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Hallo @whoracle könntest du bitte nochmal ein follow-up schreiben, wie du weiter vorgegangen bist und wie du dich letzten wie du dich letzten Endes entschieden hast? Ich will auch ein Passivhaus bauen und vergleiche auch gerade Energieberaterangebote und anhand der Angebotstexte bin ich mir...

Indes: * Vorgestern "Gruber Haus" geht insolvent (Holz-Fertigbau, 270 Mitarbeiter) . * Gestern "Ziegler Holding" geht insolvent (eines der größten Sägewerke Europas, ~3000 Mitarbeiter). * Nachricht auf agrarheute vom 15.11.: Holzpreise steigen (international) kräftig an, Bauholz ist Mangelware...

Ja, klar, wir könnten die Diskussion auch "Wie entwickeln sich die Baupreise nennen?" Wieso soll so ein Thread im Forum "Baukosten / Baunebenkosten / Baupreise" irrelevant sein? Für das Klientel hier sollte wahrscheinlich das Thema Baupreise relevanter sein als Baukosten. Außerdem gehts hier...

Vonovia hat vor 1-2 Tagen die Immobilienkrise (für sich selbst?) für beendet erklärt und baut jetzt wieder 3000 Wohnungen. Baukosten sollen um 20% gedrückt werden können durch serielle Fertigung und Verzicht auf Tiefgaragen (auf der Straße gibts schließlich auch genügend Stellplätze).

Wenn es zu politisch wird, störe ich immer gerne mit einem Zwischenruf zur aktuellen Baupreisentwickung: +3.1% im August 2024 im Vergleich zum Vorjahresmonat.

In jedem Fall ist es denke ich eine gute Idee zu diskutieren, wie der Architekt vorgehen wird, wie er so ein Projekt angeht. Vielleicht plaudert er da etwas aus dem Nähkästchen. Da kann man vielleicht schon ein bisschen das Wesen des Architekten erkennen, vielleicht ergeben sich da schon red...

Hier wurde viel kritisiert, dass die Preiseinschätzung von 2500 eur/qm beim Architekten unrealistisch ist. Ich tue mich da immer etwas schwer, wenn es darum geht "welche Preise" und "welche qm". Wenn wir alles, was beim GU unter "Baunebenkosten" fällt weglassen, dann komme ich auf: Kubatur OG...

Eine Fraktion im Forum hier hat die übertriebenen Ansprüche der Bauherren als Grund dafür ausgemacht, dass Bauen vielen zu teuer erscheint. Die Leute wollen ohne Ankleidezimmer, KNX und Doppelgaragen nicht mehr bauen. Eine Frage in diese Runde: Warum haben dann große Wohnungsbaugesellschaften...

Spannendes Thema. Da wäre jetzt interessant zu wissen, wie die Gerichte in der Praxis Recht sprechen: kann der Architekt regelmäßig darlegen, dass er perfekt geplant und überwacht hat und ein Mangel einzig auf den Unternehmer zurück zu führen ist? ganz andere Baustelle, aber beim Autounfall...

Das sehe ich nicht so: Bei Beauftragung der entsprechenden Leistungsphasen unterliegt der Architekt einer gesamtschuldnerischen Haftung für das Werk zusammen mit dem Bauausführenden (§421 Baugesetzbuch). Laut §650t muss der Bauherr zunächst seine Forderung auf Nacherfüllung beim Bauausführenden...

Sehr gut, damit ist das Thema Schwarzarbeit auch geklärt. Unterdessen zum Thema Baukosten: die steigen weiter, aber moderat, wie letzte Woche bekannt gegeben. +2.7 % auf den Neubau konventionell gefertigter Häuser im Vergleich zum Vorjahresmonat. Am Rande: Global scheint es bei den...

Es ist ausgesprochen schwierig, in den einschlägigen Foren gute Vergleichswerte für Honorarangebote vom Architekten zu finden. Vielleicht liege ich da krass daneben, aber 1000h Arbeitsaufwand für ein Einfamilienhaus erscheint mir nicht wenig. Nimmt man die HOAI als Grundlage, hieße das, der...

Jupp, sehe ich auch nicht so, dass Preissenkungen nur durch ruinöse Kampfpreise möglich sind. Im Rahmen des Angebotsschocks gingen viele Preise durch die Decke. Die Preiswelle rollte durch die ganze Lieferkette. Preisschwellen, die einmal überschritten wurden, werden nur ungern und langsam...

Was photovoltaik betrifft: bei den E-Autos versucht China ja durch staatliche Subventionen die Konkurrenz zu eliminieren. Ist das auch bei Photovoltaik der Fall und führt zu den relativ günstigen Preisen? Wäre ja lustig, wenn China bei uns die Energiewende subventioniert. Was hat die Politik...

Wenn es nur 80 Euro Unterschied macht, würde ich bei Betonfundament bleiben. Ne Spaß, das hört sich ja äußerst interessant für den Holzbau an. Als ich mich vor einem halben Jahr das letzte Mal darüber informiert hatte, habe ich einige Kommentare gefunden im Sinne von "da braucht man eine...

Nachdem Architekt + Statiker zusammen 15k Euro ausmachen, wäre das ein echt guter Preis für die Leistung von Leistungsphase 1-7 nach HOAI.

Das ist ein griffiger Satz, dass das der beste Zeitpunkt zum Bauen gestern war und der zweitbeste heute ist. Aber wir sind zurzeit im schwarzer-Schwan-Bereich. Eine Studie von Anfang Februar, über die ich erst heute gestolpert bin: Scheint sich um nominelle Werte zu handeln, real sollte der...

Aktuelles von der Studienlage: Allianz-Studie aus dem November 2023 findet, dass Wohneigentum zurzeit zu teuer ist verglichen mit Miete: Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW) meldet, dass der Kaufpreis von Bestandsimmobilien fällt: (inflationsbereinigt natürlich noch mehr). Gleichzeitig...

Generell zum Thema Baukosten: ich hab neulich das Haus einer befreundeten Baufamilie besichtigt. Das Haus wurde vor erst vor ein paar Monaten fertig gestellt. Die SHK-Firma hat es tatsächlich fertig gebracht, nicht nur einen, nicht nur zwei, sondern drei Wasserrohrbrüche zu fabrizieren. Muss...

Ja klar, die Preise müssen weiter steigen, sonst zieht ja das "Jetzt noch alte Preise sichern"-FOMO-Argument nicht. Aber von einem Podcaster von der Seite mit dem Experten für Fertighäuser (ich formulier es mal so, beim letzten Mal habe ich mir da eine Werberügeeingehandelt, aber ich glaub das...

Ja, das stimmt natürlich, wenn man schon Leistungsphase 1-2 beauftragt, dann sollte man natürlich schon zusammen gekommen sein und damit lassen sich die Kosten in Grenzen halten, selbst wenn jeder Kandidat gleich Geld verlangt. Aber ich bleib dabei: so ein Erstgespräch bringt einem nur niedrige...

Sorry, ich glaub du willst darauf hinaus, dass man beim Architekt ein kostenloses Akquisegespräch bekommt und dann danach die Lage ausreichend einschätzen kann, um sich für einen "Bewerber" zu entscheiden, aber dieses Statement triggert mich etwas. Der TE sprach von Entwurf und ich kann...

Na ja, wenn der Architekt aber AG ist, dann ist er auch GU/GÜ und hat somit nur zweitrangig den Hut "Architekt" auf. Beim klassischen Architektenbau ist der Bauherr der AG. Aber zum Thema Baukosten (ich konnte der Versuchung widerstehen, hier eine technische Frage zum Thema Fenster zu stellen)...

Na ja, man schaltet halt jetzt um von real auf nominelle Baukostensteigerung. Für 20% Steigerung bei 10% Inflation war man da dann doch wohl nicht mutig genug. Aber warum? Bei dem Mangel an Wettbewerb, was will der Kunde schon machen? Nicht bauen? ;-) Zuerst sind Zinsen und Inflation niedrig...

Wenn ein Energieberater da all-in 20k verlangt, dann sind das bei 125 eur / h (ist wahrscheinlich schon viel, wenn ein studierter Architekt zurzeit so ca. 130 eur/h nimmt) gut 160 h. Also powert der Energieberater mit 40h/Woche dann einen ganzen Monat für ein Einfamilienhaus durch und schafft...

Selbst wenn bei 217 m2 NGF die Wohnfläche nur 190 m2 ist, kommt er immer noch so auf 2750 eur / qm Wohnfläche, was unter den 3k ist von denen manche meinen, dass man nicht ohne die bauen könne, während andere meinen, dass das hier eigentlich normal sei, wiederum andere verwenden lieber das...

Was würde das konkret heißen, wenn man fragte in welcher Gegend, zu welchem Standard und zu welchen qm-Preisen das wäre? :-)

Ich nehme an, wenn man alles machen lässt und noch eine Batterie dazu kauft, landet man trotzdem bei 25k netto, oder? (damit kalkulieren wir zurzeit)

Ja, was mich in der Tat stutzig macht ist die Tendenz, dass man direktelektrisch dazu heizt (Infrarot, elektrische Fußbodenheizung, teilweise auch Wasser-Durchlauferhitzer; weil: man braucht ja eh so wenig und das kommt von der Photovoltaik) und die Geräte für die direktelektrische Heizung sind...

Na ja, im noch engeren Sinne (also wenn wir von einem Feist-Passivhaus reden), war die Idee glaub ich, dass man dicke dämmt und Wärmerückgewinnung mit der Lüftungsanlage macht. Und dann soll der Restwärmebedarf (nach Berechnung und Simulation der passiven Wärmeeinträge durch Menschen, Sonne und...

Wäre echt interessant geworden, wenn EH40 Pflicht geworden wäre. Und wenn man mitohne Steine baut, sondern mit Holz, dann ist der Schritt zum Passivhaus auch nicht mehr weit. Aber irgendwie liest man über das Produkt gar nichts mehr. Aber dieser "Schritte" scheints beim Bau viele zu geben und...

Ich nehme an, bei dem Rupfen der Bestandsimmobilien geht es um den Sanierungszwang bei Erwerb und sich diesbezüglich verschärfende Regularien. Bisher war ja überwiegend der Neubau im Fokus, wenn es darum ging, dass ein Gebäude energetisch sinnvoll sein soll.

Ludwig Dorffmeister vom ifo-Institut hat in einem Interview (auf genauere Quellenangabe verzichte ich aus Selbstschutz) neulich festgestellt, dass das dicke Ende der Bauindustrie erst noch bevor steht. Ging in ne ähnliche Richtung wie das, was hier diskutiert wurde. Zu den Neubaupreisen meinte...

Meine Rede: die Bauwirtschaft unterliegt einfach nicht den gleichen marktwirtschaftlichen Regeln, die sonst gelten (oder weniger reißerisch formuliert, es ist halt ein sehr spezieller Markt was Transparenz und Liquidität betrifft). Von dem her brauchen sich Lobbyisten der Bauwirtschaft zurzeit...

Heute aus zweiter Hand gehört: Angebot für Ziegel-Rohbau im Frühjahr 2023 180K Eur, dann abgewartet, ohne Veränderung der Leistungsbeschreibung neues Angebot bei gleichem Unternehmer vor kurzem im Herbst angefordert: 150K Eur. Das heißt halbes Jahr waten ⇒ -16.6%

Der Markt wirds regeln. Manche GUs haben die Abbundhallen voller Photovoltaik und verheizein Holzreste und können damit ihre Energiekosten massiv reduzieren. Wird das an den Kunden weitergegeben, stellt das einen Wettbewerbsvorteil dar. Ist die Nachfrage nach Häusern gering, wird auch irgendwann...

Ich finde es faszinierend, wie sehr sich die Baukosten-Diskussionsthreads vom Inhalt her doch ähneln. :-)

Laut Einschätzungen wird sich an den Listenpreisen nichts ändern, aber es sind wieder mehr Rabatte möglich. Wäre ja auch ein fatales Signal, wenn was günstiger werden würde, da würde sich ja Warten lohnen und wir geraten in eine Deflationsspirale. FOMO ist ja eines der besten Argumente im...

Wenn sich den Wikipedia-Eintrag für zvE anschaut, macht es den Anschein, dass vom Bruttoeinkommen einiges herausgerechnet wird, uA Kinderfreibeträge (so weit anwendbar, ca. 9k Eur). Des Weiteren steigt die Grenze mit jedem weiteren Kind um 10k Eur. Effektiv würde das bedeuten, dass jedes Kind...