Bebauungsplan/Einschränkungen
~1200 m2
Hanglage nach Norden (ca. 1,5 m am Grundstück und ca. 1,5 m Böschung am Nachbargrundstück) und Osten
Geländeangleich an den nördlichen Nachbarn prinzipiell möglich
Zufahrt über den Stichweg auf der schmalen Ostseite
4 bzw. 10 m Abstand wie im Anhang
2 Geschosse
erlaubte Wohnfläche 271 m2
Anforderungen der Bauherren
Landhausstil, Satteldach
grosszügiger Grundriss
Keller, EG und OG
2 Erwachsene, 2 Kleinkinder + evtl. 1 bis 2 Kinder in Zukunft
2 Kinderzimmer mit Nasszelle
Einliegerwohnung <40 m2
Trennbare Geschosse für grösstmögliche Flexibilität
Installationen in Schacht und Vorwand
offene Küche, Kochinsel
Kamin
offene Garage oder Carport
Aufzugsschacht vorgesehen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Do-it-Yourself
Preisschätzung: 800.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 900.000
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme, Grabenkollektor
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Balkone, Nasszellen der Kinderzimmer, die eine oder andere Hausecke
-könnt Ihr nicht verzichten: Aufzugsschacht, Kamin
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Das Grundstück ist in guter Stadtlage. Daher soll die erlaubte Bebauungsdichte annähernd ausnutzt werden. Geschosse sollen einfach trennbar sein. Vermietung als Wohnungen sollte im Fall der Fälle ohne riesige Umbauarbeiten erfolgen können.
Naheliegend wäre, das Haus so weit wie möglich nach Norden und Osten zu platzieren. Allerdings verbaut man dann dem nördlichen Nachbarn vollkommen die Südflanke. Das wurde von Planern bereits vorgeschlagen, ist aber meinerseits ausgeschlossen. Im Gegenzug ist der Nachbar, falls notwendig, mit Geländeänderungen auf seinem Grundstück einverstanden. Eine Platzierung des Hauses nach Westen ist aufgrund der vorgeschriebenen Grenzabstände schwierig umzusetzen, da das Grundstück schmäler wird. Ein Terrassenhaus ganz nach Westen platziert wäre denkbar, möchte ich aber nicht.
Mir ist vollkommen bewusst, dass der Entwurf in einigen Belangen suboptimal ist. Ich bin daher für jegliche Kritik, Kommentare und Anregungen dankbar.
~1200 m2
Hanglage nach Norden (ca. 1,5 m am Grundstück und ca. 1,5 m Böschung am Nachbargrundstück) und Osten
Geländeangleich an den nördlichen Nachbarn prinzipiell möglich
Zufahrt über den Stichweg auf der schmalen Ostseite
4 bzw. 10 m Abstand wie im Anhang
2 Geschosse
erlaubte Wohnfläche 271 m2
Anforderungen der Bauherren
Landhausstil, Satteldach
grosszügiger Grundriss
Keller, EG und OG
2 Erwachsene, 2 Kleinkinder + evtl. 1 bis 2 Kinder in Zukunft
2 Kinderzimmer mit Nasszelle
Einliegerwohnung <40 m2
Trennbare Geschosse für grösstmögliche Flexibilität
Installationen in Schacht und Vorwand
offene Küche, Kochinsel
Kamin
offene Garage oder Carport
Aufzugsschacht vorgesehen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Do-it-Yourself
Preisschätzung: 800.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 900.000
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme, Grabenkollektor
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Balkone, Nasszellen der Kinderzimmer, die eine oder andere Hausecke
-könnt Ihr nicht verzichten: Aufzugsschacht, Kamin
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Das Grundstück ist in guter Stadtlage. Daher soll die erlaubte Bebauungsdichte annähernd ausnutzt werden. Geschosse sollen einfach trennbar sein. Vermietung als Wohnungen sollte im Fall der Fälle ohne riesige Umbauarbeiten erfolgen können.
Naheliegend wäre, das Haus so weit wie möglich nach Norden und Osten zu platzieren. Allerdings verbaut man dann dem nördlichen Nachbarn vollkommen die Südflanke. Das wurde von Planern bereits vorgeschlagen, ist aber meinerseits ausgeschlossen. Im Gegenzug ist der Nachbar, falls notwendig, mit Geländeänderungen auf seinem Grundstück einverstanden. Eine Platzierung des Hauses nach Westen ist aufgrund der vorgeschriebenen Grenzabstände schwierig umzusetzen, da das Grundstück schmäler wird. Ein Terrassenhaus ganz nach Westen platziert wäre denkbar, möchte ich aber nicht.
Mir ist vollkommen bewusst, dass der Entwurf in einigen Belangen suboptimal ist. Ich bin daher für jegliche Kritik, Kommentare und Anregungen dankbar.
H
hausbau202101.03.20 14:4311ant schrieb:
Insgesamt hast Du allerlei umdisponiert, ohne es zu erläutern.Die Idee wäre, den Eingang nordseitig mittig im EG zu machen. Im Norden das Carport. Im EG zusätzlich 2 Kinderzimmer im Osten mit kleinem Bad. Im Westen eine Kleinwohnung, die entweder für größere Kinder, Au pair, Besuch etc. gedacht ist, nicht zur Vermietung.Im OG Wohnen im Osten mit vorgelagerter Terrasse, weil die Aussicht da am besten ist. Im Westen Elternschlafzimmer mit Bad. Im Süden in der Mitte ein Raum (z.B. Kinderzimmer, solange Kinder klein sind; Arbeitszimmer; Gästezimmer).
Den Rest ab unter die Erde.
kaho674 schrieb:
Wie kommt Licht in die Kleinwohnung?Licht kommt über eine Hebeschiebetür mit 2,5 x 2,4 m und eine Balkontür. Könnte natürlich mehr sein. Grundstück ist aber so wie es ist. Höher bauen geht nicht, da nicht genehmigungsfähig. Wenn man Bett und Küche tauscht, sollte es besser passen?Irgendwie paßt die Höhe Hang nicht zum 1. Haus. Warum ist der neue Grundriss so tief?
Alt UG mit teilweise Tageslicht
Neu UG kein Tageslicht
Alt EG überall Tageslicht
Neu EG hangseitig kein Tageslicht.
Neuer Grundriss
Kleine Wohnung wird ein dunkles Loch.
Warum von der Wohnebene und Gartenzugang getrennt?
Alt UG mit teilweise Tageslicht
Neu UG kein Tageslicht
Alt EG überall Tageslicht
Neu EG hangseitig kein Tageslicht.
Neuer Grundriss
Kleine Wohnung wird ein dunkles Loch.
Warum von der Wohnebene und Gartenzugang getrennt?
H
hausbau202101.03.20 19:32tumaa schrieb:
können wir mal real Fotos sehen (Umgebung)?Kann Dir leider nur Google Earth bieten. Sicht nach Nordost. In die andere Richtung ist Hang und Wald.haydee schrieb:
Irgendwie paßt die Höhe Hang nicht zum 1. Haus. Warum ist der neue Grundriss so tief?Stimmt. Haus steht weiter im Westen und gedreht. Also weiter im Hang drinnen. Bei den vorigen Entwürfen war die Böschung zum nördlichen Nachbarn abgegraben. Daher war der Keller teilweise frei. Haus stand weiter vorne (Osten). Aktuell keine Geländeänderung am Nachbargrund, dafür Steinschlichtung im Süden.Einmal MIT und einmal OHNE Gelände-Punktwolke.
Hier das Urgelände in weiss.
haydee schrieb:
Kleine Wohnung wird ein dunkles Loch.Für Sonnenhungrige ist es wahrscheinlich nichts. Die gesetzlichen Anforderungen sind aber locker erfüllt.hausbau2021 schrieb:
Kann Dir leider nur Google Earth bieten. Sicht nach Nordost. In die andere Richtung ist Hang und Wald.
[ATTACH alt="5_googleearth.png"]43544[/ATTACH]
Stimmt. Haus steht weiter im Westen und gedreht. Also weiter im Hang drinnen. Bei den vorigen Entwürfen war die Böschung zum nördlichen Nachbarn abgegraben. Daher war der Keller teilweise frei. Haus stand weiter vorne (Osten). Aktuell keine Geländeänderung am Nachbargrund, dafür Steinschlichtung im Süden.
Einmal MIT und einmal OHNE Gelände-Punktwolke.
[ATTACH alt="5_1gelaende.png"]43545[/ATTACH][ATTACH alt="5_2gelaende.png"]43546[/ATTACH]
Hier das Urgelände in weiss.
[ATTACH alt="5_3gelaende.png"]43547[/ATTACH]
Für Sonnenhungrige ist es wahrscheinlich nichts. Die gesetzlichen Anforderungen sind aber locker erfüllt.hat was cooles ....Oberbayern ?
hausbau2021 schrieb:
Für Sonnenhungrige ist es wahrscheinlich nichts. Die gesetzlichen Anforderungen sind aber locker erfüllt.Finde es zu dunkel. Wenn die Fenster gleichmäßig Verteilt währen, ginge es vielleicht. Du hast einen Bereich der immer Licht braucht.
Was macht ihr mit dem Keller?
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