Suchergebnisse

Ansonsten planen wir, die Kosten dadurch etwas zu senken, dass wir ohne Smart Home, ohne Garage und nur dem allernötigsten an Außenanlagen planen. Keine bodentiefen Fenster (aber eine große Terrassentür), kein Kamin, Blechdach reicht und tut es auch. Dafür Raffstores, Photovoltaik und ein...

Ja, wir rechnen deswegen inzwischen auch mit Neubaukosten. Im Moment kalkulieren wir mit 3200€ pro Quadratmeter exkl. Grundstück und Kaufnebenkosten. Es ist sehr schwer, die Baukosten zu schätzen. Wir haben eine Architektin, die gerade die Bauvoranfrage stellt und auch alle weiteren...

Danke für deine Antwort, 11ant. Leider verstehe ich sie nicht ganz. Weshalb sollten wir das Grundstück nicht kaufen? Wir sind gottfroh, hier in der Gegend irgendwas gefunden zu haben. In Hamburg werden einem die Grundstücke nicht gerade hinterher geworfen...

Danke für alle Antworten! Wir prüfen gerade mit einer Architektin, was wirtschaftlicher ist: Kernsanierung vom Altbestand (würden nur die Grundmauern stehen bleiben, das Haus hat nicht mal eine Bodenplatte) plus Anbau oder Abriss der Doppelhaushälfte und Neubau. Vom Bauamt kam schon der Hinweis...

Danke für eure Antworten. Mir sind einige Begriffe noch nicht ganz klar und ich bin immer noch total verärgert darüber, dass wir in diesem frühem Stadium einen Architekten einschalten müssen. Wir wissen ja noch gar nicht, ob wir das Grundstück kaufen werden. Um Herauszufinden, ob das Grundstück...

Ich hatte die Hoffnung, dass die Baukosten wieder etwas sinken könnten. Scheint nicht der Fall zu sein.

Danke! Das bringt mich wirklich weiter! Wir haben vor, die Bäder nur soweit fertig machen zu lassen, dass die Anschlüsse liegen. Um Wand- und Bodenbeläge und Sanitärobjekte und Einbau kümmern wir uns selbst, wir haben Fachleute in der Familie und im Freundeskreis. Auch um die Elektrik würden wir...

Ein Update: Ein Telefonat mit einem bauvorlageberechtigten Ingenieur hat ergeben, dass Hamburg kürzlich seine Bestimmungen zum Einreichen von Voranfragen geändert hat. Es dürfen nur noch bauvorlageberechtigte Personen Anfragen stellen. Es scheint so also zu stimmen.

Ich habe vor 6 Jahren schon mal eine Voranfrage selbst gestellt, in Schleswig-Holstein. War ganz unkompliziert. Scheint jaauch die gängigen Praxis zu sein. Nur nicht in Hamburg bei dieser speziellen SB, anscheinend. Daher meine Frage: Einfach selbst stellen? Oder einen Bauvorlageberechtigten...

300k, meinte ich! Sonst würden wir es sofort auch so kaufen :cool: Es gibt keine Begründung dafür, dass ein Bauvorlageberechtigter benötigt wird. Ich habe das aber so (mehrfach) mündlich und schriftlich von der SB mitgeteilt bekommen. Was konkret würdet ihr an meiner Stelle tun? Einfach eine...

Das traue ich mich nicht. Die Möglichkeit, anzubauen ist für uns kaufentscheidend. Nachher stellt sich dann irgendwas raus, was den Bau doch noch verhindert und dann haben wir 3k in ein Grundstück investiert, das sich nicht nutzen lässt. Es scheint nichts zu helfen. Hat Jemand Erfahrung mit den...

Ich habe auf den Seiten der Behörde ein PDF der Bauprüfung gefunden, in dem alle wichtigen Infos zum Vorbescheid stehen. Auch dort ist nicht die Rede davon, dass ein Bauvorlageberechtigter die Voranfrage stellen muss. Aber das hilft mir ja nicht, wenn die Sachbearbeiterin mich mehrfach mündlich...

Ich habe das schriftlich per Mail und auch mündlich (Anruf) vom Bauamt als Auskunft erhalten. In Hamburg ist nix mehr mit formlos. Bauvoranfragen können nur noch digital von Bauvorlageberechtigten eingereicht werden. Unser Bauvorhaben ist im Grunde 0815. Anbau an bestehende Doppelhaushälfte...

Hat hier Jemand Erfahrungen mit dem Stellen einer Bauvoranfrage in Hamburg? Wir möchten ein Grundstück mit einer bestehenden Doppelhaushälfte kaufen und an diese rückwärtig anbauen. Der Bebauungsplan sieht ein ausreichend großes Baufenster vor, Geschossflächenzahl, Geschossigkeit usw. passt auch...

Dazu kommt, dass wir ja auch "nur" kernsanieren und anbauen möchten. Dafür Preise zu finden ist noch schwerer. Nächste Woche besichtige ich das Haus mit einer Architektin, dir auch Energieberaterin ist. Sie wird uns energetisch beraten und eine Kostenschätzung für das Projekt abgeben. Auf die...

Ich danke euch sehr für eure Antworten. Ich bin gerade wirklich sehr verunsichert wegen der hohen Baukosten im Allgemeinen. Dann scheinen die Preise für eine "mittelklassige" Ausstattung auch sehr auseinander zu gehen. Je nachdem, was man als "Mittelklasse" bezeichnet, wo man lebt usw. liest man...

Danke! Es ist schön, ein paar "echte" Zahlen aus der Praxis zu bekommen! Wann habt igr denn gebaut?

Hallo liebe Forengemeinde, ich beschäftige mich gerade damit, die ungefähren Baukosten für unser Haus zu ermitteln. Im Netz und ja auch hier findet man häufig Angaben pro Quadratmeter. Doch worauf beziehen die sich? Auf die Bruttogrundfläche oder die Nettogrundfläche? Die Wohnfläche? Bei...

Klar, das werden wir genau so machen. Wir haben aber (wie wahrscheinlich die meisten Bauherren) ein Gesamtbudget, das möglichst nicht überschritten werden sollte. Unseres liegt bei 900 000. Und bei den Baupreisen... Da macht es eben einen großen Unterschied, ob eher Richtung 40k oder 80k für...

Mit 70k hatte ich auch gerechnet. Das Bestandsgebäude ist teilunterkellert, allerdings im vorderen Bereich. Ein kleiner Kellerraum von vielleicht 12qm (Haus ist von 1900). Es gibt auch keinen Treppenabgang, nur eine Klappe im Boden, von der jetzigen Küche aus, mit einer Hühnerleiter. Wir würden...

Okay, vielen Dank für die Antwort. Ich habe auch gelesen, dass eine Teilunterkellerung nicht wirklich günstiger kommt als eine volle Unterkellerung. Allerdings lese ich auch überall, dass möglichst nicht direkt am Bestandsgebäude aufgegegraben werden soll? Aber gut, das lässt sich so als Laie...

Ach Mensch, wir möchten doch einfach nur einen Grundriss, der für uns als Familie praktisch ist und uns gefällt. Es hilft mir ja nichts, wenn andere einen Grundriss toll finden und für uns taugt der dann nicht. Noch mal eine andere Frage... Hat denn Jemand vielleicht Erfahrungen damit, einzelne...

Danke dir auch für deine Antwort. Wir wohnen ja bereits als Familie zusammen und wissen natürlich, was uns an der jetzigen Wohnsituation stört (wäre alles toll, würden wir ja nicht bauen und umziehen wollen) und was uns gefällt/wir brauchen. Die beschriebene Schiebetür hatten wir in unserer...

Danke für deine Antwort. Mit Wünschen und Bedürfnissen meinte ich so was wie: Wir brauchen drei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Und einen Wohnbereich, der vom Koch/Essbereich möglichst schalldicht abgetrennt ist (Schiebetür). Ein kleines Gästebad und ein Vollbad sind auch Pflicht. Da gibt es...

Wir sind dabei, eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte zu kaufen, die wir kernsanieren und an die wir anbauen möchten. Eckdaten wie folgt: Altbestand Doppelhaushälfte, 1,5 Geschosse mit Satteldach, 100 qm, BJ 1930- alles raus und einmal neu. Ein neuer Anbau von 90qm soll dran, zweigeschossig...

Wir planen, an ein Bestandsgebäude anzubauen und diesen Anbau teilweise unterkellern zu lassen. Die Grundfläche des Anbaus sind 45 qm, ca. 35 davon sollten unterkellert werden. Man müsste nicht direkt an der Außenwand des Bestandsgebäudes aufgraben, sondern ca. 2 m entfernt davon. Wir hoffen...

Klar, dass zum Beispiel in alle Zimmer Heizkörper etc. rein müssen ist mir bewusst. Aber was ist mit der Wärmepumpe, die man draußen aufstellt? Oder den Kosten für dir Haustür? Kosten für das Bad? Das müsste doch ein paar Tausender ausmachen?

Ich hänge mich hier mal dran, da wir ein ähnliches Projekt verfolgen (Doppelhaushälfte von 1930, 1,5 geschossig, mit 100qm kernsanieren, danach 90qm Anbau, zweigeschossig, Holzrahmenbauweise). Wir haben auch mit 2500€/qm für die Sanierung des Bestandsgebäudes gerechnet (bis auf Grundmauern alles...

Oh, okay, danke! Dann ohne Serielle Sanierung und mit 25% Tilgungszuschuss. Hat Jemand von euch Erfahrungen mit dem Unterschied zwischen KFW 55 NH und 70 NH? Ist 55 NH so viel schwieriger zu erreichen? Bzw. so viel teurer?

Ich habe das Infoblatt der KFW so verstanden: 15 % Kfw 70NH 10 % WPB Bonus 15 % SerSan

Danke für eure Hinweise! Also doch erst zum Architekten? Dann einen Energieberater suchen, der mit Hilfe der Planung eine Sanierungsfahrplan erstellt? Also, was nach Bebauungsplan möglich ist und was wir gerne hätten, wissen wir genau. Kubischer Anbau in Holzrahmenbauweise an das...

Und ich ergänze noch ein paar Fragen... Bitte verzeiht mir, wenn das an der falschen Stelle stehen sollte und auch laienhaft rüberkommt. Ich dachte, es ist nicht sinnvoll, einen extra Thread dafür aufzumachen? Ich frage mich, wie wir das ganze Projekt (Finanzierung + Sanierung +Anbau) am...

Hallo liebe Forenmitglieder, ich bräuchte mal eure Erfahrungen/Tipps zum KFW 261, insbesondere zu den Tilgungszuschüssen. Unser Vorhaben sieht wie folgt aus: Wir möchten eine kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte (BJ1930, 100 qm Wohnfläche) kaufen und auf KFW 55 oder KFW 70 Standard...

Unsere Suche dauert immer noch an... Aktuell haben wir ein tolles Grundstück (660qm, super Lage in Hamburg) bebaut mit einer kernsanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte (von 1900, 100qm Wohnfläche) gefunden. Die Doppelhaushälfte ist in so schlechtem Zustand, dass das Grundstück einfach als...

Vielen Dank noch mal für alle Antworten! Wir denken immer noch über einen Kauf nach. Inzwischen haben sich aber noch andere Fragen aufgetan, die nicht unbedingt etwas mit der Sanierung zu tun haben. Auf dem Grundstück ist ein Wegerecht eingetragen. In der Praxis muss man sich das so vorstellen...

Wir wohnen mitten in Hamburg Also nein, das angebaute Mehrfamilienhaus stört uns überhaupt nicht. Im Moment wohnen wir in einem Mittelreihenhaus aus den 60ern, davor immer in Mehrfamilienhäusern. Wir hatten noch nie Probleme.

Das Haus wurde als Zweifamilienhaus genutzt (eine Wohnung im EG, eine im OG). Das DG ist ausgebaut und es liegt auch eine Genehmigung zu Wohnzwecken für das DG vor. Es ist aber keine Küche und kein Bad im DG eingebaut. Ich bezweifle stark, dass es irgendein Konzept für den Einbau der Fenster...

Ja, ich denke auch. Mit 2000€ Sanierungskosten pro Quadratmeter scheint man kaum noch hinzukommen. Wir haben auch noch nicht so den Durchblick, welche Fördermöglichkeiten in Frage kommen. Wir könnten den Kaufpreis aus Eigenkapital decken und hatten vor, den Großteil der Sanierungskosten (ca...

Danke für eure Antworten! Die Wohnfläche beträgt 200qm ohne Keller. Das Dachgeschoss zählt mit, das sind auch richtige Wohnräume, also (abzüglich der leichten Dachschrägen) auch mit normaler Deckenhöhe. Das Nachbarhaus ist ein nicht baugleiches, sehr großes Mehrfamilienhaus, was in...

Wir suchen schon lange nach einem Haus und haben jetzt eines in unserer Gegend (leider extrem teure Millionenstadt) gefunden, das allerdings kernsaniert werden müsste. Das macht die Kalkulation der Kosten etwas schwierig, besonders, da wir nicht vom Fach sind und auch wenig Eigenleistung...

Bin auch ein IKEA Fan. Ich denke, dass wir mit 10.000 € hinkommen. So riesig wird die Küche nicht.

Das hört sich gut an! Ich bin sehr gespannt auf beide Angebote und berichte hier gerne. Die Extras die wir gerne hätten, sind für uns auch ziemlich fix. Bei der Küche kann es gerne Standard/Mittelklasse sein, da brauchen wir nicht viel teuren Schnick Schnack. 20.000€ werden das auf keinen Fall...

Ach so, nein, die Baunebenkosten sind in dem Budget nicht mit drin, das ist wirklich nur für das Haus und die Außenanlagen.

Wir haben ein maximales Budget für das Haus von 800.000 €. Da sollten dann auch noch die Außenanlagen von bezahlt werden (Pflasterung Auffahrt ca. 40 qm, kleines Gerätehaus und Fahrradschuppen, beides ca.6 qm, ein Zaun und eine Hecke, Rasensaat, Sandkiste, Schaukel, Johannisbeerbüsche, 2...

Wir möchten ähnlich bauen. 2 Vollgeschosse, Flachdach, plus Keller, ca.185 qm Wohnfläche, ganz einfacher, rechteckiger Baukörper. Schlüsselfertig. Ich hatte zwei lange Telefonate mit Weberhaus und Schwörerhaus. Unter 3500€ werden wir wohl kaum hinkommen. Wir möchten folgende Extras: -Parkett im...

Danke für alle Antworten. Uns ist wichtig, dass man auf die Fläche einen kleinen Geräteschuppen und ein Spielhäuschen stellen kann und dass man es mit einem Zaun eingrenzen kann. Das Grundstück grenzt an einen Teich (hinter der Grundstücksgrenze sind noch 5m bis zum Ufer) und wir haben kleine...

Ja, es sieht so aus, als würden wir den vollen Preis zahlen. Das Grundstück ist leider wahnsinnig teuer (650€ pro qm). Wir könnten versuchen, mit dem Verkäufer noch weiter zu verhandeln, aber dann geht es vielleicht an einen anderen Käufer weg. Und wir möchten es unbedingt haben. Deshalb werden...

Im Bebauungsplan steht der Text "Die nicht überbauten Teile der Baugrundstücke im Wohngebiet und die als private Grünflächen festgesetzten Teile anderer Baugrundstücke sind von Werbung freizuhalten sowie gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten mit Ausnahme der erforderlichen Fahr- und Gehwege."

Danke für die Antwort. Ich habe den Bebauungsplan jetzt online gefunden. Dort ist auch die Grünfläche eingezeichnet. Allerdings finde ich nirgendwo einen Hinweis auf Paragraph 34 oder 35.

Es gibt einen Bebauungsplan, allerdings bin ich gerade nicht sicher, wie und wo ich den einsehen kann. Vielleicht hat jemand einen Tipp? Über die Googlesuche bin ich nicht richtig fündig geworden. Ob auf den Grundstücken der Nachbarn auch eine private Grünfläche besteht, weiß ich nicht. Es ist...