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[ beleihung] in Foren - Beiträgen
Finanzierung Immolienkauf und -Modernisierung
Es kommt darauf an. Kauf 90k und Aufnahme 90k = 100 %
Beleihung
schlechte Kondition Kauf 90k / 110k Sanierung / Anbau = ? %
Beleihung
, gute Kondition, Nachteil = Eigenkapital fliesst mit dem Kauf, Renovierung Auszahlung mit Rechnungsvorlage. Da bist du ein wenig ...
Immobilien-Kredit mit hoher Besicherung, aber wenig laufendem Einkommen
[Seite 4]
... Zinssatz auf 10 Jahre fest mit ca. 2% anfänglicher Tilgung in etwa zu erwarten ? Immo1: Wert 450T ;
Beleihung
150T Immo2: Wert 380T;
Beleihung
150T; Kredithöhe aktuell: 275 T Jetzt neu Immo3: Wert 280T; benötigter Kredit 270T. Sicherheiten können noch auf die beiden ersten Immobilien erweitert ...
Ist dasFinanzierungsangebot so OK?
[Seite 3]
... eher noch sinken, weil Darlehensnehmer dazu tendieren nach Möglichkeit die Rate kleiner zu halten. Ich habe ja nur vermutet das es eine 80%
Beleihung
ist. Wird es wahrscheinlich nicht sein, da in NRW die Grunderwerbsteuer + Notar reinhauen (ca. 8,5%). Da dies nicht wertsteigende Posten bei ...
Mit wenig Eigenkapital Haus kaufen/bauen. Offene Forderungen
[Seite 3]
Geht ja nicht darum 10T€ zu haben oder nicht zu haben, sondern darum, ob du sie zur prozentualen
Beleihung
heranziehen kannst. Wenn du für 500 T€ baust bleiben nach Kaufnebenkosten (nehme mal an, dass du nicht vom Bauträger alles kaufst) ~ 20 T€ oder halt 30T€... sind entsprechen dann 94% oder ...
Eigenheim: Zinsentwicklung / Zins / Zinsanstieg / Konditionen
[Seite 46]
... einer möglichst langen Zinsbindung? Da nehm ich mir doch die Möglichkeit, von günstigeren Angeboten wegen irgendwann ja deutlich gesunkener
Beleihung
zu profitieren? Es macht doch einen Riesenunterschied ob ich eine
Beleihung
von 90 oder von 50% habe. Oder seh ich das nun komplett falsch
Gebrauchte Immobilie, wie finanzieren?
[Seite 2]
... Euro. Einen Makler lasst ihr hoffentlich außen vor. Bei 4500 Euro netto könnt ihr unter IMHO mit einer Annuität von 2000 Euro rechnen. Bei 100 %
Beleihung
(Achtung: Der Kaufpreis einer gebrauchten Immobilie liegt heutzutage deutlich über dem Wert, den die Bank ihr beimisst!) braucht ihr 350 000 ...
Volltilgerdarlehen Angebot.
Dann ist das ein sehr gutes Angebot. Die
Beleihung
ist ja recht hoch und die Tilgung bestenfalls als normal zu beschreiben. Insofern macht es auch Sinn, hier langfristig die Zinsen zu sichern. Der KfW Baustein wird aber signifikant Restschuld nach 10 Jahren haben. In den vier tilgungsfreien Jahren ...
Bewertung Bauvorhaben mit Eigenleistung sowie Finanzierung
[Seite 5]
... schon bei rd. 0,40% liegt. Dazu noch das Risiko des 489er einpreisen und den Auslauf berücksichtigen. Refinanzierungskosten für eine 80%-ige
Beleihung
liegen im besten Fall bei rd. 0,75% + 489er Prämie ==> dann liegst Du auf Seiten der Bank schon über 1%, ohne auch nur einen Cent verdient ...
Welche Zinsbindung bei Baufinanzierung
[Seite 13]
... Geld denn überhaupt noch großartig kommen soll. Beim eingesetzten Eigenkapital spielt ganz stark natürlich auch die
Beleihung
eine Rolle. Je weniger man einsetzt, desto höher wird das Risiko für die Bank und desto teurer. Laut meinem Interhyp Menschen gibt es auch Banken die ab einer gewissen ...
Neubau Einfamilienhaus - Wie solide ist die Finanzierung?
[Seite 7]
... auf eure Reaktionen. Die Kosten und der Finanzierungsbedarf: Aktueller Finanzierungsbedarf: 570.000€ (Wahnsinn, was für eine Zahl) Die
Beleihung
liegt zwischen 80 und 90%. Das kommt darauf an, wie das Grundstück angerechnet wird, bei Bodenrichtwert 80%. Zwischen Herstellkosten, also das ...
Finanzierungsanfrage Einfamilienhaus KP 365.000€
[Seite 4]
Nee, KfW kann nur Bestandteil von einem anderen Kredit sein. Aber ich nehme an dem Berater geht es hier um die
Beleihung
. Das Haus hat ja einen Wert X, euere Sanierung kommt noch obendrauf an Geldbedarf, und euer eigenes Eigenkapital ist relativ mau. Das heißt ihr lauft da auf eine sehr hohe ...
Wohin gehen die Leitzinsen der EZB?
[Seite 12]
das ist schon ein Top Angebot! Liegt aber auch an der sehr niedrigen
Beleihung
. Bei uns war das Commerzbank Angebot über Dr. Klein nun bei ca. 90%
Beleihung
bei 3,29% Zins und 1,6% Tilgung auf 10 Jahre. Finden das Angebot i.O. Sparkasse in Osnabrück hatte ca. 3,49 % geboten bei 1,67 Tilgung. Haben ...
Town & Country Flair 110 - Extras oder nicht?
[Seite 36]
Bedenkt, dass die Bank ihren ermittelten Wert ggf. Minus Sicherheitsabschlag als 100% bzgl. der
Beleihung
betrachten wird. Wenn ihr euch also auf einen Kaufpreis deutlich über dem Wert der Bank einigt, seit ihr je nachdem trotz Eigenkapital (hab jetzt nicht mehr im Kopf wie viel ihr einbringt) bei ...
Hyponex: Aktuelle Zinslage aus der Sicht der Forenitglieder
[Seite 5]
... Markt bekommen haben. Als es bei mir Ende September konkret wurde war unter 1,3% nichts auf 15 Jahre im Angebot. Vielleicht habt ihr eine andere
Beleihung
Abwehr-Angebot, oder sind Hauspreise so teuer geworden?
[Seite 94]
Was hast Du denn nur? Die Möglichkeit der
Beleihung
habe ich schon seit gefühlt 100 Seiten als Option genannt. Aber das hat erstens rein gar nix mit der Kernbotschaft zu tun: wer früher keine Steuern zahlen musste, muss jetzt welche zahlen (und zwar erheblich), ohne dass sich seine Situation ...
Abzug Energieberater bei KFW 55
Den Teil mit der
Beleihung
verstehe ich jetzt nicht. An der Gesamtquote ändert sich erstmal nichts, man verschiebt nur einen Teil von der Bank Tranche zur KfW. Die Förderkredite haben ihre Zinssätze unabhängig von der
Beleihung
. Entsprechend kann sich die
Beleihung
der Bank Tranche nach meinem ...
Erbpacht Baugrundstück Erfahrungen?
[Seite 6]
... 10 Jahre vor Ablauf tilgungsfrei sein. Hast du einen entsprechenden Finanzierungsplan, der das schafft? Und hast du sehr viel Eigenkapital, um die
Beleihung
des kurzen Erbbaurechts möglichst gering zu halten? Ansonsten wirst du eh in Neuverhandlungen eintreten müssen & zu heutigen Konditionen ...
Baukosten gehen aktuell durch die Decke
[Seite 552]
... dann eben doch aufknacken können. Geopolitik kann alles ändern, wenn der Wille nur groß genug ist. Ich hab vor einigen Jahren 20J mit 80%
Beleihung
auf 1,95% (10J wäre so um 1,50% gewesen) bekommen. Damit war ich damals nach intensivem Vergleich extrem zufrieden. Dann ging es noch mehr Berg ...
Finanzierung, Interhyp, Allianz und Dr. Klein Erfahrungen?
[Seite 11]
... und Laufzeiten tabellarisch dargestellt sind. Verstehe ich das jetzt richtig, dass zum Beispiel bei einer Darlehenssumme von 270000€ mit 100%
Beleihung
und einer Laufzeit von 15 Jahren der beste Zinssatz effektiv 0,98% wäre, wenn die Parameter für die Bonitätsvorgaben des Darlehensnehmers ...
Münchener Hypothekenbank Sonderfinanzierung 30 für 15?
[Seite 11]
Bei 80%
Beleihung
?
Finanzierungscheck: Hausbau in 2.5 Jahren
[Seite 10]
... über 2 kredite, einer wartet grad auf die Bestätigung der Bank,der andere ist schon mal trockenlauf mäßig geprüft. Kredit1 über
Beleihung
Mehrfamilienhaus: 2% Tilgung, 15 Jahre Zinsbindung, 0,91% Zinsen. Rate 1050 €. Tilgungswechsel umsonst, sondertilgung 5%. Wir planen das von der Steuer ...
Nachträgliche Veränderung des Beleihungswerts - Was passiert?
[Seite 4]
Jetzt haben wir es... Usus ist, dass das Eigenkapital welches Du der Bank für deine
Beleihung
angegeben hast als erstes aufgebraucht wird. Spricht, Du kannst Eigenkapital nicht zurückhalten. Denn die Auszahlung des Darlehens erfolgt erst wenn dein Eigenkapital aufgebraucht ist. EDIT: Wenn alles ...
Grundsätzliche Fragen zur Finanzierung
[Seite 15]
So da bin ich wieder. Nachdem das erste Angebot mit 2,6% für 20 Jahre Zinsbindung bei einer
Beleihung
von ca. 65% sehr hoch ausfiel, habe ich ein zweites Angebot mit 5 Jahren Zinsbindung erbeten. Der Zinssatz für die 5 Jahre soll bei knapp 1,6% liegen, was natürlich wieder einen sehr hohen ...
Kosten & Finanzierungseinschätzung
[Seite 3]
... 30 Jahre Zinsbindung, dann halte dich auch dran. Bei 30 Jahre als Volltilger würdest du mit 150k€ und einem Zinssatz von 2,3% (angenommen 80%
Beleihung
- reine Spekulation wird dir aber die Bank errechnen) auf eine Rate von 590€ kommen, zzgl. Nebenkosten würdest/müsstest du irgendwo 900-1000 ...
Tipps zu Kreditmöglichkeiten
[Seite 2]
... 000 Euro - Eigenkapital 23 000 Euro Fremdkapitalbedarf 335 000 Euro (102 % der Zwischensumme). Mit den nackten Zahlen bist Du bereits über 100 %
Beleihung
. Bei Umbauten/Sanierungen werden i.d.R. nicht die gesamten Kosten als wertsteigernd anerkannt, Dein
Beleihung
sauslauf dürfte also noch ...
Kreditrahmen für Immobilienkauf abschätzen
[Seite 6]
was auch auffällt ist dass man mit minimalem Aufwand auf eine
Beleihung
von <90% kommen könnte, was die Konditionen beim Annuitätendarlehen sicherlich verbessern würde.
Eigenkapital mit Verlust oder höhere Finanzierungssumme?
... oder ich noch dringend einen entsprechend hohen Puffer bräuchte. Spannend wäre dann noch, ob mit 8 TEUR mehr Eigenkapital eine günstigere
Beleihung
erreicht wird, sodass die Finanzierungskonditionen besser werden. Die Entscheidung wäre dann umso einfacher, wenn man fest stellt, dass die ...
Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit
Kann mir bitte kurz auf die Sprünge helfen, wie man den Prozentsatz der
Beleihung
berechnet, wenn man den Bankkredit mit nem KFW Kredit kombiniert? Beispiel: [*]Das Haus kostet 500.000 € und erreicht den Kfw55 Standard [*]100.000 € bekommt man dafür von der KfW-Bank [*]Bleiben also 400.000 €, die ...
Was bei einer Finanzierung ist eigentlich verhandelbar?
... anderer Thread) als wenn ihr in der stärkeren Verhandlungsposition wärt, und dementsprechend ist der Zins auch nicht gut. Der ist, wegen der
Beleihung
eher als üblich einzustufen
Hausfinanzierung ohne Eigenkapital. Finanzierungssumme zu hoch?
[Seite 2]
... ihn jemand bezahlen. Es gibt heute niemanden, der einfach so T€ 30-50 verschenkt.
Beleihung
swert dann wahrscheinlich bei T€ 270 = 135%-
Beleihung
. Würde ich Euch aus Prinzip nicht finanzieren, da die
Beleihung
einfach zu hoch. Selbst bei einer Tilgung von 3% ist die Bank nach 10 Jahren erst ...
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