ᐅ Grundriss Einfamilienhaus, 2 Vollgeschosse und Staffelgeschoss

bra-tak schrieb:

Ich habe die Grundfläche mal überschlagen. Inkl. Keller kommt ihr auf ca. 350qm. Bei 700k macht das gerade mal 2.000€/qm. Halte ich für den offensichtlich gewünschten Standard nicht annähernd ausreichend. Rechne mal mit 2.500€/qm. Dann bist du bei 875k. Diesen Preis NUR für das Haus sähe ich als realistisch an. Dazu dann noch Baunebenkosten und Co.KG.

Ist es auch bei Nutzkeller angemessen mit 2.500 EUR/qm zu kalkulieren oder kommt man dann mit weniger zu Recht?
Baunebenkosten, das leidige Thema... Hatte ich bei dem genannten Budget noch zusätzlich veranschlagt on top. Ich vermute, dass Deine Kostenschätzung auf Erfahrung beruht und damit wird sie meiner "grobschlächtigen" Kalkulation deutlich überlegen sein und damit realistischer. Danke für die bittere Pille! Lieber jetzt als später im Prozess!
Gruß Stephan

Nutzkeller ist von den Baukosten günstiger aber
Erdarbeiten und das große Fragezeichen Entsorgung

StephanM schrieb:

Bei dem Wohnzimmer hast Du möglicherweise einen Punkt. Wände im Keller sind nur pro forma eingezeichnet, ohne Anspruch auf Sinnhaftigkeit...

Freunde von mir hatten ein kleines extra Wohnzimmer für die fünf Kinder. Aber auch fast 200 qm im EG.

Ich tendiere ebenfalls zu getrennter Wohnküche und Wohnzimmer oder zumindest eine Schiebetüre um abzutrennen.

Hier mal ein Vorschlag ohne Dachgeschoss

StephanM schrieb:

Verstehe das so, dass dieser Bebauungsplan strenger ist als die Landesbauordnung, die ja nur auf 75% der drunterliegenden Geschossfläche abzielt. Wie bewertest Du das?

Okay, hast Recht. Ich hatte heute Morgen in der Eile wohl irgendwie kein vollständiges Plandokument erwischt und deswegen diese Festsetzung nicht gesehen. Dann ist es wohl so.

StephanM schrieb:

Hast wahrscheinlich Recht mit Deiner Einschätzung bezüglich Flexibilität von GU/GÜ für eine Familie mit vier Kindern. Findet man jedenfalls nicht auf Katalogseite 17

Du, es gibt auch "gute" GÜs, die wie ein Architekt arbeiten aber dennoch alles aus einer Hand und einen bestätigten Festpreis bieten. Du könntest mal bei einer Firma aus Marl anfragen, deren Name wie das Kfz-Kennzeichen in Sprockhövel beginnt. Einen Katalog haben die nicht, und grundsätzlich sind die eher im mittleren/gehobenen (nicht Luxus) Segment unterwegs.