Anbau / Erweiterung Einfamilienhaus: Einschätzung Baukosten + Baubeschreibung

[Der_Anbauer]

Hallo zusammen,

wir planen, unser Einfamilienhaus zu erweitern. Baugenehmigung liegt vor, Angebot eines GU nun ebenfalls. Lage: Bayern (Ingolstadt).

Ihr würdet uns sehr helfen mit einer

1. Einschätzung, ob die Kosten (schlüsselfertig) realistisch oder zu hoch sind, und
2. Info, ob die Baubeschreibung wesentliche Mängel aufweist.

Bestandsgebäude:

• Baujahr 2000
• 130m² Wohnfläche (EG+1.OG)
• 610m² Grundstück
• Massivbau mit 36er Ziegel
• Satteldach, Garage direkt seitlich ans Haus gebaut, eingebauter Balkon, unterkellert

Erweiterung (Pläne anbei):

• 81m² Wohnfläche, ebenfalls massiv 36er Ziegel, ohne Keller
  
• Haus- / Dachverlängerung um ca. 5m, mit zusätzlich seitlich eingeschobenem Quader über EG + 1.OG
• im "Quader" im EG + 1.OG je ein Zimmer mit ca. 32m²
  
• ein weiteres Zimmer im 1. OG im verlängerten Neubau (18m² mit Dachschräge)
• darunter ein offener Freisitz im Erdgeschoss
• Kunststofffenster / -Türen, 2 Schiebe-Hebetüren im EG à 3m Breite
• Standardausstattung (Vinylböden, CPL-Türen)
• Zusätzlich 5 Dachfenster ca. 1,0 x 1,5m zur Belichtung der bestehenden Räume, die dann teils ohne Fenster wären.
• Zusatzaufwand ist der Abbruch des eingebauten Balkons (muss wohl für die neue Decke weg), sowie das Anflanschen des Anbaus an die bestehende Garage und eine neue Außentür im Altbau.

Kostenpunkt Angebot: Rund 240.000 €.
Baubeschreibung anbei.

Danke für Eure Hilfe!!!

 

[montessalet]

Das ist sehr schwer zu beantworten. Auf den ersten Blick scheint es relativ teuer; die Faustregel von 2000€/m2 werden ja klar überschritten. Aber: Kleine Flächen kosten überproportional viel; es gibt offenbar noch Abbrucharbeiten (Balkon); das Ganze muss dann mit dem bestehenden Gebäude passen.
Zudem in Bayern (eh hohe Baukosten).
Das Problem wird sein, überhaupt jemanden zu finden, der das macht. Von daher kann der Betrag durchaus hinkommen, wenn aus meiner Sicht auch wirklich am oberen Rand dessen, was noch vertretbar ist.

Bin gespannt auf die weiteren Statements.