und später Option zur Vermietung, moderne Bauweise, optimale Nutzung mit möglichst wenig Platzverschwendung
Was gefällt nicht? Warum? Flur ist teilweise etwas schmal oder verwinkelt
Preisschätzung lt Architekt/Planer:450T
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500T
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Gebäude muss sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung nutzbar sein
Was macht ihr in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Wir betrachten gerade nur die Eigennutzung und die Option für eine spätere Vermietung->Realistisch und Sinnvoll?
Das ganze sieht für mich nach Schnapsidee aus. Wo soll man hier anfangen? Bei der nicht vorhandenen Garderobe? Dem "Gang", der einem Tunnel für Bergarbeiter gleicht oder der Garage direkt im Süden?
Bei 500K sollte man ja nun wirklich nicht am Architekten sparen. Meine Empfehlung wäre, sich von diesem beraten zu lassen, bis die Ohren glühen.
Sobald Ihr einen Plan vom Profi mitbringt, diskutieren wir gern die Details mit Euch. Aber das ist es einfach nicht wert, wenn Ihr mich fragt.
Bei 500K sollte man ja nun wirklich nicht am Architekten sparen. Meine Empfehlung wäre, sich von diesem beraten zu lassen, bis die Ohren glühen.
Sobald Ihr einen Plan vom Profi mitbringt, diskutieren wir gern die Details mit Euch. Aber das ist es einfach nicht wert, wenn Ihr mich fragt.
Bitte einfach mal Gebäude grob im Lageplan, den bitte vermaßt, einzeichnen. Was da innen sein soll, kann man dann besser verstehen. Den schmalen Flur kann man gar nicht verstehen.
hillenbrandc schrieb:
160qm Nutzfläche
hillenbrandc schrieb:Was Du meinst, ist WOHNFLÄCHE, also zum Wohnen.
Raumbedarf je Vollgeschoss 80qm Nutzfläche,
hillenbrandc schrieb:
Option zur Vermietung,
hillenbrandc schrieb:Allerdings scheint der Nutzen/die Vermietung bei Euch eher Prio zu haben als das Wohnen?!
Gebäude muss sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung nutzbar sein
11ant schrieb:
Der Grundstücksplan ist gesüdet.Nein, ist er nicht. Die Verwirrung ist daher nicht unberechtigt.Pinky0301 schrieb:
Vielleicht kann der TE mal den ganzen BP einstellen oder sagen, wie man ihn findet?Die Gemeinde ist da genauso sparsam mit Informationen, wie die TE. Anscheinend ist der Bebauungsplan noch nicht rechtskräftig. Einen Entwurf habe ich nicht gefunden, nur einen Entwurf der Begründung, wo aber noch von Einzelhäusern die Rede ist, was ja nach Aussage der TE nicht mehr gilt.H
hillenbrandc31.03.20 11:09Hallo, es gibt leider noch keinen offiziellen BP. Es wurde noch Änderungen eingefügt ->Doppelhaus möglich und 3 Meter Abstand Garage
@ypg Ja ich meine Wohnfläche 160qm für uns zur Nutzung und 80qm je Stockwerk. Einzige Priorität ist es nicht, aber wir wollten die Option auf Vermietung haben. Schmaler Flur um möglichst wenig Platz zu verlieren.
Gruß
Carina
@ypg Ja ich meine Wohnfläche 160qm für uns zur Nutzung und 80qm je Stockwerk. Einzige Priorität ist es nicht, aber wir wollten die Option auf Vermietung haben. Schmaler Flur um möglichst wenig Platz zu verlieren.
Gruß
Carina
hillenbrandc schrieb:
Hallo, es gibt leider noch keinen offiziellen BP.Na ja, immerhin hat der erste Entwurf Ende letzten Jahres bereits offen gelegen.hillenbrandc schrieb:
Es wurde noch Änderungen eingefügtDie sind Dir also bekannt? Gibt es einen überarbeiteten Entwurf? Wann ist denn die erneute Offenlage geplant?Solange die planungsrechtlichen Bedingungen nicht halbwegs verbindlich sind, lohnt eine Grundrissdiskussion nicht. Erst recht nicht, wenn Du die Ungereimtheiten bezüglich des zu bebauenden Grundstücks nicht aufklärst.
H
hillenbrandc31.03.20 11:59@Escroda und @Pinky0301
Dies ist der Entwurf der Gemeinde. Zusätzlich haben wir von der Gemeinde schon, die Zusage bekommen, dass wir die Garage auf 3m an die Grundstücksgrenze bauen können und auch Doppelhaushälfte auf die Grundstücke gebaut werden dürfen.
Der Plan mit diesen 2 Änderungen wurde bereits eingereicht und abgesegnet. Im April oder Mai soll die endgültige Fassung kommen. Mündlich ist uns bereits zugesagt worden das keine Änderungen mehr kommen.
Ich hoffe der Link ist ok?
@ypg und @11ant
Vielen Dank für das drehen der Pläne
Dies ist der Entwurf der Gemeinde. Zusätzlich haben wir von der Gemeinde schon, die Zusage bekommen, dass wir die Garage auf 3m an die Grundstücksgrenze bauen können und auch Doppelhaushälfte auf die Grundstücke gebaut werden dürfen.
Der Plan mit diesen 2 Änderungen wurde bereits eingereicht und abgesegnet. Im April oder Mai soll die endgültige Fassung kommen. Mündlich ist uns bereits zugesagt worden das keine Änderungen mehr kommen.
Ich hoffe der Link ist ok?
@ypg und @11ant
Vielen Dank für das drehen der Pläne
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