ᐅ Grundriss Einfamilienhaus in leichter Hanglage und Grundstückpositionierung

Hallo zusammen,

wir möchten gerne auf bereits vorhandenem Grundstück ein Einfamilienhaus errichten und planen (ohne Architekt) an diesem Projekt bereits einige Monate, fühlen uns nach teils widersprüchlichen Gesprächen mit Hausherstellern bzw. teilweise Handelsvertretern eher verunsichert was die aktuelle Grundrissplanung und Positionierung des Gebäudes angeht. Jeder Rat ist willkommen, wenn Informationen fehlen sollten schieße ich diese nach.

Aber zuerst zu den Fakten:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 1350m² (ca. 30m breit, ca. 45m tief)
Hang: leichtes Gefälle, "diagonaler" Verlauf über ca. 3,9m von SO nach NW, im Baufenster ca. 1,2m
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: ? (2 Vollgeschosse sind erlaubt)
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Auszug, ca. 27m breit, ca. 20m tief (1,0m Abweichung zulässig)
Randbebauung: nur Garagen
Anzahl Stellplatz: Keine Vorgabe
Dachform: Satteldach 25-45° beim Hauptgebäude, Nebengebäude auch Flachdach oder Pultdach
Stilrichtung: Außer Blockhaus ist Alles erlaubt, solange das Dach "anthrazitgrau" gedeckt ist
Ausrichtung: First muss parallel oder orthogonal zur Straße verlaufen
Maximale Höhen/Begrenzungen: 8,0m (0,5m Abweichung zulässig)
weitere Vorgaben: Grundstückszufahrt max. 4m breit nach Süden, Regenwasser muss auf dem Grundstück versickern

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Wir mögen alpine Baustile mit flachem Satteldach, Dachüberstand, tlw. Holzfassade + weißer Putz
Keller, Geschosse: Keller ist gesetzt, da raumintensive Hobbys und Platzreserve falls drittes Kind
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene in den 30ern, 1 Kindergartenkind und 1-2 weitere Kinder sind in der Planung
Raumbedarf im EG, OG: Ca. 180m², vor allem wegen Wunsch nach Ankleide und großem Bad + 2 Büros
Büro: 2. Ich arbeite zu 80% von Zuhause aus, meine Frau braucht ein Nachmittagsbüro (Lehrerin)
Schlafgäste pro Jahr: jeweils 2-4 Personen pro Halbjahr, würden wir in den Büros unterbringen
offene / geschlossene Architektur: EG eher offen, hat sich im letzten Haus bewehrt, aber Küche soll vom WZ aus nicht sichtbar sein
konservative / moderne Bauweise: Keine Ahnung, wir denken es ist ein altmodischer Look mit modernen Elementen (Fenster und so)
offene Küche, Kochinsel: Passionslos, wir hatten bisher immer Theken und fanden das gut
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Unbedingt (Waldregion)
Musik/Stereowand: Ich weiß nicht mal was das ist
Balkon, Dachterrasse: Beides wichtig, Balkon wegen Aussicht und
Garage, Carport: 2 Garagenstellplätze sind notwendig, evtl. zusätzlich Carport (Hänger + Hobby)
Nutzgarten, Treibhaus: Leidenschaftslos, irgendwo bringen wir Tomaten und Erdbeeren immer unter
weitere Wünsche: OG-Bad und Balkon nur für Eltern, Keller mit Dampfbadreserve und Klo bei Feiern, Gerade Treppe, Holzfassade mit Tiroler Schrot/Schloss im OG+DG-Giebel, Zugang Kellergeschoss über den Garten, Kellerrohdecke mind. 0,5m oberhalb Geländer (relativ flacher Kanal)

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Wir haben unseren Raumbedarf verschiedenen Hausanbietern vorgestellt, der aktuelle Entwurf ist ein zusammengewachsenes Optimum zweier Anbieter und hat uns am ehesten überzeugt.
Was gefällt besonders? Warum?
Zugang zur Garage, Gerade Treppe, die Idee ab der Haustür "durch das Erdgeschoss" durchzuschauen, der äußere Look, privates Bad oben, einigermaßen üppige Kinderzimmer
Was gefällt nicht? Warum?
Uns gefällt die (von uns erwünschte) Zugangstüre zum Keller, ich sehe aber technische Herausforderungen. Ich habe auch schon über ein komplettes Holzdeck an dieser Stelle nachgedacht, sodass der Keller an einer Wandseite etwas weiter herausschaut und wir mehr echte Fenster unterbringen können und den Raum so vielleicht noch besser nutzen können
Preisschätzung:
610k Gebäude + 110k Keller + 25k Erdarbeiten + 25k Garage jeweils mit Angebot, ohne Eigenleistungen (Summe 770k)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung:
850k ist Target mit Außenanlage und Mobiliar, Schmerzgrenze sind 900k. Der Puffer ist zu knapp, ich würde allerdings 3-4 Gewerke in Eigenregie übernehmen und erhoffe mir daraus ein paar Ersparnisse, denn Photovoltaik und Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist momentan nicht einkalkuliert.
favorisierte Heiztechnik:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Sole wäre am Bauplatz perfekt, erscheint mir aber ökonomisch fragwürdig

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
1.) Komplexe bzw. teure Küchen(-elemente). Die Speisekammer gefällt uns nur als Backkitchenidee, sodass wir diese unzähligen Geräte nicht sehen müssen, außerdem würde ich in dem Raum einen Technikschacht unterbringen.
2.) Badausbau im Keller zu Beginn.
3.) Haben wir in dem Entwurf bereits: Schnieke Auskragungen und Rücksprünge des Baukörpers, ebenso wie Dachfenster, Sichtbalkendecken oder einen ausgebauten Dachstuhl. Letzteres gerne challengen.
-könnt Ihr nicht verzichten:
1.) Weil Jeder damit kommt: Der Balkon. Ist uns wichtig, ich bin viel Zuhause und sitze zum Arbeiten auch mal draußen. Dient außerdem als Überdachung des Terassensitzplatzes und gibt uns Urlaubsfeeling.
2.) Gerade Treppe.
3.) Außenansicht (Holzfassade OG, Dachüberstände, große Fenster in Richtung Garten)
4.) Kamin in EG + Keller.
5.) Garagenzugang. (hier habe ich lange gezögert)

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?

Wir haben uns tatsächlich lange selbst gequält, da wir gefühlt konkurrierende Ideen bzgl. des Raumkonzepts im EG hatten: Wir wussten von Anfang an, wo aufgrund der Lichtverhältnisse und der Aussicht unsere Terrasse bzw. der Balkon liegen soll. Gleichzeitig haben wir Wohnzimmer und Küche sowie EG-Büro und Bad in der Anordnung ein paar mal getauscht. Das aktuelle Argument für Küche näher an der Terrasse ist eine Vernunftentscheidung zugunsten der Laufwege und das Büro an der Einfahrtsseite, sodass ich sehe wenn jemand kommt bzw. das Bad umgekehrt etwas "geschützter" liegt. Im OG sind wir anspruchslos, wir waren uns aber früh einig, dass wir a) ein Bad für uns wollen und b) wir uns gegen ein reines Gästebad im EG entscheiden. Die Kinder müssen dann eben nach unten ins Bad - finden wir besser als die zu 95% ungenutzten EG-Gästebäder, die wir von unseren Freunden und Verwandten kennen.

Von außen war uns der alpine Look wichtig, weil es der für uns präferierte Look unser typischen Entspannungsurlaube ist. Das Haus steht in einer Mittelgebirgsregion (Ausläufer des Thüringer Walds), in der traditionell eher mit Schiefer + Holz gearbeitet wird. Daher würde es etwas auffallen, aber damit können wir leben. Wir hätten tatsächlich die Garage zu Beginn so nah wie möglich an die Straße gesetzt um uns Einfahrtspflaster zu sparen, allerdings haben ausnahmslos alle Gesprächspartner davon abgeraten, einerseits um Reserve für ein Carport zu haben, andererseits hatten wir selbst den Wunsch trockenen Fußes ins Haus zu kommen, sodass die Garage immer "vor" dem Haus gestanden hätte, was nie so recht zum Baukörper passen wollte.

Zu den Anhängen:

Der Bebauungsplan zeigt gelb eingekreist unser Grundstück, blau markiert die Bestandsgebäude. Die schöne Aussicht ist in Richtung SW bis NW und wir hatten das große Glück, dass sich der Nachbar in Ausblicksrichtung für einen Bungalow entschieden hat. Links neben dem Grundstück verläuft ein kleiner Gemeindeweg zu 2 Wiesengrundstücken hinter unserem Grundstück, dahinter kommen Gartenanlagen. Bei den Höhenpunkten habe ich das Baufenster (orange) und die Außenkette der Grundfläche des Hauses (grün) reingepfuscht. Wir wissen, dass der Entwurf eine Befreiung bzgl. der Festsetzung der Dachneigung benötigt. Wir sind hier positiver Dinge, da 3 Nachbarn im Baugebiet bereits flachere Dachneigungen und sogar Dachformen (Pultdach statt Flachdach bei Nebengebäuden) untergebracht haben. Das Landratsamt hat über die 2 Grad Abweichung eher geschmunzelt, die Stadt war etwas reservierter und hat auf das Genehmigungsverfahren zur Entscheidung verwiesen.

An sich ist das ein schöner Entwurf. Ein bis zwei Ansichten gefallen mir nicht, Speis ist sehr schmal.

JoeDreiH schrieb:

Raumbedarf im EG, OG: Ca. 180m²

JoeDreiH schrieb:

OG-Bad und Balkon nur für Eltern, Keller mit Dampfbadreserve und Klo bei Feiern, Gerade Treppe, Holzfassade mit Tiroler Schrot/Schloss im OG+DG-Giebel, Zugang Kellergeschoss über den Garten, Kellerrohdecke mind. 0,5m oberhalb Geländer

Sonst noch Wünsche?
Meine Schätzung dazu:
180qm x 3500, 630000€
90qm x 2000, 180000€
Außenanlage 1300qm, Hang, 70000€
Baunebenkosten 70000€
Garage 40000€

ypg schrieb:

An sich ist das ein schöner Entwurf. Ein bis zwei Ansichten gefallen mir nicht, Speis ist sehr schmal.


Sonst noch Wünsche?
Meine Schätzung dazu:
180qm x 3500, 630000€
90qm x 2000, 180000€
Außenanlage 1300qm, Hang, 70000€
Baunebenkosten 70000€
Garage 40000€

Ich überlege ebenfalls, ob keine Speisekammer besser ist als eine Minispeisekammer - für meine Frau ist es ein Muss aufgrund der Versteckbarkeit diverser Geräte (von A wie Airfryer bis T wie Thermomix).

Wir haben momentan fast alle Wünsche ausgerollt, ja. Deine Schätzzahlen finde ich größtenteils plausibel, für Keller und Garage haben wir günstigere Angebote (bereits auf Basis einer BGU) und ich habe für unsere Betrachtung sogar die jeweils Zweitteuersten gewählt (Glatthaar und Zapf um es konkret zu benennen). Die größte Unruhe bereitest du mir mit den kombinierten Kosten für Baunebenkosten und Außenanlage von 140k. Als einzige Spielerei denken wir über eine Natursteinmauer im hinteren Teil nach und haben dort für 25k ein Angebot. Die Anschlüsse, die nicht beim Tiefbauer und Kellerbauer dabei sind, kleckern irgendwo unter 10k zusammen. Was übersehen wir?

Drei Sachen würde ich überdenken:
1. Obergeschoss: Sagen wir, die Kinder haben Durchfall. Dann müssen sie entweder Treppe runter laufen um zur Toilette zu kommen, oder durch Ankleide und Elternschlafzimmer.
Will sagen: Ich würde das Bad vom Flur, nicht vom Elternschlafzimmer aus zugänglich machen. Auch von den Laufwegen her: Schlafzimmer sollte aus meiner Sicht kein Durchgangszimmer sein, damit man sich nicht gegenseitig weckt.

2. Speisekammer kommt mir extrem schmal vor. Schmale Räume sind quasi kaum nutzbar. Genaue Zahl kann ich leider nicht entziffern, kriege hier das Bild nicht groß genug. Regalbreite + Platz zu bewegen; und da eher großzügig planen (damit man, wenn man was trägt, nicht ausversehen was aus den Regalen abräumt).

3. Ausrichtung der Räume: Gibt es hierfür einen Grund? Ich lese was von schöner Ausblick nach SW, und dann wird der Hauptaufenthaltsraum nach NO geplant? NO, welches auch vom Licht her eher dunkler ist? Selbes Spiel im Obergeschoss: Das Arbeitszimmer nach S, während das Kinderzimmer nach N kommt?
Hierfür kann es gute Gründe geben. Wenn ich rein von dem ausgehe, was ich las (u.a. schöne Ausblick nach SW), erschließen diese mir nicht.

Ich bin kein Grundriss Profi und halte mich eigentlich deutlich zurück in solchen Fragen. Bin aber quasi Familien Fortgeschrittener und bemängel daher die fehlende Garderobe (unter der Treppe reicht beim Ziel von 5 Personen niemals). Da könnte man den Hauswirtschaftsraum und diese Ankleiden tauschen.
Bad oben nur für die Eltern empfinde ich mal echt als Frechheit gegenüber den Kindern. Macht es doch andersrum: Bad im OG nur für die Kinder und ihr müsst runter. Ist dann nicht mehr so cool, oder?
Und praktisch ist es auch nicht. Solltet ihr mehr Nachwuchs bekommen, wird auch oben in den Kinderzimmer gewickelt werden. Hierfür dann Wasser etc immer über die langen Wege zu holen ist auch nix.
Daher mal die Frage WARUM ihr das genau so wollt? Wollt ihr in Ruhe aufs Klo, oder nur in Ruhe duschen und euch frisch machen?
Es ginge grundsätzlich ja auch eine Art Gäste-WC vom Flur aus begehbar zu machen und die Dusche exklusiv für euch.
Und wie verhält es sich, wenn die Kinder duschen wollen und Besuch da ist? Müssen die dann immer alles an Klamotten mit schleppen, um ja nicht nackig dem Besuch in die Arme zu laufen? Und wo geht der Besuch aufs Klo, während das Kind duscht? Oder gar der Tennie?

JoeDreiH schrieb:

Deine Schätzzahlen finde ich größtenteils plausibel, für Keller und Garage haben wir günstigere Angebote (bereits auf Basis einer BGU) und ich habe für unsere Betrachtung sogar die jeweils Zweitteuersten gewählt (Glatthaar und Zapf um es konkret zu benennen).

Keller ist dann aber auch schon ein Wohnkeller inkl. Dämmung und Ausbau (Stichwort Bad, Hobbyraum, Kinderzimmer)? Der Keller dürfte ausgebaut denselben Preis kosten wie oberirdische Wohnfläche. Natürlich dafür teurere Erdarbeiten.

JoeDreiH schrieb:

Die größte Unruhe bereitest du mir mit den kombinierten Kosten für Baunebenkosten und Außenanlage von 140k. Als einzige Spielerei denken wir über eine Natursteinmauer im hinteren Teil nach und haben dort für 25k ein Angebot. Die Anschlüsse, die nicht beim Tiefbauer und Kellerbauer dabei sind, kleckern irgendwo unter 10k zusammen. Was übersehen wir?

Nichts - ist halt inklusive Hang und Keller. Das kostet Geld.
Ich persönlich denke, auch aufgrund Eurer Sonderwünsche, dass Ihr auch mit der Schmerzgrenze nicht auskommen werdet.

Grundrisse sollen andere besser bewerten.