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[ beleihung] in Foren - Beiträgen

Grundstück als Eigenkapital auch ohne Überschreibung

Hallo matte1978, ich würde die Dinge erstmal gedanklich trennen in 1. Beleihung und 2. Teilung/Erschließung/Wendehammer Zu 1: Grundsätzlich könnt Ihr auf dem Grundstück der Eltern den Bauantrag stellen und später teilen, was aber verschiedene Haken hat - in NRW wäre die Teilung evt. teurer, auch ...

Hauskauf - Keine Ahnung was man sich leisten kann

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Dazu sind Bestandsimmobilien für viele Finanzierer eher ein Risiko bzw. Klotz am Bein. Nicht selten gehen vom Kaufpreis noch mal 20-30% für die Beleihung ab. Ohne Eigenkapital eigentlich utopisch, dann ist man mal schnell in einer 140%+ Finanzierung.

Hauskauf wie viel Kredit aufnehmen?

... T€ 230 (oder mit Nebenkosten???) = Beleihungswert T€ 210 + T€ 8 Wertansatz für Renovierung = Hauswert T€ 218. Ist bei T€ 245 eine Beleihung von über 110 % - sehr stramm und wahrscheinlich auch teuer

Eigenleistungen angeben, Objektwert für Banken optimal darstellen

... gesamt 8000€ die 8000€ kommen auf den "Hauspreis" mit drauf und die 5000€ werden am Schluss als Eigenleistung abgezogen und verbessern die Beleihung. Haus und Grund gehören zusammen, deshalb kommt auch das Pflastern mit rein in die Kalkulation, wie auch die Garagen. Am Schluss hast du dann unterm ...

Finanzierungsbewertung Konditionen - Sondertilgung möglich

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... trotzdem nicht ganz alltäglich sind und wenig bis keinen Wertverlust haben oder sogar an Wert gewinnen. Uns hätten 15 Jahre Zinsbindung bei 80% Beleihung sogar ein Zehntel mehr gekostet, bei 65% Beleihung ein Zehntel weniger als die genannten 1,86%. Aus meiner Sicht für eine Vollfinanzierung also ...

Sondertilgen oder am Markt anlegen? Alternativen?

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... risikofreudiger werden, sondern einfach nur für sich neu prüfen und dann erkennen, dass das Risiko mittlerweile geringer geworden ist. Aus 60% Beleihung ist 40% Beleihung geworden, ihr habt liquides Vermögen für Unvorhergesehenes auf dem Tagesgeld und Depot angehäuft, ein zweites Einkommen ...

Eigenheim: Zinsentwicklung / Zins / Zinsanstieg / Konditionen

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... einer möglichst langen Zinsbindung? Da nehm ich mir doch die Möglichkeit, von günstigeren Angeboten wegen irgendwann ja deutlich gesunkener Beleihung zu profitieren? Es macht doch einen Riesenunterschied ob ich eine Beleihung von 90 oder von 50% habe. Oder seh ich das nun komplett falsch

Abwehr-Angebot, oder sind Hauspreise so teuer geworden?

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Was hast Du denn nur? Die Möglichkeit der Beleihung habe ich schon seit gefühlt 100 Seiten als Option genannt. Aber das hat erstens rein gar nix mit der Kernbotschaft zu tun: wer früher keine Steuern zahlen musste, muss jetzt welche zahlen (und zwar erheblich), ohne dass sich seine Situation ...

Grundstück bezahlt - Bauen mit zusätzlich Darlehen?

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... schon jetzt mehr als komfortabel. Ich bin kein Banker, aber soweit ich weiß, beginnt der beste Zinssatz bei einer Beleihung von unter 60%, was einem Eigenkapital-Anteil > 40% entspricht. Laut einem Bauzinsvergleich im Internet sind die Zinsen bei 60% Beleihung und 5Jahren Zinsbindung ...

Anschlussfinanzierung - Bitte um Ratschlag

... Zinsbindung find ich viel zu hoch. Wir haben 5 Jahre Zinsbindung genommen, da nach 5 Jahren dann erstens eine Neubewertung mit dann niedrigerer Beleihung stattfindet, was sich deutlich auf den Zins auswirken sollte, zweitens wollen wir auf Wohnriesterdarlehen wechseln, was enorme ...

Allgemeine Fragen zum Eigenkapital und den Baukosten

... Was eher interessant ist, ist wie die Banken das Objekt beleihen und welcher Zinssatz damit zustande kommt. Gute Zinssätze gibt es bei einer Beleihung von unter 80%. Je höher die Beleihung, desto stärker sind die Zinsaufschläge. Nun gibt es aber auch Kosten, die die Bank nicht als wertsteigernd ...

Einschätzung Einkommen/Vermögen für Immobilienerwerb

... EUR 30.000 [*]Immobilien (netto): ca. EUR 144.000 [LIST] [*]ETW 01: Wert EUR 210.000 / DL: EUR 122.000 (Beleihung aktuell: 58%) [*]ETW 02: Wert EUR 90.000 / DL: EUR 69.000 (Beleihung aktuell: 77%) [*]ETW 03: Wert EUR 35.000 / DL: EUR 0 (Beleihung aktuell: 0%) [*]Tilgung Immob. p.m.: EUR 950 ...

Kauf Wohnung, anschließend Kauf/Tausch Haus - Tipps

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... wir dann die Möglichkeit die Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen falls wir ein Grundstück finden. Ist für die Bank eine Beleihung der ETW als Sicherheit ausreichend, oder wird sie ohne Eigenkapital (ausgenommen die Baunebenkosten) vermutlich keinen Kredit gewähren? Grüße ...

Einschätzung Finanzierungsspielraum mit 4620 Euro Netto

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... bei 2% Zins und 2% (absoluter Mindest-)Tilgung dank 115% Finanzierung auf 10 Jahre wären 1533€ Rate. Da macht Euch die schlechte Beleihung bzw. nicht vorhandene Eigenkapital ein Strich durch die Rechnung bzw. treibt den Zinssatz massiv hoch. Zum Vergleich bei nur 80% Beleihung wären vor einigen ...

Hausbau finanziell machbar oder Luftschloss?

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... abgesichert (Tod, BU, AL,...). --- Anders sieht es bei der Beleihung aus. Wenn die Hausbank sich weiterhin weigert, das Haus neu einzuwerten, bekomme ich da keinen Cent mehr. Normal beleiht die Bank nur bis 76% - ist bei mir schon bei fast 80%. Baue ich nun an, muss ich auf jeden Fall die Bank ...

Baukosten gehen aktuell durch die Decke

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... dann eben doch aufknacken können. Geopolitik kann alles ändern, wenn der Wille nur groß genug ist. Ich hab vor einigen Jahren 20J mit 80% Beleihung auf 1,95% (10J wäre so um 1,50% gewesen) bekommen. Damit war ich damals nach intensivem Vergleich extrem zufrieden. Dann ging es noch mehr Berg ...

Einschätzung Finanzierung ETW in Düsseldorf- Danke!

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Die Beleihung dürfte um 90 % liegen, fraglich ist, ob über 90 %. Dafür spuckt eine bekannte Internetseite aktuell > 2 % p.a. aus bei 15 Jahren Zinsbindung. Wieviel Miete würde diese Wohnung oder eine vergleichbare denn kosten? Verlässt man die Uni nicht irgendwann und beginnt unbefristet in der ...

Baufinanzierung - objektive Erfahrungen zu unserem Vorhaben

... Finanzierungsangebot erhalten. [*]530 TEUR, 2,85%/2,91% Soll/Effektivzins, 10 Jahre, 5% Sondertilgung [*]Zusätzliche Beleihung des Mehrfamilienhaus meines Vaters zu 250 TEUR [*]1% Tilgung: Rate bei 1.700 EUR, womit man noch genug Puffer hätte für Nebenkosten, Rücklagen und kosmetische Dinge. Auch ...

Finanzierung, Interhyp, Allianz und Dr. Klein Erfahrungen?

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... und Laufzeiten tabellarisch dargestellt sind. Verstehe ich das jetzt richtig, dass zum Beispiel bei einer Darlehenssumme von 270000€ mit 100% Beleihung und einer Laufzeit von 15 Jahren der beste Zinssatz effektiv 0,98% wäre, wenn die Parameter für die Bonitätsvorgaben des Darlehensnehmers ...

Finanzierung mit Tilgungsaussetzungsdarlehen + Bausparvertrag

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... ohne auch nur eineen Euro zu tilgen. Zuzüglich Abschlussgebühren (1% bzw. 3.510€?), Kontoführungsgebühren. 30 Jahre Zinsbindung bei 90% Beleihung aktuell bei HVB zu 2,05% nominell. Die große Unwahrheit in diesem Thread. Leider glaubt das wohl auch der TE. Er spart monatliche 590€ an, nach 15 ...

Frage zur Bestandsimmobilien Finanzierung

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... was falsch verstanden? Also alles in allem habe ich so gerechnet: Min. 280000Wert der Immobilie nach Sanierung 275000 Finanzierungsbedarf 225000 Beleihung 1. Rang knapp 80% Beleihung 50000 Beleihung 2. Rang Wobei noch Teile von der Rentenbank übernommen werden können bzw mit weiteren Mitteln ...

Mit wenig Eigenkapital Haus kaufen/bauen. Offene Forderungen

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Geht ja nicht darum 10T€ zu haben oder nicht zu haben, sondern darum, ob du sie zur prozentualen Beleihung heranziehen kannst. Wenn du für 500 T€ baust bleiben nach Kaufnebenkosten (nehme mal an, dass du nicht vom Bauträger alles kaufst) ~ 20 T€ oder halt 30T€... sind entsprechen dann 94% oder ...

Banken für 110% Finanzierung

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... nd. Und selbstverständlich muss man auch über Reserven (und Puffer) nachdenken. Ein Beispiel: Baukosten 400 000 Euro, Eigenkapital 100 000 Euro => Beleihung 75 %. Stehen 115 000 Euro Eigenkapital zur Verfügung, sinkt die Beleihung auf 69

Finanzierung mit oder ohne KFW124

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... Wohnungen mehr unter 500k. Häuser geht's bei gescheit bei 600 los. Allerdings fehlen am Gehaltsniveau überall 2 x 1000. 1.2% für 20J bei der Beleihung klingt jetzt nicht so gut...:-( Diese KfW Geschichte ist mir auch suspekt, was bleibt ist ein hohes Risiko was in 10J passiert. man kann ...

Wohin gehen die Leitzinsen der EZB?

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das ist schon ein Top Angebot! Liegt aber auch an der sehr niedrigen Beleihung. Bei uns war das Commerzbank Angebot über Dr. Klein nun bei ca. 90% Beleihung bei 3,29% Zins und 1,6% Tilgung auf 10 Jahre. Finden das Angebot i.O. Sparkasse in Osnabrück hatte ca. 3,49 % geboten bei 1,67 Tilgung. Haben ...

Münchener Hypothekenbank Sonderfinanzierung 30 für 15?

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Bei 80% Beleihung?

Nachträgliche Veränderung des Beleihungswerts - Was passiert?

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Jetzt haben wir es... Usus ist, dass das Eigenkapital welches Du der Bank für deine Beleihung angegeben hast als erstes aufgebraucht wird. Spricht, Du kannst Eigenkapital nicht zurückhalten. Denn die Auszahlung des Darlehens erfolgt erst wenn dein Eigenkapital aufgebraucht ist. EDIT: Wenn alles ...

Welche Finanzierungsvariante TH oder Bausparvertrag?

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... Tilgungshypothek (15J) 2,26/2,31% bekommen. Wenn ich mir die Konditionstabelle bei der Ing-Diba anschaue, sind das die Konditionen für eine Beleihung bis 85%(1,9% abzgl.. 0,1% bei Krediten über 300.000€). Allerdings zahlen wir ja nur die Nebenkosten aus eigenen Mitteln und das restliche ...

Finanzierungsvarianten Vergleich - Darlehensvolumen 430K

Ich würde mir mal 20 Jahre Zinsbindung anbieten lassen, die Beleihung sollte ja recht gut sein wenn ich so die Konditionen sehe.

Wohnfläche auf einmal nur noch Nutzfläche?

Das kann man so meiner Meinung nach nicht sagen. Für die Beleihung ist es schon entscheidend, welchen Wert die Bank dem Objekt beimisst. Zahlst du 500k und die Bank sieht nur einen Gegenwert von 300k, bist du mit 200k Eigenkapital gerade bei einer Beleihung von 100% und entsprechend sind die ...

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