ᐅ Grundriss Zweifamilienhaus (nebeneinander) am Südhang

Erstellt am: 07.05.25 15:59

Hallo zusammen.

Meine Freundin und ich planen ein Haus zu bauen, konkret geht es darum ein 2 Familienhaus mit Wohnungen nebeneinander zu bauen. Wir würden die größere Wohnung beziehen, die zukünftigen Schwiegereltern die kleinere. Ein Besuch bei einer Hausbaufirma ergab ein ersten Entwurf. Dieser ist wie das Grundstücks angehangen.

Ich beziehe mich hauptsächlich auf die größere Wohnung.

Ich bin gespannt was eure Meinungen sind.

Grüße

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 2218qm davon ca. 860qm im Bebauungsplan, Rest Außenbereich Baufenster siehe Bebauungsplan
Hang: ja von Nord nach Süd ca. 5m auf 30m
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl. 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Screenshot (Norden oben, Süden unten)
Randbebauung: ja Garage wegen dem abfallenden Hang ggf. Probleme mit Höhe
Anzahl Stellplatz: 4
Geschossigkeit: 1 , aufgrund der Hanglage ist eine Wohnkeller erlaubt (Ausschnitt Bebauungsplan: Es wird I-Vollgeschoss festgesetzt. Die Zahl des Vollgeschosses wird als Höchstmaß bestimmt. Aufgrund der anspruchsvollen topografischen Situation ist aber gemäß § 31 Abs. 1 Baugesetzbuch ausnahmsweise ein Vollgeschoss mehr zulässig, wenn durch Hanglage bedingt das Untergeschoss auf die Zahl der Vollgeschosse im Sinne der landesrechtlichen Vorschriften anzurechnen ist.)
Dachform: 23-28° Sattel, Walm, Ausrichtung offen
Stilrichtung: Klassisch
Ausrichtung: Terrasse südlich
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe 8,50m , Traufhöhe 3,75m , Geschosshöhe 3m
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Keller, Geschosse: EG Vollgeschoss, KG Wohnkeller, Dachboden unausgebaut
Anzahl der Personen, Alter: Partei 1: 2 (irgendwann 2 Kinder); Partei 2: 2
Raumbedarf im EG, OG: Partei 1: ca 150qm; Partei 2: ca. 100qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Teilweise Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 3
offene oder geschlossene Architektur: offene
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offen
Anzahl Essplätze: 6-8 // 4
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: ja möglichst 2 Doppelgaragen
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:

Pflicht: ebenerdiger Zugang zu Terrasse aus Wohnküche

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum? Terrassenzugang
Was gefällt nicht? Warum? Dunkler Eingangsbereich, Schlafzimmer neben Hauseingang
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch nicht vorhanden
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 550 TEUR
favorisierte Heiztechnik: Luft Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: eine Doppelgarage
-könnt Ihr nicht verzichten: Terrassenzugang

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Individueller Entwurf
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?

Ja jedoch haben die sich geändert. So wäre aktuell eine gerade offene Treppe nach unten interessant um eine Sichtachse von Haustür zur Terrasse zu bekommen.

Grundriss eines Gebäudes mit zwei Wohneinheiten: Wohnzimmer, Küche, HWR, WC und Treppen.

Grundriss eines Wohnhauses mit Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Kinderräumen, Bad, Diele und Garten.

Kartenabbildung: Blau eingefärbte Grundstücke, Gebäudeflächen, Grenzlinien und Nummern 1799–1930.

Nahaufnahme eines technischen Plans mit orangefarbener Fläche, Maßen WA10, 0.4/0.8 und Winkel 23–28°

11ant26.07.25 15:38

#37

philipe schrieb:

Kann ich als Laie nicht wirklich bewerten und ist mich auch nicht sehr relevant ob das eine Leistungsphase 1 oder Leistungsphase 2 Zeichnung ist oder?

Oder. In der Leistungsphase 1 gibt es noch keine Zeichnungen, und in der Leistungsphase 2 sollten sie noch nicht detailliert sein. Planer, die zu früh "hochschalten", sind gefährlich (meistens auch unerfahren und schlechte Budgetbeachter).

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

philipe26.07.25 15:43

#38

11ant schrieb:

Oder. In der Leistungsphase 1 gibt es noch keine Zeichnungen, und in der Leistungsphase 2 sollten sie noch nicht detailliert sein. Planer, die zu früh "hochschalten", sind gefährlich (meistens auch unerfahren und schlechte Budgetbeachter).

Danke für das äußern deiner Erfahrungen und Bedenken.
Wir haben ein guten Gefühl mit ihm, unerfahren ist er nicht da schon vor 35 Jahren das erste Haus der älteren Generation geplant hat.
Möchtest du vielleicht auch noch den Grundriss und Änderungen bewerten?

ypg26.07.25 15:58

#39

philipe schrieb:

Meine Idee ist es das Haus in Nord-Süd Richtung um ca. 1m zu kürzen.

grundsätzlich sollte man einen Hausentwurf verkleinern, wenn er zu groß ist.

philipe schrieb:

Grundsätzlich gefällt uns das schon sehr gut,

Um das sagen zu können, sollte man den Entwurf dazu nutzen, mal reale oder auch schon existierende Möbel maßstabsgetreu einzuzeichnen, um überhaupt die Mankos und Überhänge zu erkennen. Denn die Küche zb halte ich in ihrer Größe für einen Schildbürgerstreich, genauso wie den Zugang zum Abstellraum bzw. der Schleusenfunktion des ABs. Man sollte sich bewusst machen, ob man den Trend, eine Küche ohne Platz, statt dessen nur eine Speis, mitmachen will.
Ob man das Göste-WC dort überhaupt haben möchte, so wie es dort ist - ich mein, wer soll es denn nutzen? Diejenigen, die heimkommen, die gehen schneller nach oben. Die Gäste wollen sicherlich auch nicht so nah am Tisch. Und ob die wenigen Schlafgäste unbedingt präsent duschen müssen, ist auch eine Frage.

philipe schrieb:

Im EG rechts je ca. 0,5m im Home-Office und im Wohnzimmer an der Fernsehwand, links im Technikraum.

Dient das HO denn überhaupt noch für Gäste? Ich sehe hier eher das Potential im WZ.. wenn überhaupt. Denn die 9,23 sollten mal reell aufgeteilt werden, wie schon gesagt.

philipe schrieb:

Im OG rechts aufgeteilt auf Kind 2 und Eltern, links Hauswirtschaftsraum und Bad.

Auch hier sehe ich einen sehr großen Überhang im Schlafzimmer. Davon mal ab, kann man hier nicht einfach mal an den Rest ran, weil eine Verkürzung/Verkleinerung auch die Türen betrifft.
Bevor man also schlicht einkürzt, würde ich an Deiner Stelle einfach mal das, was da im Entwurf zu sehen ist, überprüfen.

philipe26.07.25 17:15

#40

Danke für die Anmerkungen.

Die Tür zur Speise/Abstellkammer würde ich glaube ich auch in den Flur verlegen.

Bei der Größe der Küche und dem Ort des WCs müssen wir mal überlegen. Auf die Dusche kann man wahrscheinlich verzichten.

Das Home-Office soll hauptsächlich als dieses dienen, jedoch ist die Überlegung dort ein Schlafsofa unterzubringen - aber auch das ist vielleicht nochmal zu überlegen.

Bei den Türen hast du recht das geht bei einer Bad-Kürzung nicht mehr auf.

11ant26.07.25 17:27

#41

philipe schrieb:

Möchtest du vielleicht auch noch den Grundriss und Änderungen bewerten?

Das wäre wohl Zeitverschwendung. Du sagtest ja, den gezeigten Teil wollest Du noch schrumpfen, und im noch nicht gezeigten Teil wären die Umarbeitungen noch umfangreicher. Mit anderen Worten: das Gezeigte ist Makulatur, aus der wir uns noch Hausbreite wegdenken sollen, und das noch Ungezeigte ist eine noch blackere BlackBox. Somit fehlt praktisch alles, was ich "bewerten" könnte.

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

ypg26.07.25 17:40

#42

11ant schrieb:

Du sagtest ja, den gezeigten Teil wollest Du noch schrumpfen, und im noch nicht gezeigten Teil wären die Umarbeitungen noch umfangreicher.

Das denke ich auch: Es wird ein anderer Entwurf herauskommen, und ob der hier nun mal jetzt für gut definiert wird, sehe ich aus genannten Gründen nicht.