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  1. M

    Länge und Breite des Hauses und der Perimeterdämmung 4,30 Stern(e) 4 Votes

    Hallo zusammen, Ich habe folgende Frage: Ich baue ein Einfamilienhaus, 8 auf 11 m, mit einer Bodenplatte und einem 36 er Ziegelstein. Vor der Fertigstellung der Frostschürze wurde die Perimeterdämmung bereits angebracht, siehe Bild. In der Breite war diese Perimeterdämmung ca. 7.97 m lang, in...
  2. M

    Defizitäre Architektenleistung, verzögerter Baubeginn 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Joedreck, da steht nichts von höherer Gewalt oder einer anderen Einschränkung. Die Frage ist, wie krankheitsbedingte Ausfälle, 4 von 10 Mitarbeitern angeblich längerfristig krank, juristisch beurteilt würden.
  3. M

    Defizitäre Architektenleistung, verzögerter Baubeginn 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Bau-Schmidt, kluge Entscheidung, da warst Du besser als ich.
  4. M

    Defizitäre Architektenleistung, verzögerter Baubeginn 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Zaba12, Danke für Deine Rückmeldung. Unter "Bauzeitgarantie" steht: "Der Auftragnehmer beginnt mit den Baumaßnahmen 30 Werktage nach der Vorlage der auflagefreien Baugenehmigung". Die Baugenehmigung liegt seit dem 26 Juli vor.
  5. M

    Defizitäre Architektenleistung, verzögerter Baubeginn 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Danke für Deine Rückmeldung. Der Vertrag mit dem Massivhausanbieter wurde in etwa Juni 2016 unterschrieben. Ein halbes Jahr hat es gedauert, bis der erste Bauantrag durch war. Das Haus hätte dann 1 m unterhalb der Straße gelegen. Die Aussage des Architekten war, daß es hierzu keine Alternative...
  6. M

    Defizitäre Architektenleistung, verzögerter Baubeginn 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ich habe 12 Monate Bereitstellung genommen. Ansonsten vielen Dank für die Rückmeldungen.
  7. M

    Defizitäre Architektenleistung, verzögerter Baubeginn 4,80 Stern(e) 4 Votes

    Ich möchte 1 Einfamilienhaus mit einem Massivhausanbieter bauen. Dieser Anbieter ist für die Architektenleistungen zuständig, anschließend delegiert er das Bauvorhaben an einen Generalunternehmer. Das Baugrundstück habe ich bereits vor Vertragsabschluss besessen. Das Baugelände ist leicht...
  8. M

    12 qm mehr Sonnengarten oder kein Risiko bei Starkregen? 4,60 Stern(e) 7 Votes

    Danke für Deine Antwort.
  9. M

    12 qm mehr Sonnengarten oder kein Risiko bei Starkregen? 4,60 Stern(e) 7 Votes

    YPG, links hinter der Straße liegt das Büro, gefolgt von der offenen Küche, gefolgt vom Wohnzimmer, das parallel zur Hauptterrasse liegt. Rechts hinter der Strasse liegt der Hauswirtschaftsraum, gefolgt von der Gästetoilette, der Diele, dem Wohnzimmer. Die Garage liegt an der rechten Hausseite
  10. M

    12 qm mehr Sonnengarten oder kein Risiko bei Starkregen? 4,60 Stern(e) 7 Votes

    YPG, ich habe Deine Frage noch nicht ausreichend beantwortet. Wenn das Haus nicht nach links verschoben wird, sind es auf der linken Seite auf der Hauslänge von 11 m noch ca. 5, 40 m zur Grundstücksgrenze. Würde das Haus um 1,20 m nach links verschoben, wären es auf der linken Seite auf der...
  11. M

    12 qm mehr Sonnengarten oder kein Risiko bei Starkregen? 4,60 Stern(e) 7 Votes

    Das Grundstück ist, wie aus dem Höhenplan hervorgeht, ca. 640 qm groß und lang gestreckt. Das Baufenster nimmt in etwa die Hälfte des Grundstücks ein. Es gibt Garten hinter dem Haus und von der Straßenseite aus betrachtet auch noch Garten links neben dem Haus. Von diesem Garten würden ca 12 qm...
  12. M

    12 qm mehr Sonnengarten oder kein Risiko bei Starkregen? 4,60 Stern(e) 7 Votes

    Hallo kaho 674, die anderen haben fast alle den Eingang seitlich und liegen bis zu 1m und mehr unterhalb der Straße. Viele Häuser scheinen standardmäßig mit einem seitlichen Eingang von einem Bauträger übernommen worden zu sein. Der bebauungsplan läßt bei unserem Haus nur eine Oberkante...
  13. M

    12 qm mehr Sonnengarten oder kein Risiko bei Starkregen? 4,60 Stern(e) 7 Votes

    Vielen Dank für Deine Antwort, Nordlys. Das Gespräch mit dem Tiefbauer findet noch statt. Gute Idee mit dem Anschluss an den Regenwasserabfluß.
  14. M

    12 qm mehr Sonnengarten oder kein Risiko bei Starkregen? 4,60 Stern(e) 7 Votes

    Liebe Bauherren, wir wollen ein eingeschossiges Haus, 8 m auf 11 m, bauen. Von der Straßenseite aus betrachtet fällt das Grundstück ca. 1,50 m ab, ebenso fällt das Grundstück von der Straßenseite aus betrachtet von links nach rechts um ca. 50 cm ab. Die eine 8 m breite Giebelseite verläuft...
  15. M

    Was muß ein Architekt, ein Bauherr leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Die sind momentan alle mit Arbeit zu. Mein GÜ hat auch mehrere Architektenstellen im Netz ausgeschrieben. Bereits bei der Bauantraagsstellung hat er eine Beschreibung der Bepflanzungen des Grundstückes nicht mit eingereicht, obwohl dies in den Baubestimmungen des Bauamtes verlangt war...
  16. M

    Was muß ein Architekt, ein Bauherr leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Das mit der Rampe mache ich nur, wenn der Baukörper nach links verschoben ist und ich einen 3 m breiten Zufahrtsweg zur Garage habe. Die 500 Euro stellen eine Pauschale da, da für den Nachtrag zur Baugenehmigung einzelne Zeichnungen abgeändert werden müssen. Laut Aussage des Architekten muß neu...
  17. M

    Was muß ein Architekt, ein Bauherr leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Danke für Deine Rückmeldung Nordlys. Warst Du denn auch, nachdem Du die Baugenehmigung erhalten hattest, unzufrieden mit der Architektenplanung, wenn Du das verraten magst? Kannst Du mir in etwa mitteilen, was die von Dir vorgeschlagene Behindertenrampe mit Geländer in etwa kosten würde? Meine...
  18. M

    Was muß ein Architekt, ein Bauherr leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    YPG, Entschuldigung, daß ich im rechtlichen Bereich nicht so bewandert bin, das Grundstück gehörte vor Vertragsabschluss bereits mir. Dann scheint der Status meines Vertragspartners der eines GÜ zu sein.An den werde ich mich jetzt auch wenden. Anbei eine kleine Zeichnung. Nordlys, ok, ich muß...
  19. M

    Was muß ein Architekt, ein Bauherr leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Nordlys und die anderen, vielen Dank für Eure Rückmeldungen. Es geht mir um keine Schuldzuweisung. Es kann durchaus sein, daß ich auch Fehler gemacht habe. Um dies einordnen zu können, sind mir Eure Rückmeldungen wichtig. "Er hat Dir gesagt, das ist so mit der 3m Grenze nur zu machen, wenn Haus...
  20. M

    Was muß ein Architekt, ein Bauherr leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Ist aber so. Den Vertrag habe ich mit dem Bauträger abgeschlossen, der beschäftigt einen Architekten. Ich konnte mir dann bei dem Bauträger einen Bauunternehmer unter mehreren aussuchen, der mein Haus Schlüsselfertig baut. Den Namen des Bauträgers möchte ich momentan noch nicht angeben.
  21. M

    Was muß ein Architekt, ein Bauherr leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Schlecht augedrückt: Ich bezahle den Bauträger, der Architekt ist bei dem Bauträger angestellt.
  22. M

    Was muß ein Architekt, ein Bauherr leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Das Grundstück gehört mir, ich baue schlüsselfertig, ich bezahle den Architekten. Der Bauträger erbringt die Architektenleistungen und übergibt das Ganze nach der Baugenehmigung an einen GU.
  23. M

    Was muß ein Architekt, ein Bauherr leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Ich muß mich korrigieren, das Haus soll nich die Maße 8m auf 15m haben, sondern 8m auf 11m.
  24. M

    Was muß ein Architekt, ein Bauherr leisten? 4,40 Stern(e) 5 Votes

    Liebe Bauherren, wir möchten ein Haus, 8m auf 15m, auf einem leicht abfallenden Gelände bauen. Von der Straße aus betrachtet sollte die Garage an der rechten Seite des Hauses angebaut werden, auf der sich auch die Eingangstür befindet. Zwischen dem Haus und der rechten Grundstücksgrenze sind 3...
  25. M

    Terrasse und Abstandsflächenverordnung NRW 5,00 Stern(e) 5 Votes

    Hallo Escroda und VelBau, ganz herzlichen Dank für Eure Antworten. Die Terrasse verläuft völlig parallel zur Grundstücksgrenze. Meine persönliche Meinung als Laie war bisher identisch mit der von Escroda. Dann scheine ich ja doch nicht so falsch gelegen zu haben. Der Architekt hält sich raus...
  26. M

    Terrasse und Abstandsflächenverordnung NRW 5,00 Stern(e) 5 Votes

    Liebe Bauherren, ich plane momentan ein eingeschossiges Einfamilienhaus, das 8 m breit und 11 m lang ist. Die 8 m lange Seite verläuft auf der einen Seite in etwa parallel zur Straße, die oberhalb des Baugeländes liegt. Die beiden 11 m langen Seiten stehen in einem Winkel von ca. 90 Grad zur...
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