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  1. A*

    Schau mal hier: . Da wird jeder fündig! 5,00 Stern(e) 62 Votes

  2. HausKaufBayern

    Koalitionsvertrag 2025, Neubauförderung 4,80 Stern(e) 11 Votes

    Und wir stehen mit unseren Lohn(neben)kosten in internationaler Konkurrenz. Mein AG überlegt sich heute schon genau ob er in DE noch MA aufbaut, oder in USA oder in China. In vielen Hochtechnologiefeldern konkurrieren wir international. Im Maschinenbau/Robotik und der Automatisierungstechnik...
  3. HausKaufBayern

    Koalitionsvertrag 2025, Neubauförderung 4,80 Stern(e) 11 Votes

    Mit einer Reform der Bemessungsgrenze meint ihr eine Abschaffung? Die Top Verdiener zahlen jetzt schon inkl AG Anteil 1200€ Krankenversicher pro Monat. Wie kann man nur auf Ideen kommen den Anteil noch weiter zu erhöhen. Spätestens dann gehen alle direkt in die PKV die zu niedrigeren Beiträgen...
  4. HausKaufBayern

    Hausfinanzierung KfW 300 & 124 - bitte um Einschätzung 4,60 Stern(e) 10 Votes

    Bei den angesetzten Kosten für die Küche mit 5000€ hab ich aufgehört zu lesen… Spart noch ein paar Jahre und dann sieht das mit 35J viel besser aus. Vielleicht kommt auch nochmal eine Niedrigzinsphase die euch in die Karten spielt. Alternativ eine Wohnung. Auch ein Haus aus den 50er sprengt...
  5. HausKaufBayern

    Wie umgehen mit steigender Grundsteuerlast? 4,90 Stern(e) 19 Votes

    Warum genau ist das unsinnig? Anleihen die an eine inflationäre Währung gekoppelt sind werden weniger nachgefragt weil die Währung stärker Inflationiert als die Anlage Zins bringt. In dem Fall legen institutionelle Anleger ihr Geld anderweitig an. Speziell im Aktienmarkt. Nicht Gold hat...
  6. HausKaufBayern

    Wie umgehen mit steigender Grundsteuerlast? 4,90 Stern(e) 19 Votes

    Fakt ist, unser Geld ist massiv am inflationieren. Man sieht es an den Gold- und Aktienkursen. Meine Firmenaktien haben sich seit 3J mehr als verdoppelt obwohl wir nicht extrem performen. Bin gespannt wie lang das so noch weitergehen kann. Bis dahin wird das Volk mit Sozialleistungen über...
  7. HausKaufBayern

    Wie umgehen mit steigender Grundsteuerlast? 4,90 Stern(e) 19 Votes

    Wie kann das sein dass der Betrag so niedrig ist? Welches Bundesland?
  8. HausKaufBayern

    Wie umgehen mit steigender Grundsteuerlast? 4,90 Stern(e) 19 Votes

    Bei uns im 2 Familien Haus mit 1650m2 Grund in Bayern von ~200€ pro Wohnung (90-100m2) nun auf ~500€ pro Wohnung. d.h. In Summe 1000€ anstatt 400€. Falls wir mal nicht mehr vermieten weil wir den Platz brauchen wird das echt ein zuckerschlecken.
  9. HausKaufBayern

    Kaufberatung / Finanzbewertung - 50er Jahre Haus mit attr. Grund 4,90 Stern(e) 9 Votes

    Ein kleines Update für alle Interessierten. Es hat sich wieder einiges getan. Wir sind fleißig am weiterrenovieren. Das EG ist soweit finalisiert, eingezogen sind wir Ende 2023. Türen sind nun eingebaut. Zum Teil Raffstores an den Fenstern zu den Nachbarn. Der WLAN Accesspoint hat ein kurzes...
  10. HausKaufBayern

    Baufinanzierung jetzt abschließen oder warten, Erfahrungen? 4,90 Stern(e) 15 Votes

    3k Netto Mann, 3k+ Netto Frau, wenn ich es richtig sehe? Wenn DINK geplant ist, alles locker machbar. Sobald Nachwuchs kommt, bricht das Konstrukt leider zusammen weil man mit dem Gehalt von Mann + Frau Elternzeit nicht, oder gerade nur so in der Lage ist die Rate zu stemmen. Jetzt ist es ein...
  11. HausKaufBayern

    Warum gehen die Baupreise nicht runter? 5,00 Stern(e) 89 Votes

    Zu 1,8 Mio nicht erwerbsfähigen zählen auch Leute die sich kaputt krankschreiben lassen (Psyche, Rückenschmerzen, …). Liegt meiner Schätzung nach bei schonmal >100k. Was in den 40 Mrd auch nicht drin ist: Krankenkassenkosten. Der Staat subventioniert ja nur einen minimalbetrag, den Rest zahlt...
  12. HausKaufBayern

    Warum gehen die Baupreise nicht runter? 5,00 Stern(e) 89 Votes

    Viele haben hier vermutlich Recht, dass von oben mehr zu holen wäre als von unten. Gleichzeitig lassen sich Mehrfachmillionäre nicht so einfach besteuern, denn sie würden einfach auswandern (können sich die Staatsbürgerschaft überall aussuchen). Dass wir Minderleister aber unbegrenzt...
  13. HausKaufBayern

    Nach Gießen der Bodenplatte schnellstmöglich Estrich verlegen? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Versuchs mal in ehef „bau“orientierten Foren, findest da was über Google
  14. HausKaufBayern

    Hauskauf oder Neubau - Was ist finanzierbar? 5,00 Stern(e) 16 Votes

    Für ein neues Haus in A-Lage mit schönem Grundstück müsstest du nochmal mehr verdienen, oder mehr gespart haben. Meine Arbeitskollegen die ähnlich verdienen, haben halt neu in der Stadt eher auf 300m² gebaut. Wäre für mich nichts, aber kann ich nachvollziehen. Alles haben (2x großer Urlaub, 2x...
  15. HausKaufBayern

    Sanierung oder Abriss und Neubau - Entscheidungshilfe Architekt? 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Also weil du dich um Heizkosten sorgst, das ist sicherlich ein Thema, aber als Beispiel bei uns BJ1950, 2 Parteien mit insgesamt 4 Leuten auf ca 200m2 dauerhaft bewohnt, 250m2 (zum Teil nicht dauerhaft bewohnt. Kosten 3000€, letztes Jahr. Könnte im stärkeren Winter mehr werden. Wir holen uns...
  16. HausKaufBayern

    Finanzierung Eigentumswohnung nach Trennung möglich? 4,60 Stern(e) 8 Votes

    Ich frag mich immer warum einen der Partner dann so über den Tisch zieht. Wie kommt das? Ich nehme an ihr konntet euch das damals nie vorstellen, dass so agiert wird?
  17. HausKaufBayern

    Planung Anbau für Haus der 60er 4,70 Stern(e) 10 Votes

    Aus Interesse, weil wir ein Haus der 50er haben und das irgendwann auch mal ansteht: - Gab es damals schon eine Drainage, hast du dafür Bilder? - Wie war die Mauer in der Erde bisher abgedichtet? Es sieht so aus als war die Erde direkt an den Ziegeln? Oder war da schon eine Bitumenschicht o. Ä.?
  18. HausKaufBayern

    Warum wollen Banken plötzlich Energieausweise sehen? 4,50 Stern(e) 6 Votes

    Dank der durch Blackrock und Co getriebenen Transformation hin zu einer ESG freundlichen Gesellschaft. Eigentlich schon Erstaunlich wie schnell diese Intiative/Narrativ sich in der westlichen Welt und besonders in Europa durchsetzt.
  19. HausKaufBayern

    Hausbau-Finanzierung in den nächsten Jahren möglich - Erfahrungen? 4,80 Stern(e) 11 Votes

    Leider sind die Lebensmittelpreise die letzten 3J um 30% gestiegen. Die Gehälter konnten nicht mithalten. Wenn das so weitergeht entwertet die Inflation zwar den Kredit nominal aber alle anderen Ausgaben werden halt ebenso teurer, so dass man sicht nicht mehr sondern noch weniger leisten kann...
  20. HausKaufBayern

    Hausbau-Finanzierung in den nächsten Jahren möglich - Erfahrungen? 4,80 Stern(e) 11 Votes

    Wie kommt ihr denn jetzt mit den 3200 + 390 + 500 Kindergeld klar? Kriegt ihr da noch was gespart? Haus würde ja ca. 500k€ fällig sein (sogar ohne Außenanlagen?). Vielleicht kriegt ihr bis dahin noch Eigenkapital aufgebaut mit der günstigen Miete bei den Eltern. Die 500k€ machen vermutlich...
  21. HausKaufBayern

    Warum gehen die Baupreise nicht runter? 5,00 Stern(e) 89 Votes

    Um mal eine Lanze, zumindet z.T. für Buchsbaum zu brechen: Es überrascht mich ehrlich gesagt, dass sich nicht mehr Leute "weniger" anstatt mehr Staat wünschen. Jeder der einen DAX Konzern von Innen gesehen hat, weiß dass diese schon nicht effizient mit Geld haushalten. Wenn man nun den Staat...
  22. HausKaufBayern

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 306 Votes

    Bittesehr, gestern Abend noch schnell gemacht (Auch mit etwas Unordnung, haben gestern noch unsere Plissees bekommen). Die Fotos sind jetzt im Flur. Küche ist links neben dran im dunkeln.
  23. HausKaufBayern

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 306 Votes

    Es sind genau diese die du beschreibst. Ich kann dir mal bei Dunkelheit ein Foto machen wie es bei uns wirkt. Die Küche ist dann schon gut hell, aber wir haben im Flur mit ca 15m² drei Leuchten. Also 1 könnte ich mir vorstellen ist etwas knapp. Unten mal die Leuchteninfo.
  24. HausKaufBayern

    Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder! 5,00 Stern(e) 306 Votes

    Cool, wunderschöne Häuser hier! Wäre schön wenn der Thread regelmäßig so weitergeführt wird. Findet sich sicherlich noch etwas Inspiration für jeden. Nachdem wir nun im Dezember/Januar in unseren Altbau mit schönem Garten eingezogen sind, auch hier mal ein paar Bilder. Innen muss ich wohl ein...
  25. HausKaufBayern

    Finanzierung Hauskauf - Erfahrungen, Feedback 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Das Problem wird sein, dass ihr wenige bis keine Immobilien finden werdet die stadtnah sind, 1000m² haben und inklusive Renovierungen und Kaufnebenkosten nicht mehr als 700k€ kosten... Gefühlt würde ich vom Preisniveau mal eher 800k-850k€ anvisieren - Wäre aber immer noch gut machbar.
  26. HausKaufBayern

    Lohnt sich eine Kreditaufnahme zur Sanierung? 4,70 Stern(e) 3 Votes

    Was ist das Rational dahinter? Müsst ihr als Banken mittlerweile ausweisen wieviel Kredite ihr an Energieeffizienten Gebäude vergebt? Oder habt ihr Angst dass die Energiepreise so steigen, dass das Ausfallrisiko der Immo sich erhöht? Bis jetzt hat das keinen interessiert, Hauptsache das Geld...
  27. HausKaufBayern

    Solide Basis oder Fass ohne Boden? Einschätzung Einfamilienhaus 1978 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Die Renovierungen wie z.b. Dach müssen auch nicht alle auf einmal sein (Das Dach wird noch sehr lange halten). Außenfassade auch nicht. Solche Grundstücke bekommst du halt heutzutage nicht mehr mit Neubaugebieten. Das sieht schon einmalig aus. Die Alternative könnte sein das Haus abzureisen...
  28. HausKaufBayern

    Finanzierung für Neubau realistisch oder doch eher Wunschdenken? 4,80 Stern(e) 11 Votes

    Selbstverständlich ein SIMATIC HMI und SIMATIC S7 in DE, nehme ich an?
  29. HausKaufBayern

    Hausbau aktuell finanzierbar oder abwarten und sparen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Der Klassiker, analog in meinem Freundeskreis: Präferenz: Ältere Häuser sind nichts für mich, muss der Top Gebäudestandard mit Dämmung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung sein (In einer deutschen Großstadt). Für Eigenleistung hab ich keine Zeit / bin ich nicht geeignet. Situation...
  30. HausKaufBayern

    Finanzplanung Neubau bei guten Einkommen mit wenig Eigenkapital 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Meine implizite Annahme war der Friseur lebt nicht alleine sondern hat noch einen Partner. Damit sollte auf dem Land eine Wohnung möglich sein, auch mit Durchschnittsgehalt (Vorsicht: Auch hier spreche ich nicht vom Kfw55 Neubau mit 100m²)
  31. HausKaufBayern

    Finanzplanung Neubau bei guten Einkommen mit wenig Eigenkapital 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Beachte: Ein neues Haus. Alternative ist, ihr kauft ein gebrauchtes Haus und richtet es in Eigenregie her. Falls man nicht überdurchschnittlich verdient, war und ist das schon immer das Modell. Ein neues Haus in zentraler Lage und ohne Handtuchgrundstück ist ausschließlich der Oberschicht...
  32. HausKaufBayern

    Wie schnell sollte man ein Haus abzahlen? 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Mit 25% Kapitalertragssteuer komme ich da auf weniger.
  33. HausKaufBayern

    Wie schnell sollte man ein Haus abzahlen? 4,80 Stern(e) 12 Votes

    Da haben wir zwei komplett unterschiedliche Sichtweisen. Ich vermag mir vieles in 30 Jahren vorzustellen, aber NICHT, dass alle Häuser in DE mit Wärmepumpe beheizt werden und nur noch E-Autos unterwegs sind. Das gibt unsere Strominfrastruktur nicht her, auch nicht in 30 Jahren. Und selbst wenn...
  34. HausKaufBayern

    Homeoffice im feuchten Keller? 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Bei welcher Temperatur habt ihr denn eine Luftfeuchtigkeit von 70? 18 Grad? Falls nur bei 15,16 Grad würde heizen denke ich schon gut was bringen. Alternative ggf ein Luftentfeuchter?
  35. HausKaufBayern

    Grundstück, Hauskauf Erfahrungen, Meinungen? 4,80 Stern(e) 8 Votes

    Ist das ein Scherzthread? Vergesst es leider erstmal und spart eine Weile... in 5 Jahren dann...
  36. HausKaufBayern

    Angebot Außenjalousie / Raffstore - Kostenvergleich 4,00 Stern(e) 3 Votes

    Hallo, wir planen für unsere Fensterfront Richtung Süden diese im Sommer mit einer Außenjalousie abzudunkeln/abzuschirmen. Nun habe ich mir von einem örtlichen Unternehmen ein Angebot geben lassen, und bin doch etwas erstaunt vom Preis - Möchte das daher mal mit euch grob plausibilisieren...
  37. HausKaufBayern

    Grundstückskauf 319qm für 191.000 Euro und Hausbau realistisch? 4,70 Stern(e) 7 Votes

    Würde versuchen das Einkommen zu optimieren. Weniger IG Metall, sondern noch mehr ranglotzen, versuchen auf 40h hochzukommen oder AT und schon läuft das. Dann könnt ihr euch auch Kinder leisten ohne Sorge vor Engpässen zu haben.
  38. HausKaufBayern

    Hauskauf und Kernsanierung finanzierbar? 4,90 Stern(e) 26 Votes

    Wir haben diesen im EG auch drin gelassen und auf den Holzboden Ausgleichsmasse und Entkopplungsmatten aufgebracht. Wir hatten es auch mal hochgerechnet und uns auch durch den Aufwand dagegen entschieden weil wir das dann überall hätten durchziehen müssen und dementsprechend auch bestehende...
  39. HausKaufBayern

    Hauskauf und Kernsanierung finanzierbar? 4,90 Stern(e) 26 Votes

    Bei unserem Haus 1950er BJ hatten wir auch Sand im Boden und Holzparkett / schwimmender Estrich drauf. War wohl in Bayern/Franken öfters der Fall.
  40. HausKaufBayern

    Einfamilienhaus BJ 1946 - worauf ist zu achten? 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Das ist korrekt, dann ist wohl 1946 besonders kritisch? Worin äußert sich das dann genau in der Substanz? Dünne Wände? Statik am Limit? In 1950 sah das dann ggf nicht mehr ganz so kritisch aus? Wenn ich mir anschaue wie unser Haus 1950 ein Polizeikomissar aus dem Boden gestampft hat (200+ m²...
  41. HausKaufBayern

    Einfamilienhaus BJ 1946 - worauf ist zu achten? 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Für den Preis doch unschlagbar? Außerdem sind das doch keine Themen die man nicht lösen kann. Vielleicht war der damalige Bauherr nach dem Krieg trotzdem vermögend und hat ordentlich gebaut?
  42. HausKaufBayern

    Einfamilienhaus BJ 1946 - worauf ist zu achten? 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Bis zum Zähler ja, bei uns ist der Außen unterhalb der Garage in einem Schacht, von da aus gehts dann in das Haus - Unter/in der Bodenplatte. Aber das ist ggf ein Spezialfall weil wir auch die Nachbarn über diese Zuleitung mitvorsorgen und uns die Einfahrt grundstückstechnisch teilen (Quasi...
  43. HausKaufBayern

    Einfamilienhaus BJ 1946 - worauf ist zu achten? 4,20 Stern(e) 5 Votes

    Aus unserem Haus: - Elektrik wirklich komplett erneuert? Zählerschränke neu, ordentliche Erdung (Damals wurde über Wasserrohre geerdet), wirklich keine L-PEN Verdrahtung (2 Draht) mehr? (Ist bei uns im Keller noch der Fall, stellen wir gerade Schritt für Schritt um). - Feuchtigkeit im Keller...
  44. HausKaufBayern

    Grünordnerische Festsetzung - Eure Meinung? 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Finde ich gut, dass du dich hier für mehr Natur und deine Prinzipien einsetzen möchtest. Das geht uns alle etwas an. Gerade die Fraktion Steingarten und Pool hat entweder einfach nicht das Verständnis, dass man der Natur auch Raum lassen soll, oder sind bewusst egoistisch mit dem Gedanken...
  45. HausKaufBayern

    Warum gehen die Baupreise nicht runter? 5,00 Stern(e) 89 Votes

    Ich beobachte den Markt ein wenig, ich hab das Gefühl es kommen nur noch wirklich unterdurchschnittliche Immobilien auf den Markt. Das war vor einem Jahr schon so, aber jetzt noch schlimmer. Von dem her spielt es überhaupt keine Rolle ob die Preise fallen oder nicht. Wenn mal ein schöneres Haus...
  46. HausKaufBayern

    Haus aus 1970 - Kaufberatung/-bewertung 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Wie groß ist denn das Grundstück / wieviel macht das vom Hauswert aus? Wirkt tatsächlich etwas teurer, besonders wenn das Grundstück nur max 500m² ist.
  47. HausKaufBayern

    Immobilie in gutem Zustand finanzierbar? 4,90 Stern(e) 8 Votes

    Und btw apropo Jobwechsel: Beim Mittelständler sind die Aufstiegschancen z.T. besser wenn man tatsächliche Verantwortung übernehmen möchte, aber als DevOps Ingenieur doch ehrlich gesagt eher weniger (Mit der Tätigkeit bist du ein ganz kleines Zahnrad im Getriebe, das zwar wichtig ist, aber nicht...
  48. HausKaufBayern

    Spots in der Küche über der Arbeitsfläche, aber welche? 5,00 Stern(e) 5 Votes

    Wir haben beispielsweise 4 Leuchten, keine Spots trotz abgehängter Decke. Spots kann man laut unserer "Lichtberaterin" noch machen aber ist zum Teil schon wieder außer Mode, bzw. wirkt gerade bei vielen Leuchten nicht so ansprechend. Aber denke das ist zu einem gewissen Grad auch Geschmacksache...
  49. HausKaufBayern

    30 Jahre alter Keller feucht. Abdichten? Wenn ja, wie? 4,70 Stern(e) 6 Votes

    Ich lese mal mit. An einer Wand im Keller die in die Erde gerichtet ist haben wir auch etwas Ausblühungen. Ich hätte es jetzt erstmal mit Heizen und Luftentfeuchter probiert. 60000€ für so eine Maßnahme (Harzinjektion)? Ist ja Wahnsinn.
  50. HausKaufBayern

    Groß finanzieren oder, abwarten oder kleiner denken? 4,80 Stern(e) 14 Votes

    Wir haben uns für genau eure Option A entschieden bedingt durch steuerlicher Vorteile, haben wir nun eine relativ niedrige Rate durch Mieter die mit abzahlen. https://www.hausbau-forum.de/threads/kaufberatung-finanzbewertung-50er-jahre-haus-mit-attr-grund.44573/ 500k Kredit, 2350€ Rate, 740€...
  51. HausKaufBayern

    Grundstück und Hausbau finanzieren 4,70 Stern(e) 7 Votes

    ach ja und wer für das Geld ein Haus baut, genügt sich eher nicht mit einer 15k€ Küche, sondern eher 30k-35k€. Genauso gut kommen noch 5k€ in Lampen dazu und so geht es weiter. Eine schöne Einrichtung sollte es ja auch in so einem schönen Haus sein ;-)
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