ᐅ Grundriss Einfamilienhaus, ca. 200qm - Kommentare erwünscht

Liebes Forum,

nachdem mein Freund und ich schon Stunden als stille Leser dieses Forums verbracht haben, sind wir nun auch soweit, euch unseren Grundriss zum Fraß vorzuwerfen .

Vorweg hier einmal der Fragebogen:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1322qm; ca. 23x56m
Hang: Nein
Grundflächenzahl: kein Bebauungsplan - § 34 Baugesetzbuch
Geschossflächenzahl: : kein Bebauungsplan - § 34 Baugesetzbuch
Baufenster, Baulinie und -grenze: : kein Bebauungsplan - § 34 Baugesetzbuch
Randbebauung: Nein, nur Carport/Garage und Gartenhaus bzw. Geräteschuppen möglich
Anzahl Stellplatz: kein Bebauungsplan - § 34 Baugesetzbuch
Geschossigkeit: kein Bebauungsplan - § 34 Baugesetzbuch
Dachform: kein Bebauungsplan - § 34 Baugesetzbuch
Stilrichtung: kein Bebauungsplan - § 34 Baugesetzbuch
Ausrichtung: Eckgrundstück ca. 23x56m, Straßen im Norden und Westen
Maximale Höhen/Begrenzungen: kein Bebauungsplan - § 34 Baugesetzbuch
weitere Vorgaben: keine

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Modern, jedoch nicht zu "clean"; gerne Satteldach mit flacher Dachneinung (20-25°)
Keller, Geschosse: kein Keller, wenn möglich 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: bislang 2 (30 und 31 Jahre), 2 Kinder in Planung
Raumbedarf im EG, OG: EG: Diele + Garderobe, Gäste-WC, Arbeits-/Gästezimmer, großer Hauswirtschaftsraum + Speisekammer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, ca. 100-110qm;
OG: 2 Kinderzimmer, Kinderbad, offener "Elternbereich" mit Ankleide und Masterbad, kleiner Abstellraum, gerne Galerie/Luftraum, ca. 90qm
Büro: gelegentlich Homeoffice, Kombination aus Arbeits- und Gästezimmer
Schlafgäste pro Jahr: 10 Nächte
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern, nicht zu "clean"
offene Küche, Kochinsel: offene Küche mit freistehender Kochinsel, leichte Trennung zwischen Ess- & Wohnbereich gewünscht
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Doppelcarport
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: wenn möglich, eine offene Treppe

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: DIY auf Basis verschiedenster Quellen
Was gefällt besonders? Warum?: Trennung Ess- und Wohnbereich trotz offener Gestaltung; direkter Durchgang von Carport in Hauswirtschaftsraum/Speisekammer bis in die Küche; Luftraum mit Blick in den Garten; alle Schlafzimmer mit Gartenblick; rechteckiger Baukörper
Was gefällt nicht? Warum?: -
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Grundrisse in vergleichbarere Größe lagen bei ca. 450.000€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 550.000 - 580.000 € inkl. Carport, exkl. Außenanlagen (Grundstück besitzen wir schon)
favorisierte Heiztechnik: Erdwärmepumpe, KFW 55

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: offene Treppe; Abstellkammer oben, Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: alle sonstigen Räume in irgendeiner Form

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Ein Gemisch aus vielen Beispielen. Die Grundrisse, die wir bislang von Planern erhalten haben, sagten uns alle weniger zu.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst? Preislich (in Niedersachsen; städtisch) machbar? Kann die Treppe im OG wie dargestellt überbaut werden? Macht eine Lüftungsanlage bei KFW 55 Sinn?

Bitte ignoriert die Fenstersetzung, diese ist momentan eher willkürlich. Das Haus soll unter Einhaltung von 3m Abstand im Nordosten des Grundstücks positioniert werden. Somit würde der Garten sich in den Süden (kurze Seite, ca. 23m Gesamtbreite) und Westen (ca. 56 m Länge) erstrecken.

Anregungen, Kommentare und Verbesserungsvorschläge sind ausdrücklich erwünscht.

Besten Dank im Voraus und viele Grüße
Carlotta

Ohne Bemaßungen und Plan vom Grundstück wirst du kaum gute Ratschlägen bekommen...

Was gibt Euch denn Par.34 für Vorgaben? Wie ist die Nachbarbebauung? Euer Haus muss ja nach Bauweise und Art wie nebenan aussehen. Ein Freibrief ist Par. 34 ganz und gar nicht.

zum Grundriss: die Treppe wird geraten ca. 70-100 cm zu kurz sein. Oben funktioniert der Zugang zum Kinderzimmer nicht, denn die Tür wird nicht möglich sein.
Von diesen Rahmenbedingungen, die eh geändert werden müssen, gefällt einiges nicht.
Der Slalomweg im Hauswirtschaftsraum: Der geht ja auch von der Garage geradezu durch den Wäschebereich, also 2 x quer durch die Räume, also im Zickzack, wenn man zur Küche will.
Küche ist auch planlinks irgendwie ein leerräumiger Gang.
Der Treppenantritt ist eine Stolperfalle in der Diele.
Der Kamin ist im OG gar nicht berücksichtigt... der steht dann vor der anderen Kinderzimmer-Tür.
Das Ehebett hat mit den beiden Durchgängen neben dem Kopfende viel Unruhe. Auch hier gibt es mehr Gänge als „Raum“ wie in der Küche.
Dusche ist zu kurz, um eine WalkIn-Dusche zu sein.

Die Wände sind wohl ein wenig dünn geraten. Ein Rechteck-Grundriss ist es ja nur im OG. Vergeßt den Katasterplanausschnitt nicht, wegen der häufig darin "versteckten" faktischen Baufenster. Betreffend Yvonnes Beitrag ist mein "Like" quasi als Full Quote zu verstehen.

Also bei einem Haus dieser Größenordnung erwarte ich als erstes mal ne gerade Treppe oder eben ein Podest. Alles andere ist "Gehtechnisch" immer ein Kompromiss. So wie die Treppe platziert ist, ist sie sowieso ziemlich ungeeignet.
Unten engt die Richtungsänderung den Flur enorm ein, oben Klappt´s gar nicht, sofern du nicht ne Geschosshöhe von 5m hast - aber dann wäre die Treppe wieder zu kurz.

Die Garderobennische will mir auch nicht so recht gefallen, wenn man auf der Couch sitzt, sieht man da immer rein. Ich würde wohl versuchen, Treppe mit WC und Garderobe zu tauschen, dann geht der Blick auf die (hoffentlich) schöne Treppe, da lässt sich ein richtiger Hingucker draus machen.

Die Wand im Hauswirtschaftsraum zur Abtrennung einer "Speisekammer" würde ich lassen, sobald man einen Wäscheständer stellen will, kommt man nicht mehr durch. Überhaupt ist der Wunsch einer kalten Speisekammer nicht erfüllt. Mehr als ein Regal für nicht verderbliche Lebensmittel wirds in so nem Raum nicht geben - vor allem, wenn in dem Raum auch noch die Heizung sitzt. Das dürfte mit den Bädern der wärmste Raum sein. Ich würde mir auch überlegen, ob ich von der Garderobe UND der Küche in den Hauswirtschaftsraum muss. ihr habt in dem Raum 3 Türen, noch dazu denkbar ungünstig angeordnet, dass ihr fast keine Möglichkeit für Stauraum habt.
Dass die Bäder und überhaupt die Sanitärbereiche nahe beieinander liegen, ist von Vorteil.

Die Küche finde ich massiv unpraktisch. wo soll da Stauraum entstehen? Auch verstehe ich nicht ganz, warum man in der Küche an der linken Außenwand so ein breites Fenster (Blick auf den Geräteschuppen) plant und beim Tisch dann nicht? Dort hätte man den Blick in den Garten.

Wird das WC im Masterbad abgetrennt, sollte es aus Hygienischen Gründen Vorlauf ein Waschbecken bekommen...

Der Ankleide wird unter anderem durch die (für mich ziemlich unpraktische) Bettanordnung ziemlich viel Stauraum genommen. Das Fenster zur Galerie kann ein tolles Gimmick sein, stelle mir allerdings die Sichtachse von der Couch über die Galerie und diesem Fenster ins Schlafzimmer interessant vor, wenn die Eltern mal die Zweisamkeit genießen und die Tochter mit dem Freund unten auf der Couch sitzt und euch beobachten, weil ihr vergesst den Vorhang oder was auch immer zu zu machen.
Wird der Sichtschutz allerdings für´s Schäferstündchen geschlossen, weiß jeder, was im Schlafzimmer los ist...

Insgesamt wär´s wohl nicht verkehrt, nochmal (zumindest im OG mit Treppe) neu anzufangen.

Alles, was und gesagt haben. Plus, dass der Luftraum (und ich bin im Grunde Fan von Lufträumen!) hier ziemlich sinnbefreit ist, weil sich im wahrsten Sinne des Wortes darunter nur Luft befindet... Der gesamte Bereich unter diesem Luftraum ist in deinem Grundriss tote Fläche - da lässt sich nichts möblieren oder nutzen, man läuft nur durch.