ᐅ Einfamilienhaus 1,5 Geschossig, 155 qm

Hallo zusammen,
wir würden gerne unseren Entwurf mit euch teilen, um Feedback und Verbesserungsvorschläge zu erhalten und etwaige Probleme aufzudecken.
Mit dem optimierten Entwurf möchten wir zu Bauunternehmen gehen und diese anfragen. Alle angefragten Architekten haben eine zu lange Wartezeit, da wir im Frühjahr eine Förderung beantragen müssen würde das zeitlich leider nicht funktionieren.

Was wollen wir bauen?
Einfamilienhaus mit max. 160 m² nach Wohnflächenverordnung (also Terrasse zählt anteilig mit) um für eine Förderung in Frage zu kommen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 645 m²
Hang: ja, leicht. Auf die Gesamtlänge des Grundstücks von ca. 28 m etwa 1,5 – 2 m ansteigend von der Straße (Süden) hoch
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 2,5 m oben und unten (von Straße aus betrachtet) ist die Baugrenze, Dachvorsprünge dürfen bis max. 1 m unter Einhaltung der Abstandsvorschriften der Landesbauordnung BW über die Baugrenzen hinausragen. Garagen dürfen außerhalb der überbaubaren Flächen errichtet werden
Randbebauung: Nachbargarage westlich auf Grenze, siehe Lageplan. Beide Nachbarn östlich & westlich haben bereits gebaut, auf der anderen Straßenseite südlich ist noch ein freies Baugrundstück. Nördlich ist ein Feld und keine Bebauung geplant.
Anzahl Stellplatz: 2, nach Möglichkeit Doppelgarage
Geschossigkeit: 2 möglich
Dachform: frei wählbar
Stilrichtung: frei wählbar
Ausrichtung: SW
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. Höhe von 8,5 m gemessen von der Erdgeschossfußbodenhöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion (bei Dächern bis 7° nur 7,5 m Höhe)
weitere Vorgaben: Erdgeschossfußbodenhöhe max. 0,5 m über Straßenniveau; Photovoltaik-Pflicht (BW), Zisternen-Pflicht (ca. 6 m³)

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: klassisches Satteldachhaus, 30 ° Dachneigung, 1,4 m Kniestock
Keller, Geschosse: kein Keller, 1,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 3 Personen, 32, 28, 0
Raumbedarf im EG, OG:
EG: Wohn-Ess-Küche ca. 45 m², Büro/Gast ca. 10 m², Technik ca. 8-10 m², Duschbad ca. 4 m²
OG (alles NRF): Schlafzimmer ca. 14 m², Bad mit Hauswirtschaftsraum ca. 16 m², 2x Kinderzimmer zu je ca. 16 m²
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Da wir aktuell nur mit einem Kind planen, soll das Büro im EG als Abstell- & Gästezimmer dienen, das zweite „Kinderzimmer“ als Büro. Gäste ca. 15/Jahr, Homeoffice an ca. 3 Tagen/Woche
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: mehr oder weniger modern
offene Küche, Kochinsel: ja
Anzahl Essplätze: normal 4, bis 12 erweiterbar
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: ja, Doppelgarage nach Möglichkeit mit min. 6 x 7 m (BxL)
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:

• Vom Sofa soll die Küche nicht einsehbar sein (wenn auf dem Sofa sitzend)
• Wohn-Ess-Bereich mit Küche soll das „Herzstück“ des Hauses sein
• Duschbad und Treppe (wenn möglich auch Gästezimmer) sollen nicht durch die Schmutzfläche vor der Eingangstür erreichbar sein
• Ausreichend Garderobenfläche
• Waschmaschine & Trockner im Bad im OG, weil dort die Wäsche anfällt, aber durch Flur getrennt zu den Kinderzimmern
• Giebel oder Gaube in südöstliche (Straßenseite) Richtung aufgrund Aussicht
• Verzicht auf Gauben uvm. aus Kostengründen
• Terrasse hauptsächlich im Südwesten, um auch Abendsonne zu erhalten. Diese wird später mit einer Pergola überdacht. Eine 3m-Hebe-Schiebetür wäre mein Traum
• EG mit mindestens 2,5 m Raumhöhe, OG 2,4 m ok

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?

• Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Küche vom Wohnzimmer nicht einsehbar
• Lichtdurchflutete Aufenthaltsräume
• Nachträgliche Abtrennung des Wohnzimmers durch z.B. Glaselement möglich
• Stellfläche im Wohnzimmer gegeben
• Modern durch offene Treppe
• Treppe vom Wohnraum aus zugänglich (natürlicher Weg ins Bad oder Bett)
• Sichtachse Eingang à Garten durch Fenster hinter der Treppe, ohne Sicht auf Eingangstüre zu haben aus den Räumen raus
• Umsetzung grundsätzlicher Wünsche (Raumanzahl, Ausrichtung der Räume, Funktionalität u.ä.)
• Wenig tatsächliche Flurfläche im EG

Was gefällt nicht? Warum?

• Keine Abgrenzung zum OG möglich
• „Kopffreiheit“ bis zum ersten Podest der Treppe kritisch
• Überstand vor dem linken Kinderzimmer verlorene Fläche
• Kein Fenster im Duschbad im EG
• Schmutzkorridor & relevante Räume getrennt
• Sollte doch irgendwann ein zweites Kind kommen, wenig Abstellfläche
• Mit ca. 155 m² relativ groß (-> teuer)
• Außenansicht, aber die haben wir bisher erst mal noch nicht als Hauptaugenmerk
• Terrasse südwestlich, aber mögliche Terrassentür für Hebe-Schiebe-Element zu klein (aktuell 1,5 m), deswegen dieses Element südlich daneben (geplant 3 m)
• Keine Speisekammer, hier würde ich im Technikraum einen kleinen schrank & Kühl-Gefrier-Kombi vorsehen falls platztechnisch irgendwie möglich
• Sehr lange Einfahrt
• Leider relativ nah am Nachbargrundstück im Südwesten

Preisschätzung laut Architekt/Planer: -
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 520 000 € für alles außer Außenanlagen, muss aber über Eigenleistungen verringert werden.
Favorisierte Heiztechnik: noch offen, keine fossilen Energieträger möglich, wahrscheinlich Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
könnt Ihr verzichten:

• Großzügiges Gäste-/Arbeits-/Abstellzimmer
• Dusche im EG

könnt Ihr nicht verzichten:

• Hauswirtschaftsraum im OG
• Seitlicher Eingang ins Haus
• Großzügige Wohn-Ess-Küche

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir waren bei drei Bauunternehmen, haben teilweise gute Pläne erhalten (aber zu groß) und teilweise Standardentwürfe, die überhaupt nicht gepasst haben. Deswegen haben wir uns intensiv mit Grundrissen auseinandergesetzt und versucht, einen Entwurf zu schaffen, bei dem wir möglichst wenig Kompromisse eingehen müssen. Aufgrund unseres Wunsches, seitlich ins Haus zu gelangen und den Wohn-Ess-Kochbereich im Südwesten des Hauses als L angeordnet zu haben und der beiden Kinderzimmer in südlicher Ausrichtung mit Verzicht auf Gauben und Zwerggiebel, haben wir keine 1,5-geschossigen Entwürfe von z.B. Fertighausanbietern gefunden.
Nach vielen anderen Entwürfen haben wir letzten Endes diesen gezeichnet, der uns grundsätzlich am besten gefällt und gerade noch so von der Größe okay ist. Der Erker für die Treppe führt sicher zu Mehrkosten, die wir aber durch den Verzicht auf ein Flachdach und die Verlängerung des Dachs hoffen, zu verringern.
Die Geschosshöhe des EGs ist nur eine Annahme, die Treppe ist geplant auf die Geschosshöhe 2,83 m, Auftritt 26 cm, Steigung 18 cm.

Neben Hinweisen und Anmerkungen zum Grundriss stellen wir uns außerdem die folgenden Fragen:

• Ist die Größe des Wohnbereichs inkl. Treppe statisch ohne Probleme möglich?
• Wie kompliziert & teuer wäre eine Lüftung für das Duschbad im EG?
• Reicht die „Kopffreiheit“ für die Treppe?
• Lohnen sich Kniestockfenster, wie im Kinderzimmer angedacht? Vorteile sehen wir im besseren Lichteinfall für eine kleine Sitzgelegenheit und Lüftungsmöglichkeiten durch ein Kippfenster

Vielen Dank schon jetzt für Eure Hilfe! Ich reiche gerne jegliche mir zur Verfügung stehenden Informationen nach falls benötigt.
Seid bitte gnädig, es ist mein erster Post und