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Naja das ist ja aber erst vor Kurzem geändert worden, also erst ich meine ab 2025 wird der BRW dafür herangezogen UND da wird wahrscheinlich auch dann das Finanzamt genauer schauen. Ist aber definitiv kein Grund für "niedrige" Bodenrichtwerte! Fakt ist einfach, das es durch eben häufig wenige...

Auf welcher Basis willst du denn über Bestandsimmobbilien so wirklich den Bodenwert berechnen? Es wird zwar ein Bodenwert angesetzt, aber den wirklichen Anteil der für den Boden gezahlt wird kann man eigentlich nicht erfassen und dürfte auch geringer als bei einem unbebauten Grundstück sein...

Genauer ergeben sich die Grundlagen für die BRW sogar aus den Notarverträgen! Zum Thema Diskrepanz ein Beispiel: - BRW Zone 123 mit BRW 220€, angrenzendes Neubaugebiet wurde für 380-400€ verkauft - verkauft wird große "Baulücke" für 523€ Reales geschehen und ich kenne den Käufer sogar...

Vorsicht, die Verkaufsapps bilden ja erstmal nur die Angebotswerte ab, die sie online finden. Natürlich ist es dennoch etwas komisch, allerdings weiß man nie was aus den Angebotspreisen wird bzw. was da noch hintersteckt. Ein Faktor der aber sicher bei BRW mit reinspielt ist, das einzelne sehr...

Ich kann nur für den Bereich sprechen in dem ich tätig bin und wir ziehen keine bebauten Grundstücke heran. Für z.b. die Innenstadtbereiche gibt es eine ganz andere Herangehensweise. Es mag sein das andere Gutachterausschüsse das anders machen, aber tendenziell glaube ich dies eher nicht bzw...

Also der BRW wird jährlich abgeleitet, aber er hängt halt oft hinterher. Dies begründet sich dann schlicht in der dünnen Datenlage, denn außer in Neubaugebieten hat man oft kaum Verkäufe. Dann ist es aber, in Abhängigkeit der Lage, natürlich schon so das durchaus auch deutlich mehr bezahlt wird...

Hattet ihr denn schon mal Freunde da und habt sie befragt, ob sie was hören/es sie stört? Einfach um das Ganze auch objektiver(er) beurteilen zu lassen, wenn die es auch als störend empfinden könnte man ja mal den Nachbrn fragen, ob er es sich auch bei euch mal anhören mag!? Man muss eben schon...

Also die zukünftigen Werte klingen gut, der aktuelle Stand wohl eher zu knapp bzw. nicht machbar. Da solltet ihr schon mal genau hinterfragen, wo man noch was einsparen kann. Was dann aber vielleicht auch ein wichtiges Thema sein dürfte, wisst ihr ob die Grundestücke mit einem Bauzwang...

Als weitere Alternative fiel mir gerade noch eine Seitenmarkise ein, da müsste man nur schauen, wie diese zu befestigen sind. Denn wenn der Besitzer dort nichts dauerhaftes haben will, könnte ich mir vorstellen das er es auch nicht toll fände, wenn ihr sie an der Hauswand/Garage befestigt. Das...

Was erlaubt dir denn dein Vermieter? Einfachste Variante, insbesondere mit Blick auf Schäden am Bauwerk, wäre wohl in den Spritzschutzstreifen eine Einschlaghülse und da wo das Bäumchen steht. Dazu dann einen Doppelstabmattenelement und zwei Pfosten. Für alles andere würde ich erstmal klären...

Das ist nur bedingt korrekt, also in dem Fall stimmt es sicherlich. Entsteht ein Neubaugebiet mit vielen Verkäufen, so wird der BRW auch entsprechend angepasst. In vielen anderen Fällen hat man lediglich wenige Grundstücksverkäufe und wird daher keinen krassen Anpassungen machen. Hat man also in...

Ist denn wirklich nur umgeschrieben worden? Oder, denn danach klingt es auf Grund des Vermessers, noch mehr verändert worden? Dies könnte eben dann den Ausschlag geben, ohne es genau zu wissen ist glaube ich nur die Umschreibung der alten Grundstücke auf die Erben kostenfrei.

Und man muss ja mit Terrassen auch, je nach Bundesland, Grenzabstände einhalten. Das wäre auch zu bedenken! Klar wenn es rechtlich machbar ist, dann besser direkt, als nachher zu erweitern. Es sei denn der Sonderwunsch mit einem zu hohen Betrag bepreißt.

Im Grunde sagst du es doch selbst, wenn du weißt das es noch deutlich mehr Interessenten gibt und du sogar denkst das sie mehr zahlen => Dann ist das Haus eben nicht überteuert! Die Einschätzung der Bank ist eben schlicht konservativ, was sie aber auch sein muss. Wenn für euch alles passt, dann...

Also vom Grundriss her würde ich dann überlegen, ob ich nicht Küche/Bad/Flur mit einer oder auch zwei Fliesen (eine Küche/Flur und eine fürs Bad) mache. Und dann Wohn und Schlafzimmer mit einem "wärmeren" Belag. Man kann natürlich auch alles in einem machen, aber bei Vermietung würde ich...

Ich biete eine Multisplit von Daikin im Altbau mit 4 Innengeräten (gesamt etwa 100m², wobei ja eher die m³ interessant sind). Davon 3 Geräte im Dachgeschoss, Außeneinheit auf dem Dach. Wir haben dafür knapp 12.000€ incl. Montage bezahlt, wesentlicher Kostenpunkt sind dabei wohl die Außeneinheit...

Gibt es in einigen Bereichen das davor gewarnt wird, aber heutige Implantate bzw. auch schon seit einigen Jahren sind da sehr gut abgeschirmt. Dort in der Arbeitsgruppe sind deutlich höhere Felder, unter karidologischer Betreuung, gefahren worden ohne das es Probleme gab.

Nun ja ein Induktionskochfeld ist hinsichtlich eines Herzschrittmachers kein echtes Problem, zumindest nicht bei normaler Nutzung. Die heutige Technik ist da doch sehr weit und vieles was früher ggf. noch grenzwertig war ist jetzt kein Problem mehr. An meiner vorherigen Arbeitsstelle, eine...

Am Ende müsst ihr wissen, was euch das Haus wert ist. Natürlich kann man momentan teilweise fast aufrufen was man will, allerdings ist dies wirklich sehr schwer lageabhängig und irgendwo sind eben dann auch Grenzen gesetzt. Das Problem an dem ganzen ist es eben einfach den Preis einzuschätzen...

Es gibt eine gesetzliche Grundlage, die es den Gutachterausschüssen erlaubt die Informationen einzuholen. In der Tendenz müsste man ihnen glaube ich sogar Zutritt gewähren. Aber da lassen wir mal die Kirche im Dorf. Fakt ist aber, dass diese Daten einzig genutzt werden, um den jeweiligen...

Also normalerweise sollte ein Passus mit drinstehen, der auf die Gesetzesgrundlage verweist. Wir haben das zumindest drin, ich bin selbst seit einiger Zeit bei einer Geschäftsstelle tätig. Daher kann ich bestätigen dass das Ganze völlig legitim und gesetzlich verankert ist. Der Käufer hat danach...

Nein keine Nachweise zum Kaufpreis, der Gutachterausschuss erhält eh vom Notar eine Kopie des Kaufvertrages! ;-)

So sieht es aus! Grundlage ist u.a. das Baugesetzbuch und theoretisch kann sogar ein Ordnungsgeld bei Nichtbeantwortung erhoben werden. Der Gutachterausschuss führt für seinen Zuständigkeitsbereich eine Kaufpreissammlunng, da werden alle Immobilien und Flächenverkäufe erfasst. Um diese nun...

Wenn sich alle einig sind, dann würde ich die Übernahme auch jetzt anstreben. Eine Möglichkeit ist es dann eben, dass du die Hälfte vorzeitig erbst und deine Schwester auszahlst. Wert sollte dann mit heutigem Stand angesetzt werden und entweder zahlen deine Eltern Miete oder aber man mindert den...

Können kann man vieles! Dennoch findet sich an vielen Stellen das erstmal empfohlen wird nicht unter 5°C bzw. bei Frost zu betonieren. Das sieht anders aus, wenn der Beton dafür durch z.B. Zusätze bzw. Anpassung des Gemischs/Wahl des Betons "vorbereitet" wird etc.. Aber im Frostbereich kann man...

Im Allgemeinen soll es, und das auch über mehrere Tage, über 5°C haben. Man kann sonst mit Zusätzen arbeiten, aber das müsste dann natürlich bekannt sein. Was heißt denn Fundament zu 90% gegossen? Sollen die restlichen 10% dann darauf gekippt werden? Würde mir jetzt erstmal komisch erscheinen...

Ist ja am Ende eine Geschmacksfrage, was schwebt euch denn vor? Streichen/Beschichten wird je nach Farbe eben sehr schmutzanfällig sein können. Was sicher auch geht ist ein belegen mit Holz etc. und von unten könnte man es dann entweder auch verkleiden oder eben "lackieren". Meine Schwester...

Nur zur Vorsicht, da es auch zeitlich eben sehr gut passt. Bei dem Vinylboden sollte man sicher sein, dass es sich nicht um Floor Flex Platten handelt, die asbesthaltig wären. Diese wurden in der Zeit oft verbaut und rein optisch könnte das durchaus passen, da ist also voirsicht geboten.

Also eingedrückten Putz kann ich so nicht erkennen. Kann es nicht viel mehr einfach nur sein, dass diese untere Abdeckplatte (danach sieht mir das aus) einfach nicht ganz gerade montiert ist? Kommst du an die Schraube, die man im Bild sieht heran? Ggf. mal vorsichtig ein ganz klein wenig lösen...

Für eine genaue Aussage definitiv! Es gibt da keine wirkliche feste Vorgehensweise. Was man oft sieht ist aber das ein Teil des alten Gebäudes (ich habe da eine 50% "Regel" im Hinterkopf) erhalten wird und darauf aufbauend dann "neu" gebaut werden kann. Es gibt auch "Regelungen" nach denen du im...

Raus mit der alten Küche, neuen Fußboden drauf (wie alt sind diese Platten, ggf. Floorflex). Bei den Fliesen ggf. schauen, ob man die nicht lackiert oder so. Und dann eine Ikea Küchenzeile rein, das ums Eck kann man sich doch auch sparen und den Kühlschrank frei hinstellen oder in der Zeile...

Naja man sollte bedenken, dass es hier um ein bebautes Grundstück geht! Dort ist der Bodenwert ganz sicher nicht in dem Bereich anzusetzen, in dem er sich bei einem unbebauten bewegt. Aber auch da gibt es in Deutschland eben genauso Bereiche, in denen die Grundstücke dann eben doch für den BRW...

Ich würde fast vermuten, dass due diese hinteren 3m nur bepflanzen darfst. Im Höchstfall dürfte wohl ein Zaun möglich sein, denn so klingt es für mich am ehesten. Also das diese 3m als reiner Grünstreifen zu nutzen ist und keine baulichen Maßnahmen erlaubt sind, wahrscheinlich eben auch kein...

Also zu 1, du musst dort defintiv mit Pflanzen aus der Pflanzliste bepflanzen. Wie es sich mit einem Zaun verhält steht dort nicht, aber in der Tendenz wird dieser schon erlaubt sein, ABER eben nur mit der entsprechenden Bepflanzung. Bauliche Nebengebäude sind allerdings nicht erlaubt. Zu 2, da...

Identisch muss doch auch gar nicht! Natursteine leben ja auch davon, dass sie alle etwas unterschiedlich sind. Auf dem Bild ist der Unterschied halt relativ deutlich, was ja aber auch an dem Algenbelag liegen dürfte!

Mir gefällt es auch sehr gut, ist denn der große Eingangsstein aus dem gleichen Material wie die Stufen? Das sieht halt gerade noch etwas unharmonisch aus finde ich. Aber der hat ja eben auch noch Moos/Algen oder so drauf. Das jetzt im weiteren so aufnehmen und das wird ganz sicher sehr schick!

Also das Haus sieht ja wirklich sehr nett aus und auch mit dem Bad kann man doch erstmal leben. Mit passender Ausstattung kann man da ein vernünftiges Bad raus machen und es dann immer noch angehen. Ob das Ganze nun zu finanzieren ist oder nicht, da solltet ihr ganz genau schauen, was euch zur...

Auch mir erscheint das Ganze eine durchaus knappe Kiste zu sein, da sollte man seine Ausgabensituation sehr genau kennen. Zudem fällt doch das Familiengeld was angesetzt wurde, doch auch dann weg oder irre ich mich da? Dieses wird doch nur für einen bestimmten Zeitraum gezahlt.

Die Frage ist halt in wie fern du dann wirklich fixe Preise für diese ganzen Zusatzarbeiten ganz genau festlegen kannst? Oder finden sich eben jetzt dann genau diese Preise in der Rechnung wieder, nur das nun eben noch die Mwst. aufgeschlagen wird? Also z.B. die Bäume mit den 405€ dann eben mit...

Dazu passt dann doch auch der Porsche in der Garage, dessen Kennzeichen erkennbar ist und mit HU beginnt... Das würde ich außerdem ggf. mal schwärzen!

Also mal ganz von allem ab, vielleicht hörst du dir erstmal an, wie er die Sache lösen will?! Denn wie das Ganze am Ende rechtlich ausgehen würde, das kann man doch nicht wirklich sagen. Da wahrscheinlich der Nachweis doch recht schwierig werden könnte, wie es Bookstar sagt kann er ja auch...

Ok! Und er hat dann bei den Nachträgen Preise genannt, die eben Netto waren und jetzt logischerweise mit Mwst in der Abschlussrechnung auftauchen? Was hat er denn auf deine Nachfrage gesagt ob es Nettp oder Brutto ist? Das Grundangebot wäre ja demnach korrekt gelaufen und es geht um die...

Du hast ihn ja gefragt und was hat er dazu gesagt? Und wie sah das in dem Grundangebot aus? Bei den Bäumen würde ich erstmal sagen, da kann es eben schnell vorkommen das er dort dann den Nettopreis nennt, weil der wahrscheinlich eben bei der Baumschule so in der Liste steht. Da würde ich dann...

Ich würde auch ganz klar zum dämmen von außen raten, ggf. stellst du mal ein Bild von der Außenansicht ein. Dann kann man ggf. Ideen sammeln wie sich das Ganze umsetzen lassen könnte. So wird man dem Problem sonst kaum beikommen.

Es gibt auch Treppenschutzgitter, die sich so anpassen lassen das man es an der Wand neben dem Glaselement verschrauben kann und dann für die zweite Befestigung dann den Treppenpfosten nutzt. Mir wäre da zumindest ein Hersteller bekannt der etwas soweit passendes anbietet, darf man ihn nennen...

@Alessandro: Sonneneinstrahlung ist kein großes Problem, aber zu dunkel werden sie dennoch nicht. Vorteil bei den Arctia Betonplus ist das man unten eine Betonplatte hat und darauf eben eine 2cm Keramikplatte, also nix mit Versiegelung oder so. Da Versprechen wir uns eine sehr gute Robustheit...

Schaut gut aus! Was für Terrassenplatten sind das, die man im ersten Bild sieht? Wir werden im kommenden Frühjahr unsere Terrasse machen lassen und suchen noch. Aktueller Favorit wäre die Arctia Betonplus von KANN, gefällt uns sehr gut und sollte sehr robust sein. Aber deine sieht auch sehr gut aus.

Der will ja auch dran verdienen und muss eben dann noch die Nebenkosten etc. mitkalkulieren. Wesentliche Frage dürfte eben sein, ist die Lage begehrt, dann würde ich einen eigenen Aufschlag wagen. Wenn sie nicht so begehrt ist, kann ein Makler schon helfen bzw. auch dann wenn man nicht selbst...

Wäre es denn nicht auch möglich das Fallrohr dann zu verlegen? Also oberhalb vom Dach entsprechend zu verziehen, um so am Ende der Terrasse runter zu kommen. Es kommt dann halt darauf an, wohin dort entwässert wird. Ggf. könnte auch das Fallrohr dann auf das Glasdach entwässern und über dessen...

Das kann mit der Zeichnung wohl keiner beirteilen, dafür müsste man schon den Bebauungsplan sehen. Es kommt ja darauf an, welchen Grund es für diese Vorgabe gibt. Wahrscheinlich sind die 5 Meter angesetzt, damit du nicht auf der Straße warten muss bis das Garagentor geöffnet ist. Dann könnte die...