ᐅ Grundrissplanung Einfamilienhaus 164qm / 2 Vollgeschosse Optimierung
Erstellt am: 16.03.22 23:26
H
holm667
Hallo zusammen,
wir sind aktuell in der Entwurfsplanung mit unserem Bauplaner und haben jetzt einen Entwurfsstand der unsere Anforderungen weitestgehend erfüllt und uns auch gut gefällt. Mich würde interessieren ob ihr noch Optimierungspotential seht oder Details/Abstände die völlig unrealistisch oder umpraktikabel sind.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1053qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: kein Bebauungsplan
Geschossflächenzahl: kein Bebaubungsplan
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2 Stellplätze / Doppelgarage
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach 28°
Stilrichtung: modern / Stadthaus
Ausrichtung: siehe Zeichnung/ Eingang von Nordseite
Maximale Höhen/Begrenzungen: n/a
weitere Vorgaben. n/a
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: modern / Satteldach
Keller, Geschosse: Bodenplatte / 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (35/40), 2 Kinder (2/5)
Raumbedarf im EG, OG: je 80qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: ja notwendig (tägliche Nutzung)
Schlafgäste pro Jahr: 5-10
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit Kücheninsel
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum?
-offene Bauweise
-alle Zimmer die wir benötigen
Was gefällt nicht? Warum?
-Flur zu schmal?
-eventuell Podesttreppe (wäre das möglich / Planer sagt, dass es eher nicht passt
-wenig Stellfläche an Wänden
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 400K€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: Arbeitszimmer / DU/WC im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
-Musterhaus mit ähnlichem Grundriss besichtigt / 2 Anpassungschleifen durch den Planer sind erfolgt
wir sind aktuell in der Entwurfsplanung mit unserem Bauplaner und haben jetzt einen Entwurfsstand der unsere Anforderungen weitestgehend erfüllt und uns auch gut gefällt. Mich würde interessieren ob ihr noch Optimierungspotential seht oder Details/Abstände die völlig unrealistisch oder umpraktikabel sind.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1053qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: kein Bebauungsplan
Geschossflächenzahl: kein Bebaubungsplan
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2 Stellplätze / Doppelgarage
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Satteldach 28°
Stilrichtung: modern / Stadthaus
Ausrichtung: siehe Zeichnung/ Eingang von Nordseite
Maximale Höhen/Begrenzungen: n/a
weitere Vorgaben. n/a
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: modern / Satteldach
Keller, Geschosse: Bodenplatte / 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (35/40), 2 Kinder (2/5)
Raumbedarf im EG, OG: je 80qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: ja notwendig (tägliche Nutzung)
Schlafgäste pro Jahr: 5-10
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit Kücheninsel
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum?
-offene Bauweise
-alle Zimmer die wir benötigen
Was gefällt nicht? Warum?
-Flur zu schmal?
-eventuell Podesttreppe (wäre das möglich / Planer sagt, dass es eher nicht passt
-wenig Stellfläche an Wänden
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 400K€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: Arbeitszimmer / DU/WC im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
-Musterhaus mit ähnlichem Grundriss besichtigt / 2 Anpassungschleifen durch den Planer sind erfolgt
holm667 schrieb:
2,79 ist lichte Höhe von Bodenplatte zur Geschossdeckte. Der Fußbodenaufbau auf der Bodenplatte ist 21cm, Die Decke ist 22cm stark.
Wenn die Treppe auf dem Fußbodenaufbau steht und über der Decke enden soll ergibt sich doch folgende Maß oder 279cm-21cm+22cm. Damit wäre dann eine Höhe von 2,80 mit der Treppe zu überbrücken. Oder habe ich einen Denkfehler?Bin jetzt kein Spezialist für Fachwörter, aber die Lichte kenne ich als den tatsächlichen (belichteten) Zwischenraum zwischen Fußbodenoberkante (FBOK) und Decke. Die Geschosshöhe ist von FBOK EG bis FBOK OG. Aber ich lass mich gern erhellen.Nemesis schrieb:
Das wurde trotz deines Einwandes weiterhin ignoriert. Und bevor hier Luftschlösser besprochen werden wäre eine kurze Info zum Budget schon wichtig @holm667 . Bei 170m2* ca. 2500,- (wo ist der Bauort?) reden wir hier von grob 425k plus 50-70k Nebenkosten = 475-500k ohne dass aufgemustert wird oder es Überraschungen gibt...plus Küche u.ä....da sind die 400k Schätzung deutlich zu wenig, daher: passt das Budget?Zumal ja die Außenanlagen bei 1050m² auch nicht günstig werden...Hallo zusammen,
Ich möchte in diesem Faden gerne nur den Grundriss diskutieren. Der genannte Preis umfasst die reinen Hausbaukosten ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge inkl. einem Bemusterungspuffer. Außenanlagen und Baunebenkosten sind nicht enthalten. Wir haben einen Festpreis mit einem kleinen lokalen Bauunternehmen als GU vereinbart. Wir versuchen das ganze einfach zu halten, daher auch keine Vorsprünge, Erker usw..
Ich möchte in diesem Faden gerne nur den Grundriss diskutieren. Der genannte Preis umfasst die reinen Hausbaukosten ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge inkl. einem Bemusterungspuffer. Außenanlagen und Baunebenkosten sind nicht enthalten. Wir haben einen Festpreis mit einem kleinen lokalen Bauunternehmen als GU vereinbart. Wir versuchen das ganze einfach zu halten, daher auch keine Vorsprünge, Erker usw..
holm667 schrieb:
Ich möchte in diesem Faden gerne nur den Grundriss diskutieren.Sind denn dazu noch Fragen offen?K a t j a schrieb:
Sind denn dazu noch Fragen offen?Ich denke ich habe erst einmal eine ganze Menge guter Tipps bekommen. Weitere Tipps sind natürlich willkommen. Frage die sich mir noch stellt ist, ob die Anordnung und Größe der Fenster und die Türpositionen in den Zimmern sinnvoll sind (z.B. im Arbeitszimmer).
Optimierungspotential sehe ich bei
- Größere WC/Dusche im EG / Türposition überdenken
- eventuell Podesttreppe
- im OG sinnvollere Anordnung von Ankleide, Schlafzimmer, Bad und eventuell Entfall des Hauswirtschaftsraum
- Fensteranpassungen
Hinweis zur Ankleide:
Bei einem Rohbaumaß von 3,01 bekommst Du keinen Standardschrank von 3 Metern hinein, bei 60cm türseits keine Standardtiefe von 60/65cm.
Entwässerung Hauptbad läuft vermutlich durch das Büro. Die Entwässerung würde ich erfragen, bevor es im EG auf engem Raum zwickt.
Bei einem Rohbaumaß von 3,01 bekommst Du keinen Standardschrank von 3 Metern hinein, bei 60cm türseits keine Standardtiefe von 60/65cm.
Entwässerung Hauptbad läuft vermutlich durch das Büro. Die Entwässerung würde ich erfragen, bevor es im EG auf engem Raum zwickt.
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