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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Was zählt in NRW zur Grundflächenzahl?

... fast zu trivial, um für's Hausbau-Forum zu passen. Aber trotz sehr eingehender Recherche konnte ich nicht sicher herausfinden, was in NRW zur Grundflächenzahl zählt. Erschwert wird meine Recherche im Forum übrigens durch einen Programmierfehler in der Suche. Sucht man nach Grundflächenzahl ...

Entscheidungshilfe bei verschiedenen Grundrissen

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... Gedächnis für sämtliche Bebauungspläne dieses Forums Dann ist die Frage, ob das wirklich das richtige Grundstück ist. Finanziell am Limit, Grundflächenzahl am Limit. Stauraum im Gartenhaus oder Garage wird da auch nicht drin sein. Sehr viele Einschränkungen für den Traum vom Eigenheim

Realistisch oder Träumerei? (Immobilienkauf ohne Eigenkapital)

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... ab 400m² Grund. Wenn es schon einen Bebauungsplan für das zu erwerbende Grundstück gibt schau dir den mal genau an. Da stehen dann Dinge wie Grundflächenzahl (wie viel vom Grundstück darf zugebaut werden), Geschossflächenzahl (wie viel Wohnfläche ist zulässig) und auch ob eine Einzelbebauung ...

Planung Anbau für Haus der 60er

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... Wohngebiet wurde in den letzten Jahren viel umgebaut oder abgerissen und neu gebaut. Dabei sind Objekte entstanden, die weder Vollgeschosszahl noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl gemäß der Bebauungspläne einhalten. Es muss also einen guten Einzelgenehmigungsspielraum geben. Der original ...

Grundriss 1,5 geschossiges Haus mit Kapitänsgiebel auf knapp 200m²

... und wollten mal eure Meinung hören Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 673 m² Hang: 3,5 % Steigung einer Seite zur anderen Grundflächenzahl: 0,2 (Grundflächenzahl I 134,6 m² Grundflächenzahl II: 201,9 m²) Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Bild (Die Seitenräder sind die ...

Massiv-Passivhaus als Bungalow

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... daher wollten wir unbedingt alles ebenerdig und auch in der beschriebenen Größe (15,5 x 11M). Nicht Quadrat sondern Quader. Hast Du wirklich Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl geprüft? Ich hab jetzt erst mal viel googeln müssen um die ganzen Kurzformen zu entziffern Ich fang jetzt mal mit ...

Reihenendhaus mit GÜ in Eigenregie bauen

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... man kann eine "wesentliche Erschwerung der zweckentsprechenden Grundstücksnutzung" als Einwand beim Amt vortragen. Baunutzungsverordnung § 19 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche (1) Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne ...

Haus-Bilder Plauderecke - Zeigt her eure Hausbilder!

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... zwar versickerungsfähiges Pflaster bzw. Ökopflaser für Zuwege, Zufahrten und Stellplätze festgeschrieben. Aber eine "Vergünstigung" bei der Grundflächenzahl gibts trotzdem nicht

Grundriss - Haus mit Einliegerwohnung

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... dir, sofern du schon ein Grundstück hast, den Bebauungsplan des zugehörigen Gebietes einmal genau anschauen, der die Festsetzungen enthält wie: Grundflächenzahl /Geschossflächenzahl - Wie groß darf die Grundfläche bzw. die Geschossfläche im Verhältnis zum Grundstück sein. ... 400m² Grundstück ...

Grundriss, Wohnen auf einer Ebene bitte um Kritik und Anregung.

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Ich denke in Prioritäten hier. Frage 1: Darf das Haus in etwa so, wie es geplant ist, erbaut werden? Hier habe ich wegen der Grundflächenzahl schon Zweifel. Ohne jedoch sicher zu sein. Als Erklärung für den Threaderöffner: Ein Bebauungsplan friert quasi die Bauordnung ein, die zum Zeitpunkt seiner ...

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl, deutschlandweit? Lokalbaukommission, amtlicher Lageplan

Ich habe noch nicht verstanden, wie das mit der Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) abläuft und wie viel ich auf meinem Grundstück bauen kann. Stand: Ich besitze ein Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) in einem Stadtteil in München mit ...

Fragen/vernachlässigtes Grundstück/Wiese, Baumaßnahmen eruieren

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Könnte hier ein Mißverständnis vorliegen? Wir haben so ca. die gleichen Maße (ca. 21,5 x 30,0). Mit einem Grundflächenzahl von 0,2 dürfen wir 135qm überbauen. Hat nichts mit dem Baufenster zu tun. Wie ist denn Euer Grundflächenzahl? Mit einem 1,5 oder 2-Geschosser dürften allerdings keine Probleme ...

Vorschläge bezüglich einer Grundstückstrennung

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Bei uns ist das zB hier vermerkt: 2761 2762 Ich würde an Deiner Stelle noch mal schauen Außerdem dann den Grundflächenzahl überprüfen, wie viel Ihr dann bei 450qm überbauen dürft. Pi mal Daumen ist innerstädtisch natürlich mehr möglich als ausserstädtisch. Auf dem Land will das Erscheinungsbild ...

Wandaufbau eines Landhauses

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Nicht zu vergessen ist der manchmal geringe Grundflächenzahl: bei einem Bau auf einem Grundstück von 650qm und Grundflächenzahl 0.2 darf man 130qm Überbauen. Das reicht manchmal knapp für ein Bungalow ... wenn man dann durch schlankere Wände ein paar QM Wohnfläche herausschlagen kann, nimmt man ...

Hausplatzierung auf Grundstück, Ideen gesucht

Was sagt denn der Bebauungsplan zu den Einschränkungen (Baulinien und Grundflächenzahl zB)? Ich seh jetzt ein normal geschnittenes Grundstück ohne Problemmas^e... Eine Garage in der Größe müsste erst mal genehmigt werden, zB für eine ...

Kein Bebauungsplan - wie darf gebaut werden?

... oder geht es auch einfacher und schneller? 2. Gibt es auch ohne Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl), eine Grundflächenzahl (Grundflächenzahl), ein Baufenster usw. die 'allgemeingültig' z.B. für das entsprechende Gebiet sind? 3. Wie komme ich ggf. an die zuvor genannten ...

Bauvoranfrage - welche Unterlagen?

... Bauvorhaben auch auf diesem Grund realisierbar ist. Wir möchten gerne eine Stadtvilla (170m²) bauen. Grundstück hat eine Fläche von 1025m². Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sollten dadurch nicht überschritten werden. Folgende Informationen habe ich von der Stadt zum Grundstück erhalten ...

Flurkarte - wer erklaert?

... zulässig - wie ist das mit einem ausgebauten Kellergeschoss (zumal das wg der leichten Hanglage sehr interessant wäre)? - Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl liegen mit 0,3/0,5 im annehmbaren Bereich: Grundflächenzahl ist sehr ok, Geschossflächenzahl kommt mit zusammen ca 350 m2 auch hin ...

Überschreitung Grundflächenzahl

... 19 der Bauverordnung, siehe Bild. Den Paragraph 19 habe ich in Auszügen mal zusammengefasst: 19 Baunutzungsverordnung (Stand aktuell) (1) Die Grundflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des Absatzes 3 zulässig sind. (2) Zulässige ...

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... Gültigkeit gehabt hat. In den verschiedenen Baunutzungsverordnung-Fassúngen gibt es durchaus unterschiedliche Berechnungsmodalitäten für die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl. Und : nicht alles, was man in der gebauten Umgebung sieht, hat eine baurechtliche Genehmigung

Hausplatzierung auf kleinem 448m² Grundstück

Kleines Grundstück, große Garage - sehe ich auch kritisch an. Wie ist denn überhaupt der Grundflächenzahl? Und ein Bau über die Baugrenze ist wohl auch nicht erlaubt. Ich sehe da auch keine einfache Möglichkeit der Sondergenehmigung. 2-Geschossigkeit ist vorgegeben? Das wird ganz schön ...

Interpretation Bebauungsplan: Traufhöhe

... macht mir Bauchschmerzen weil ich es auch nicht verstehe. 2 Vollgeschosse, keine Vorgaben zum Kniestock, Firsthöhe 10m, Dachneigung 30-48°, Grundflächenzahl von 0,3 und Geschossflächenzahl von 0,6 Danke

Grundriss-Ideen, 2,5-geschossig

... vollkommen Betriebsblind und sehen die ganzen Fehler gar nicht mehr. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 595 Hang: 2-7% Grundflächenzahl-1: 0,35 Grundflächenzahl-2: 0,45 Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 Meter Grenzabstand für das Hauptgebäude Randbebauung: Erlaubt für ...

Änderungen nach Bauantrag Genehmigung

Wir haben für das Verschieben unserer Garage nur einen Nachtrag gebraucht. Das vergrößern eines Hauses betrifft das ganze Haus: die Grundflächenzahl, das Volumen, andere Abstände zum Nachbargrundstück, andere Haushöhe... da lohnt es sich, beim Bauamt nachzufragen!

Was bedeutet: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - II

Hallo zusammen, ich habe bei der Grundstückssuche einen Bebauungsplan gefunden den ich nicht lesen kann Auf dem Grundstück steht folgendes: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - III 1) Was bedeutet das? 2) Wäre das Viebrockhaus Maxime 300 auch ein 2 geschossiges Haus oder nur ...

"notwendige Treppe" zum Dachgeschoss

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... kommt´s darauf an, ob im DG "Aufenthaltsräume" nach §48 Landesbauordnung NW zulässig und genehmigt worden sind, auch in Bezug auf die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl. An "Aufenthaltsräume" werden Ansprüche bez. Belichtung, Belüftung, Stehhöhe, Erschließung gestellt. Darauf beziehen sich ...

Einfamilienhaus, Eingeschossigkeit, Kniestock, Fenster OG

Hey! 121m2 als Grundflächenzahl 1, für Grundfläche Haus. Wir brauchen jedoch jeden m² Zimmerfläche, da viele Kinder, deshalb kein Wintergarten. Die etwas tieferen schmalen Fenster gefallen uns sehr gut, deshalb würden wir sie Dachfenstern vorziehen, gegenüber der Gaube, auf der Dachschrägenseite ...

Hinterbebauung Erschließungskosten?

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Kostenbeispiele für Erschließungskosten: Grundstück: 700 qm; Geschossflächenzahl: 0,7; Grundflächenzahl: 0,4; Gemeinde: zB Oldenburg Abwasser: 3.675,64 €. (Formel: 700 m² x Geschossflächenzahl x 7,5013 € / m² = 3.675,64 €) Regenwasser: 800,80 €. (Formel: 700 m² x Grundflächenzahl x 2,86 € / m² ...

Maßgebende Grundstücksfläche MGF

... ich für diese Frage einen neuen Thread eröffne und dies nicht unter meinem anderen Thread frage: Wir haben ein Grundstück mit 2447m² Fläche und Grundflächenzahl 0,3 erworben, und gingen davon aus, dass wir die Grundflächenzahl von 0,3 niieeee überschreiten werden . Nun haben wir die ersten ...

Endlich bauen und doch noch ein paar Fragen

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... meist 2,5 oder 3 m) nützt das aber freilich nichts. Flächenversiegelungen werden in unterschiedlicher Weise auf die Grundflächenzahl angerechnet, und müssen je nach Art ebenfalls Grenzabstände einhalten. Wie du Deinen Garten anzulegen hast, kann ebenfalls im Bebauungsplan festgelegt ...

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