ᐅ Grundrissplanung Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 160qm in Bayern
Erstellt am: 30.03.20 14:02
H
hillenbrandc
Hallo zusammen,
es wäre super wenn Ihr über den Grundriss drüber schauen würdet und eure Meinung dazu äußert.
Gerne auch Kritik
Wir wollen einen Neubau mit 160qm Nutzfläche und Dachgeschoss als Kellerersatz bauen. Diese Haus soll aber später die Option zur Vermietung (also 2 getrennte Wohnungen) besitzen.
Aktuell benötigen wir den Platz mit den 2 Kindern.
Vielen Dank schon mal für eure Anmerkungen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 580qm Nr. 13
Hang nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,6
Baufenster sobald Erschließungen fertig sind, Baulinie und -grenze
Anzahl Stellplatz->normale Stellplatzverordnung
Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
Dachform keine Beschränkung
Stilrichtung
Ausrichtung: Süden (10% Abweichung)
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe, hier 10 Meter über Straßenoberkante Max. zulässig
Dachneigung min 8 %
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung:Modern, Dachform: Bultdach, Gebäudetyp Zweifamilienhaus
ohne Keller, 2,5 Geschosse
Eigennutzung 4 Personen, Alter 31,30,10,8
Miethaus 4-6 Personen,
Raumbedarf je Vollgeschoss 80qm Nutzfläche, Dachgeschoss Stauraum (Kellerersatz)
Büro: Kinderschlafzimmer oder Homeoffice?
offene Architektur
moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel
Anzahl Essplätze 6-8
kein Kamin
Balkon im DG, Dachterrasse auf der Garage
Doppel-Garage, Stellplätze
Nutzgarten
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Selbstentwurf
Was gefällt besonders? Warum?: Offen Nutzbar für den jetzigen Einsatzzweck und später Option zur Vermietung, moderne Bauweise, optimale Nutzung mit möglichst wenig Platzverschwendung
Was gefällt nicht? Warum? Flur ist teilweise etwas schmal oder verwinkelt
Preisschätzung lt Architekt/Planer:450T
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500T
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Gebäude muss sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung nutzbar sein
Was macht ihr in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Wir betrachten gerade nur die Eigennutzung und die Option für eine spätere Vermietung->Realistisch und Sinnvoll?
es wäre super wenn Ihr über den Grundriss drüber schauen würdet und eure Meinung dazu äußert.
Gerne auch Kritik
Wir wollen einen Neubau mit 160qm Nutzfläche und Dachgeschoss als Kellerersatz bauen. Diese Haus soll aber später die Option zur Vermietung (also 2 getrennte Wohnungen) besitzen.
Aktuell benötigen wir den Platz mit den 2 Kindern.
Vielen Dank schon mal für eure Anmerkungen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 580qm Nr. 13
Hang nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,6
Baufenster sobald Erschließungen fertig sind, Baulinie und -grenze
Anzahl Stellplatz->normale Stellplatzverordnung
Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
Dachform keine Beschränkung
Stilrichtung
Ausrichtung: Süden (10% Abweichung)
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe, hier 10 Meter über Straßenoberkante Max. zulässig
Dachneigung min 8 %
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung:Modern, Dachform: Bultdach, Gebäudetyp Zweifamilienhaus
ohne Keller, 2,5 Geschosse
Eigennutzung 4 Personen, Alter 31,30,10,8
Miethaus 4-6 Personen,
Raumbedarf je Vollgeschoss 80qm Nutzfläche, Dachgeschoss Stauraum (Kellerersatz)
Büro: Kinderschlafzimmer oder Homeoffice?
offene Architektur
moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel
Anzahl Essplätze 6-8
kein Kamin
Balkon im DG, Dachterrasse auf der Garage
Doppel-Garage, Stellplätze
Nutzgarten
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Selbstentwurf
Was gefällt besonders? Warum?: Offen Nutzbar für den jetzigen Einsatzzweck und später Option zur Vermietung, moderne Bauweise, optimale Nutzung mit möglichst wenig Platzverschwendung
Was gefällt nicht? Warum? Flur ist teilweise etwas schmal oder verwinkelt
Preisschätzung lt Architekt/Planer:450T
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500T
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Gebäude muss sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung nutzbar sein
Was macht ihr in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Wir betrachten gerade nur die Eigennutzung und die Option für eine spätere Vermietung->Realistisch und Sinnvoll?
H
hillenbrandc31.03.20 12:30@ypg
Hier ein grober Lageplan mit den Maßen.
Vielen Dank für eure Hilfe.
ypg schrieb:
Bitte einfach mal Gebäude grob im Lageplan, den bitte vermaßt, einzeichnen. Was da innen sein soll, kann man dann besser verstehen. Den schmalen Flur kann man gar nicht verstehen.
Hier ein grober Lageplan mit den Maßen.
Vielen Dank für eure Hilfe.
Garage bekommt den schönsten Platz auf dem Grundstück.
Einfamilienhaus für Familien kann man auch vermieten.
Ihr nehmt jetzt massive Mängel und Kosten im Grundriss hin nur um später 2 Wohnungen zu vermieten.
Würde dass noch mal überdenken.
Ihr baut doch jetzt für euch und nicht später für eine Vermietung.
Z.b habt ihr jetzt 2 Vollbäder die mehr Fläche verschlingen als bei einem Einfamilienhaus in der Größe üblich. Fläche kostet, Bäder kosten
Dafür fehlt jetzt eine vernünftige Garderobe, ihr habt Tunnel und kleine Räume. Für das Budget auf der Größe kann man ein großzügiges Haus bauen.
Wer bekommt die Dachterrasse? Warum dort ein 3. Bad
Lage Garage ist
Wohnen, Kochen, Essen funktioniert nicht. Viel zu klein. Nehmt mal Millimeterpapier und zeichnet Möbel im Maßstab ein.
vor allem warum quetschet man den Allraum in so einen kleinen Raum bei der Fläche?
Bad als Duschbad und Garderobe ins Haus.
OG wie nutzt ihr nach Einzug die Räume?
Einfamilienhaus für Familien kann man auch vermieten.
Ihr nehmt jetzt massive Mängel und Kosten im Grundriss hin nur um später 2 Wohnungen zu vermieten.
Würde dass noch mal überdenken.
Ihr baut doch jetzt für euch und nicht später für eine Vermietung.
Z.b habt ihr jetzt 2 Vollbäder die mehr Fläche verschlingen als bei einem Einfamilienhaus in der Größe üblich. Fläche kostet, Bäder kosten
Dafür fehlt jetzt eine vernünftige Garderobe, ihr habt Tunnel und kleine Räume. Für das Budget auf der Größe kann man ein großzügiges Haus bauen.
Wer bekommt die Dachterrasse? Warum dort ein 3. Bad
Lage Garage ist
Wohnen, Kochen, Essen funktioniert nicht. Viel zu klein. Nehmt mal Millimeterpapier und zeichnet Möbel im Maßstab ein.
vor allem warum quetschet man den Allraum in so einen kleinen Raum bei der Fläche?
Bad als Duschbad und Garderobe ins Haus.
OG wie nutzt ihr nach Einzug die Räume?
H
hillenbrandc31.03.20 13:33@haydee Anbei habe ich versucht bestmöglich deine Fragen zu beantworten.
Wir hatten gedacht, dass man oben auf der Garage eine schöne Dachterrasse im Süden machen könnte. Dies war wohl keine gute Idee?
Dort oben haben wir ein 3. Bad eingeplant da dort oben die Kinder hoch möchten und so eine Möglichkeit haben zu Duschen bzw. mal schnell aufs Klo zu gehen.
Ich habe mal die Pläne angehängt welche wir uns gestern überlegt hatten, nachdem wir schon so viel Input bekommen haben.
Ich habe die Raumnutzung mal in die angehängten Pläne geschrieben.
Wir haben den Raum den Allraum im OG vergrößert. Hatten gedacht die Größe reicht.
haydee schrieb:
Garage bekommt den schönsten Platz auf dem Grundstück.
haydee schrieb:
Lage Garage ist
Wohnen, Kochen, Essen funktioniert nicht. Viel zu klein.
Wir hatten gedacht, dass man oben auf der Garage eine schöne Dachterrasse im Süden machen könnte. Dies war wohl keine gute Idee?
haydee schrieb:
Wer bekommt die Dachterrasse? Warum dort ein 3. Bad
Dort oben haben wir ein 3. Bad eingeplant da dort oben die Kinder hoch möchten und so eine Möglichkeit haben zu Duschen bzw. mal schnell aufs Klo zu gehen.
Ich habe mal die Pläne angehängt welche wir uns gestern überlegt hatten, nachdem wir schon so viel Input bekommen haben.
haydee schrieb:
OG wie nutzt ihr nach Einzug die Räume?
Ich habe die Raumnutzung mal in die angehängten Pläne geschrieben.
haydee schrieb:
vor allem warum quetschet man den Allraum in so einen kleinen Raum bei der Fläche?
Wir haben den Raum den Allraum im OG vergrößert. Hatten gedacht die Größe reicht.
hillenbrandc schrieb:
Größe des Grundstücks: 580qm Nr. 13Und warum plant Ihr auf Nr.12?
Aber auch dort wäre der Garten verkorkst von der Garage. Wer möchte denn darauf auf dem Präsentierteller sitzen?
Ein Außenbereich für eine Wohnung plant man mit Privatsphäre.
Zu einem Flur, der möglichst wenig Fläche verschwenden soll, sag ich mal gar nichts.
Äh habt ihr jetzt 12 oder 13?
Das Budget mit den Terrassen und der Wohnfläche wird nichts.
Sind doch mit dem DG über 160 qm
Dazu noch der Süden mit Kellerersatzräumen belegt.
Löscht mal eure ganzen Gedanken und fangt bei Null an.
Raumprogramm was ihr jetzt braucht und wollt. Danach plant ein großzügig wirkendes Haus. Dann kann man über eine evtl Teilung nachdenken.
Wobei Einfamilienhaus auch vermietbar sind.
Ihr kommt zum Haus rein, wohin die Jacken und Schuhe? In den eh schon langen und dunklen Flur. Juhu willkommen in der viel zu kleinen Stadtwohnung.
Du läufst Abends strümpfig Richtung Schlafzimmer, fällst über die Schultasche, trittst in die Pfütze.
Dafür zahlst du ein Bad ab, dass außer zum Putzen keinen Zweck hat, die tolle Terrasse auf der Garage wird zweimal im Jahr gereinigt, ist zu warm und wohlfühlen tut sich keiner da Privatsphäre Null.
Oben ist die Dachterrasse undicht, Junior raucht dort heimlich und die Kinderzimmer sind zu dunkel da nach Norden ausgerichtet.
Vermietung. Bäder zu altmodisch, die EG Wohnung will den Garten nicht, wir sind nur zu zweit. Die Familie für die obere Wohnung will den Garten und die Schlafzimmer auf einer Ebene.
Und zeichne in jeden Grundriss gewünschte und vorhandene Möblierung ein im Maßstab mit Bewegungsraum
Das Budget mit den Terrassen und der Wohnfläche wird nichts.
Sind doch mit dem DG über 160 qm
Dazu noch der Süden mit Kellerersatzräumen belegt.
Löscht mal eure ganzen Gedanken und fangt bei Null an.
Raumprogramm was ihr jetzt braucht und wollt. Danach plant ein großzügig wirkendes Haus. Dann kann man über eine evtl Teilung nachdenken.
Wobei Einfamilienhaus auch vermietbar sind.
Ihr kommt zum Haus rein, wohin die Jacken und Schuhe? In den eh schon langen und dunklen Flur. Juhu willkommen in der viel zu kleinen Stadtwohnung.
Du läufst Abends strümpfig Richtung Schlafzimmer, fällst über die Schultasche, trittst in die Pfütze.
Dafür zahlst du ein Bad ab, dass außer zum Putzen keinen Zweck hat, die tolle Terrasse auf der Garage wird zweimal im Jahr gereinigt, ist zu warm und wohlfühlen tut sich keiner da Privatsphäre Null.
Oben ist die Dachterrasse undicht, Junior raucht dort heimlich und die Kinderzimmer sind zu dunkel da nach Norden ausgerichtet.
Vermietung. Bäder zu altmodisch, die EG Wohnung will den Garten nicht, wir sind nur zu zweit. Die Familie für die obere Wohnung will den Garten und die Schlafzimmer auf einer Ebene.
Und zeichne in jeden Grundriss gewünschte und vorhandene Möblierung ein im Maßstab mit Bewegungsraum
hillenbrandc schrieb:
Schmaler Flur um möglichst wenig Platz zu verlieren.Klaustrophobische Traumatisierung bei jedem Raumwechsel im Tausch gegen mehr Nenn-Raumfläche, macht das selig ?hillenbrandc schrieb:
Ich hoffe der Link ist ok?Ich glaube, nicht. Zudem fehlt da der Planteil (?)hillenbrandc schrieb:
Wir hatten gedacht, dass man oben auf der Garage eine schöne Dachterrasse im Süden machen könnte. Dies war wohl keine gute Idee?Ja, das war keine gute Idee. Zwei Dachterrassen sind gleich zwei zu viel - abgesehen vom Grenzabstand, der auf der Garage zu wahren wäre. Die Abstellkammer in der Wohnetage statt im Staffelgeschoss versehe ich mal mit einem Fragezeichen, dicker und fetter als von Würgerking.Was ist eigentlich mit dem Hälftenpartner geplant, auch solcher Quatsch ? - der muß ja immerhin das gleiche Profil mit sinnvollen Räumen füllen ...
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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