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[ beleihung] in Foren - Beiträgen

Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit

Kann mir bitte kurz auf die Sprünge helfen, wie man den Prozentsatz der Beleihung berechnet, wenn man den Bankkredit mit nem KFW Kredit kombiniert? Beispiel: [*]Das Haus kostet 500.000 € und erreicht den Kfw55 Standard [*]100.000 € bekommt man dafür von der KfW-Bank [*]Bleiben also 400.000 €, die ...

Was bei einer Finanzierung ist eigentlich verhandelbar?

... anderer Thread) als wenn ihr in der stärkeren Verhandlungsposition wärt, und dementsprechend ist der Zins auch nicht gut. Der ist, wegen der Beleihung eher als üblich einzustufen

Hausfinanzierung ohne Eigenkapital. Finanzierungssumme zu hoch?

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... ihn jemand bezahlen. Es gibt heute niemanden, der einfach so T€ 30-50 verschenkt. Beleihungswert dann wahrscheinlich bei T€ 270 = 135%-Beleihung. Würde ich Euch aus Prinzip nicht finanzieren, da die Beleihung einfach zu hoch. Selbst bei einer Tilgung von 3% ist die Bank nach 10 Jahren erst ...

Wir beginnen unseren Hausbau zu Planen

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... alles die ganze Finanzierungproblematik besser zu verstehen. Demnächst werden wir den Schritt zu den verschiedenen Banken wagen. Gerade was die Beleihung etc. angeht habe ich jetzt schon einmal einen besseren Überblick und kann dies besser einschätzen. Also ich bin stand jetzt davon ...

KfW70 nur noch mit Wärmepumpe?

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1,9% Zinsen für 10Jahre fest? Holla! 90% Beleihung?

Finanzierungsangebot gut?

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... erst letzte woche ein verbindliches angebot über 200.000€ Kredit bei 250.000 gesamtkosten mit 1,9% eff erhalten über 25jahre zinsbindung. die Beleihung ist also etwa 80%, die rate lag bei 850€ mit 0€ restschulden zum zinsbindungsende. da die zinssätze derzeit wirklich mehr oder weniger am ...

Bausparvertrag oder "normaler" Kredit?

... Tilgung sein. Oder die Höhe des vermuteten Risikos, dass du als Schuldner irgendwann Zahlungsunfähig wirst und wie hoch deine Beleihung sein wird (15% Eigenkapital heißt nicht 85% Beleihung, die wird am Ende sicher um die 100% schwirren). Bei 20 Jahren und je nach Situation der anderen ...

Finanzierung über Bausparer? Finde den Haken nicht.

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... mir bekannte bank so. So ist er aber auf unter 72% gekommen. Beispiel: Eine Familie brauch all in 100.000€ bei 0€ Eigenkapital. Nun liegt die Beleihung aber nicht bei 100%. Denn: Die Bank sagt, bei verkauf bringt mir das Haus 90.000€. Also entsprechen nun die 90.000€ einer 100% Beleihung. Gibt ...

Allgemeine Fragen zum Eigenkapital und den Baukosten

... Was eher interessant ist, ist wie die Banken das Objekt beleihen und welcher Zinssatz damit zustande kommt. Gute Zinssätze gibt es bei einer Beleihung von unter 80%. Je höher die Beleihung, desto stärker sind die Zinsaufschläge. Nun gibt es aber auch Kosten, die die Bank nicht als wertsteigernd ...

Frage zur Bestandsimmobilien Finanzierung

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... was falsch verstanden? Also alles in allem habe ich so gerechnet: Min. 280000Wert der Immobilie nach Sanierung 275000 Finanzierungsbedarf 225000 Beleihung 1. Rang knapp 80% Beleihung 50000 Beleihung 2. Rang Wobei noch Teile von der Rentenbank übernommen werden können bzw mit weiteren Mitteln ...

Grundstück bezahlt - Bauen mit zusätzlich Darlehen?

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... schon jetzt mehr als komfortabel. Ich bin kein Banker, aber soweit ich weiß, beginnt der beste Zinssatz bei einer Beleihung von unter 60%, was einem Eigenkapital-Anteil > 40% entspricht. Laut einem Bauzinsvergleich im Internet sind die Zinsen bei 60% Beleihung und 5Jahren Zinsbindung ...

Finanzierung - Beleihungswert

Hallo, kurze Frage zum Thema Beleihung: Wenn ein bezahltes Grundstück vorhanden ist (z.B. Kaufpreis 100.000 €), das Haus 350.000 € kostet und 260.000 € Darlehen benötigt werden - dann legt die Bank doch das Gesamtvolumen zugrunde, sprich 100.000 € + 350.000 € = 450.000 € und rechnet davon die 262 ...

Hauskauf - Keine Ahnung was man sich leisten kann

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Dazu sind Bestandsimmobilien für viele Finanzierer eher ein Risiko bzw. Klotz am Bein. Nicht selten gehen vom Kaufpreis noch mal 20-30% für die Beleihung ab. Ohne Eigenkapital eigentlich utopisch, dann ist man mal schnell in einer 140%+ Finanzierung.

Finanzierungsangebot bewerten

Schaffst du es abzgl. Kaufnebenkosten auf 79,99% Beleihung zu kommen, dann würdest du für eine 20 jährige Zinsbindung (Annuitätendarlehen) unter 1,85% bekommen? Ansonsten Liegst du irgendwo bei 2,00-1,95 ...

Welche Finanzierungsvariante TH oder Bausparvertrag?

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... Tilgungshypothek (15J) 2,26/2,31% bekommen. Wenn ich mir die Konditionstabelle bei der Ing-Diba anschaue, sind das die Konditionen für eine Beleihung bis 85%(1,9% abzgl.. 0,1% bei Krediten über 300.000€). Allerdings zahlen wir ja nur die NK aus eigenen Mitteln und das restliche Eigenkapital ...

Hauskauf bei dem Budget ja/nein ?

Einkommensmäßig kein Problem. Allerdings wird die Beleihung sehr hoch, ggf. sogar größer als 100 %. Du solltest daher kurzfristig mit einer lokalen Bank (die sind m.E. ein guter Ansprechpartner bei Bestandsimmobilien) und/oder einem Vermittler (Interhyp ...) sprechen. Stelle das Objekt kurz vor ...

Wohnfläche auf einmal nur noch Nutzfläche?

Das kann man so meiner Meinung nach nicht sagen. Für die Beleihung ist es schon entscheidend, welchen Wert die Bank dem Objekt beimisst. Zahlst du 500k und die Bank sieht nur einen Gegenwert von 300k, bist du mit 200k Eigenkapital gerade bei einer Beleihung von 100% und entsprechend sind die ...

Baukosten 2500 €/m2 realistisch Massivbauweise komplett

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Also mir wäre es neu das Baunebenkosten "wertsteigernden" Einfluss auf die Beleihung haben...Also warum sollte das dann quatsch sein?

Kauf Wohnung, anschließend Kauf/Tausch Haus - Tipps

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... wir dann die Möglichkeit die Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen falls wir ein Grundstück finden. Ist für die Bank eine Beleihung der ETW als Sicherheit ausreichend, oder wird sie ohne Eigenkapital (ausgenommen die Baunebenkosten) vermutlich keinen Kredit gewähren? Grüße ...

Wie Vorgang? Auftrag an Architekt? Dann Bank / KFW / 1000 Häuser?

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Randdaten sind: Rate um 1400 Beleihung knapp unter 80% oder knapp über das steht noch nicht fest... Einkommen über 4500netto

Einschätzung Finanzierung ETW in Düsseldorf- Danke!

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Die Beleihung dürfte um 90 % liegen, fraglich ist, ob über 90 %. Dafür spuckt eine bekannte Internetseite aktuell > 2 % p.a. aus bei 15 Jahren Zinsbindung. Wieviel Miete würde diese Wohnung oder eine vergleichbare denn kosten? Verlässt man die Uni nicht irgendwann und beginnt unbefristet in der ...

Finanzierungsvarianten Vergleich - Darlehensvolumen 430K

Ich würde mir mal 20 Jahre Zinsbindung anbieten lassen, die Beleihung sollte ja recht gut sein wenn ich so die Konditionen sehe.

Einschätzung Finanzierbarkeit - machbar?

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... sagt ich will 300k€ aufnehmen und habe ein Grundstück welches 55k€ wert ist. Wird dieses als Eigenkapital angerechnet. Dann bist Du bei einer Beleihung von 84%. Mit ein wenig EL geschummelt schafft die Bank es dann auf unter 80%. Das aber ggf. privat zurückgezahlt werden muss wird natürlich ...

Hausbau finanziell machbar oder Luftschloss?

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... abgesichert (Tod, BU, AL,...). --- Anders sieht es bei der Beleihung aus. Wenn die Hausbank sich weiterhin weigert, das Haus neu einzuwerten, bekomme ich da keinen Cent mehr. Normal beleiht die Bank nur bis 76% - ist bei mir schon bei fast 80%. Baue ich nun an, muss ich auf jeden Fall die Bank ...

Finanzierung über 40 Jahre möglich/sinnvoll?

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Die Rechnung ist doch ganz einfach: Für eine Rate von 900€ bekommt Ihr ein Darlehen von 300k€. Das macht bei einer Beleihung von 80% einen Zins von 1,6% auf 15 Jahre mit einer Tilgung von 2%. On Top zur Rate kommen die erwähnten monatlichen Nebenkosten von 400-450€. Problem ist, in den 20 ...

Einschätzung Einkommen/Vermögen für Immobilienerwerb

... EUR 30.000 [*]Immobilien (netto): ca. EUR 144.000 [LIST] [*]ETW 01: Wert EUR 210.000 / DL: EUR 122.000 (Beleihung aktuell: 58%) [*]ETW 02: Wert EUR 90.000 / DL: EUR 69.000 (Beleihung aktuell: 77%) [*]ETW 03: Wert EUR 35.000 / DL: EUR 0 (Beleihung aktuell: 0%) [*]Tilgung Immob. p.m.: EUR 950 ...

Eigenleistung in der Baufinanzierung

Das kann sehr wohl einen Unterschied machen, auch wenn es nur das Zünglein an der Waage ist und aus einer 81% Beleihung eine 79% Beleihung macht. Da ist der Kredit dann mal schnell 0.2% günstiger. Hat auch nichts mit der Knappheit der Finanzierung zu tun, sondern lediglich damit kein Geld zu ...

Hauskauf wie viel Kredit aufnehmen?

Also: Hauspreis T€ 230 (oder mit NK???) = Beleihungswert T€ 210 + T€ 8 Wertansatz für Renovierung = Hauswert T€ 218. Ist bei T€ 245 eine Beleihung von über 110 % - sehr stramm und wahrscheinlich auch teuer.

Finanzierung mit zusätzlicher Grundschuld auf Haus der Eltern

... ein Haus und finanziert dies über ein klassisches Annuitätendarlehen mit erstrangiger Grundschuld auf dieses Haus bei Bank A. Nehmen wir an 80 % Beleihung. Die Eltern der Frau sind Eigentümer eines lastenfreien Einfamilienhauses und bieten den Kindern an, die noch bestehende Grundschuld ...

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