ᐅ Grundrissplanung Einfamilienhaus 164qm / 2 Vollgeschosse Optimierung

Erstellt am: 16.03.22 23:26

Hallo zusammen,

wir sind aktuell in der Entwurfsplanung mit unserem Bauplaner und haben jetzt einen Entwurfsstand der unsere Anforderungen weitestgehend erfüllt und uns auch gut gefällt. Mich würde interessieren ob ihr noch Optimierungspotential seht oder Details/Abstände die völlig unrealistisch oder umpraktikabel sind.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1053qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: kein Bebauungsplan
Geschossflächenzahl: kein Bebaubungsplan
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2 Stellplätze / Doppelgarage
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach 28°
Stilrichtung: modern / Stadthaus
Ausrichtung: siehe Zeichnung/ Eingang von Nordseite
Maximale Höhen/Begrenzungen: n/a
weitere Vorgaben. n/a

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: modern / Satteldach
Keller, Geschosse: Bodenplatte / 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (35/40), 2 Kinder (2/5)
Raumbedarf im EG, OG: je 80qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: ja notwendig (tägliche Nutzung)
Schlafgäste pro Jahr: 5-10
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit Kücheninsel
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum?
-offene Bauweise
-alle Zimmer die wir benötigen
Was gefällt nicht? Warum?
-Flur zu schmal?
-eventuell Podesttreppe (wäre das möglich / Planer sagt, dass es eher nicht passt
-wenig Stellfläche an Wänden
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 400K€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: Arbeitszimmer / DU/WC im EG

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
-Musterhaus mit ähnlichem Grundriss besichtigt / 2 Anpassungschleifen durch den Planer sind erfolgt

Grundriss eines Hauses: Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche; Dachgeschoss mit Schlafzimmern

holm66717.03.22 14:42

#31

K a t j a schrieb:

Wäre es meins, würde ich die Terrasse in die Mitte des Grundstück holen und das Haus quer stellen (dafür etwas schmal und länger):

[ATTACH alt="lage.jpg"]70368[/ATTACH]

Sozusagen volle Breitseite für die Sonne. 🙂

Wir hatten eine anderen Grundriss in dem das Haus so auf dem Grundstück stand und Küche, Essen, WZ in einem auf der Südseite gelegen haben. Uns gefällt die andere Ausrichtung aber etwas besser. Dann kann man sich bei heißem Wetter auch auf die Ostseite der Terrasse zurückziehen.

holm66717.03.22 14:43

#32

gutentag schrieb:

Wo ist die lichte Höhe von 2,79m her? Gibt es einen Schnitt?

Die ist in der Bauleistungsbeschreibung für das EG festgelegt.

holm66717.03.22 14:53

#33

gutentag schrieb:

Wo ist die lichte Höhe von 2,79m her? Gibt es einen Schnitt?

Lichte Geschosshöhe ergibt keinen Sinn. Lichte ist zwischen zwei Flächen. Geschosshöhe ist Rohfussboden EG zu Rohfussboden OG.

Andererseits schreibst Du Raumhöhe, Dann ist das wohl OK Bodenplatte bis UK Decke so wie ich das angenommen habe?

2,79 ist lichte Höhe von Bodenplatte zur Geschossdeckte. Der Fußbodenaufbau auf der Bodenplatte ist 21cm, Die Decke ist 22cm stark.
Wenn die Treppe auf dem Fußbodenaufbau steht und über der Decke enden soll ergibt sich doch folgende Maß oder 279cm-21cm+22cm. Damit wäre dann eine Höhe von 2,80 mit der Treppe zu überbrücken. Oder habe ich einen Denkfehler?

gutentag17.03.22 14:59

#34

holm667 schrieb:

Die ist in der Bauleistungsbeschreibung für das EG festgelegt.

Die 2,79 sind aber dann zu prüfen. Was steht da genau? Das klingt ja erstmal viel. Am Ende sind es dann 2,58m wenn der Fußboden drin ist.

Der Bezug im Plan ist immer die OK Bodenplatte und die OK Betondecke.

Da ist Vorsicht geboten beim Rohbau und den Brüstungshöhe der Fenster.

gutentag17.03.22 15:03

#35

holm667 schrieb:

2,79 ist lichte Höhe von Bodenplatte zur Geschossdeckte. Der Fußbodenaufbau auf der Bodenplatte ist 21cm, Die Decke ist 22cm stark.
Wenn die Treppe auf dem Fußbodenaufbau steht und über der Decke enden soll ergibt sich doch folgende Maß oder 279cm-21cm+22cm. Damit wäre dann eine Höhe von 2,80 mit der Treppe zu überbrücken. Oder habe ich einen Denkfehler?

Im Prinzip nicht. Du hast aber den Fußboden von 16 cm im OG vergessen. Siehe #27

Nemesis17.03.22 15:38

#36

soneva2012 schrieb:

Der Grundriss gefällt mir. Es wundert mich nur, dass keiner was zur Preisschätzung von 400TE gesagt hat. Ich glaube nicht, dass das reicht! Nicht mal wenn die Baunebenkosten dazu kommen.

Das wurde trotz deines Einwandes weiterhin ignoriert. Und bevor hier Luftschlösser besprochen werden wäre eine kurze Info zum Budget schon wichtig @holm667 . Bei 170m2* ca. 2500,- (wo ist der Bauort?) reden wir hier von grob 425k plus 50-70k Nebenkosten = 475-500k ohne dass aufgemustert wird oder es Überraschungen gibt...plus Küche u.ä....da sind die 400k Schätzung deutlich zu wenig, daher: passt das Budget?