Ist eine Baufinanzierung realistisch?

[nordanney]

Hallo,
mit dem gewünschten Gesamtbudget kommt Ihr garantiert zurecht. Die Frage wird allerdings sein, ob Ihr das Haus damit bauen könnt, das Ihr Euch vorstellt (Größe, Ausstattung , Grundstücksgröße etc.).

 

[danose]

Hallo und schon mal danke für eure Antworten.
Beim Grundstück hatten wir ns so ca. 500m2 (evtl. etwas mehr) vorgestellt. Aktuell überlegen wir in Richtung Fertighaus. Wahrscheinlich würden wir Schlüsselfertig bauen, jedoch Isolierung und Beplankung selbst erledigen. (Hab ich schon mal gemacht und das hat auch gut funktioniert. Was die Größe betrifft planen wir entweder mit so ca. 150m2 Wohnfläche ohne Keller oder eher 130 mit Keller. Das ergibt sich aus dem Grundstück. Bei Hanglage müsste die Version mit Keller gewählt werden(wahrscheinlich auch teurer).
Was die Erdarbeiten angeht hätte ich auch eine Vergünstigung, da ich aus einem Landwirtschaftsbetrieb komme und die Erde mit eigenen Fahrzeugen auf unseren Grundstücken verteilen könnte!
450000€ wäre mir dann doch etwas zu viel (sollte doch drunter möglich sein)!

 

[backbone23]

Mit 320.000 € wird das wohl nicht klappen.

Aber euer Eigenkapital ist ja nicht gerade schlecht. Auch das Netto passt, noch. Wie sieht es aus wenn das erste Kind da ist und das Einkommen der Freundin wegfällt? Ihr solltet euch Gedanken machen wie hoch die Rate in diesem Fall sein darf.

Ein Neubau sollte schon möglich sein, aber Ihr werdet euch dafür wohl etwas einschränken müssen, was Wohnfläche oder Größe Grundstück angeht. Budgeterhöhung (= größerer Kredit) sehe ich eher kritisch.

 

[danose]

Ja sollte ein Kind kommen wird ein Einkommen für ein bis 2 Jahre wegfallen. Wobei dann meine Steuererklärungsklasse steigt und ich dann 3200Netto hätte. Inklusive dem Elterngeld hätten wir dann ca. 4000€ zur Verfügung. Wir kalkulieren aktuell mit ein einer Rate von Max. 1150€ was mir eben einen Rahmen von ca. 240000€ Kredit lassen würde bei 2% Tilgung.

Mit eventuellen (recht sicheren) Gehaltssteigerungen möchte ich eben nicht kalkulieren. Finds aber schon krass das man für 320000€ kein Haus mehr gestellt bekommt! Übrigens aktuell hätten wir ein Grundstück das wir für 63000€ bekommen könnten. Hier würden ja noch ca. 260000€ für Haus und Nebenkosten übrig bleiben. das sollte doch reichen mh?

 

[backbone23]

Schau mal hier:

ᐅ Bausumme beim Hausbau - Alles was Sie wissen müssen

Ohne Finanzierung, d.h. Baukredit bei einer Bank, wird kaum jemand sein Traumhaus verwirklichen können. Eigenkapital ist meist erforderlich und generell zu empfehlen, den Rest leiht man sich. „Den Rest“ – Rest von was? Wie erfahre ich denn die zu finanzierende Summe? Kann ich nicht einfach zur...

www.hausbau-forum.de

Wichtig auch der letzte Satz "In dieser Aufliestung sind die erforderlichen Mittel für Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie Außenanlagen noch nicht berücksichtigt!"
Dazu noch ein Carport oder eine Garage wenn benötigt.

 

[danose]

Im Prinzip käme für uns auch eine ordentlich Bestandsimmobilie in Betracht. Hier ist der Markt allerdings auch leer und zu Teil sind die Preise überzogen. Ein Haus ca. 15 Jahre alt käme für uns durchaus in Betracht, da hier energetisch normalerwiese schon einiges gemacht wurde aber sind selten zu finden. Bis man sie dann auf seinen Geschmack angepasst hat sind auch noch mal einige Euros weg.
Wie seht ihr das mit einer Bestandsimmobile würde das besser zu unseren Verhältnissen passen?