ᐅ Einfamilienhaus Nordosthang 230m2 Satteldach

Bebauungsplan/Einschränkungen
~1200 m2
Hanglage nach Norden (ca. 1,5 m am Grundstück und ca. 1,5 m Böschung am Nachbargrundstück) und Osten
Geländeangleich an den nördlichen Nachbarn prinzipiell möglich
Zufahrt über den Stichweg auf der schmalen Ostseite
4 bzw. 10 m Abstand wie im Anhang
2 Geschosse
erlaubte Wohnfläche 271 m2

Anforderungen der Bauherren
Landhausstil, Satteldach
grosszügiger Grundriss
Keller, EG und OG
2 Erwachsene, 2 Kleinkinder + evtl. 1 bis 2 Kinder in Zukunft
2 Kinderzimmer mit Nasszelle
Einliegerwohnung <40 m2
Trennbare Geschosse für grösstmögliche Flexibilität
Installationen in Schacht und Vorwand
offene Küche, Kochinsel
Kamin
offene Garage oder Carport
Aufzugsschacht vorgesehen

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Do-it-Yourself
Preisschätzung: 800.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 900.000
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme, Grabenkollektor

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Balkone, Nasszellen der Kinderzimmer, die eine oder andere Hausecke
-könnt Ihr nicht verzichten: Aufzugsschacht, Kamin

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Das Grundstück ist in guter Stadtlage. Daher soll die erlaubte Bebauungsdichte annähernd ausnutzt werden. Geschosse sollen einfach trennbar sein. Vermietung als Wohnungen sollte im Fall der Fälle ohne riesige Umbauarbeiten erfolgen können.

Naheliegend wäre, das Haus so weit wie möglich nach Norden und Osten zu platzieren. Allerdings verbaut man dann dem nördlichen Nachbarn vollkommen die Südflanke. Das wurde von Planern bereits vorgeschlagen, ist aber meinerseits ausgeschlossen. Im Gegenzug ist der Nachbar, falls notwendig, mit Geländeänderungen auf seinem Grundstück einverstanden. Eine Platzierung des Hauses nach Westen ist aufgrund der vorgeschriebenen Grenzabstände schwierig umzusetzen, da das Grundstück schmäler wird. Ein Terrassenhaus ganz nach Westen platziert wäre denkbar, möchte ich aber nicht.

Mir ist vollkommen bewusst, dass der Entwurf in einigen Belangen suboptimal ist. Ich bin daher für jegliche Kritik, Kommentare und Anregungen dankbar.

Allgemein
Unbedingt eure vorhanden bzw gewünschten möbel im Maßstab eintragen. Bewegungsräume berücksichtigen.

UG
Für was ist der Vorraum gedacht?
Einliegerwohnung
Eingang ein furchtbarer Schlauch. Und überhaupt wer will in den dunklen Loch wohnen?

EG
Was ist eine Stube bei euch?
Kenne die Wohnstube oder gute Stube dass ist das Wohnzimmer und eine Stube ist ein Zimmer Schlafzimmer oder Kinderzimmer.

Eingang zu verwinkelt. Stell dir vor 4-6 Personen kommen heim und wollen Schuhe ausziehen.
WC ohne Fenster. Untragbar bei einem Haus in der Liga.
Wohnzimmer etwas schmal
Direkter Zugang Garten fehlt.
Warum kein Zugang beim Esszimmer zum Garten
Esszimmer Tisch mal mit „besetzten“ Stühlen einzeichnen.

OG Ankleide etwas schmal. Fenster fehlt
Die 2 Nasszellen bei den Kinderzimmer würde ich nicht wollen. Warum nicht ein vernünftiges Kinderbad in dem man keine Platzangst bekommt und Tageslicht hat.

Wollt ihr euch wirklich einen der Vorteile eines Einfamilienhaus durch diese Mini Einliegerwohnung kaputt machen?
An manchen Stellen wirkt das Haus zu groß an anderen meint man in einer zu kleinen Wohnung zu sein.

haydee schrieb:

Unbedingt eure vorhanden bzw gewünschten Möbel im Maßstab eintragen.

Sind doch eingetragen. Dein Monitor dürfte zu hell eingestellt sein, um das helle Grau darzustellen. Im Anhang noch mal mit dunkleren Möbeln.

haydee schrieb:

Direkter Zugang Garten fehlt.

Es gehen doch 2 Ausgänge direkt in den Garten? Insgesamt gibt es 5 Ausgänge.

Wo sollen denn Kind 3 und 4 hin? Und welches Bad sollen die dann nutzen?
Finde auch ein vernünftiges Kinderbad besser als die Mini-Räume. Da sind ja die Bäder auf einem Kreuzfahrtschiff größer

[siehe auch Thread #112560 von noplan von gestern im grünen Forum]

haus2022 schrieb:

Das Grundstück ist in guter Stadtlage.

... nicht in DE, wie ich annehme ? - in AT ?

haus2022 schrieb:

Sind doch eingetragen. Dein Monitor dürfte zu hell eingestellt sein, um das helle Grau darzustellen. Im Anhang noch mal mit dunkleren Möbeln.


Es gehen doch 2 Ausgänge direkt in den Garten? Insgesamt gibt es 5 Ausgänge.

Sind das deine Möbel oder Platzhalter vom Architekten?

Wo gehst du vom Esszimmer oder Küche raus?