ᐅ Grundrissoptimierung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Nachdem der Bauamtsleiter mir nochmal bestätigt hat, dass wir ohne die Einliegerwohnung in die Planungen gehen können, anbei neue Entwürfe.
Ja, unter anderem nochmal vom selben Planer/Unternehmen (letzte Chance für ihn).

Straße ist im Südwesten
Kniestock 1,7m
Anordnung auf dem Grundstück würden wir ändern und das Haus eher nach hinten Richtung Nordost schieben, so dass zur Südwest-Seite etwas mehr Platz bleibt.

Uns gefällt daran:
- Ausrichtung/Lage der Räume: Allraum bekommt so auch noch etwas Südwest Sonne, bleibt aber auch offen Richtung Natur im Nordosten; Schlafzimmer in Nordost.
- Größe der Räume: Allraum hat jetzt eine schöne Größe; auch die anderen Räume passen soweit von der Größe.
- Ausrichtung Sofa gefällt. So kann man an die Nordwand easy Beamer oder Fernseher hinstellen.
- Breiter Flur: so passt noch eine kleine Garderobe zwischen WC und Technikraum und unter der Treppe können Schubladen eingebaut werden, wo man den Abstellraum eh nicht mehr nutzt weil zu niedrig.
- Gefühl wenn man reinkommt mit breitem Flur, Doppeltür Richtung Wohnzimmer und geradeaus dann Fenster/Tür nach draußen Richtung Freifläche.
- Die Ankleidenische.

Wo wir uns unsicher sind:
- Bad. Ganz insgesamt. Die Dusche ist in den Kniestock reingebaut. Wir haben davon Fotos gesehen, das sieht schick aus, allerdings ist die Dusche so ziemlich dunkel.
- Schlafzimmer. Eigentlich wollen wir gerne rausschauen Richtung Nordost, weil da eben a) die Sonne aufgeht und b) es irgendwie komisch ist, wenn das Bett so herum steht, vom Gefühl her.
- Das Haus ist jetzt insgesamt etwas größer, als wir eigentlich wollten. Wir kriegen kleiner aber nicht hin, weil das immer zu Lasten des Technikraums geht, und der ist eh schon nicht üppig.
- Eigentlich wollten wir eine Dusche im WC unten, haben uns aber damit arrangiert, dass das so nichts wird. Wie sind eure Erfahrungen, bereut man das später?
- Sowohl WC als auch Treppe beginnen nun direkt bei der Haustür. Das ist nicht optimal, aber eine andere Lösung hat uns niemand angeboten und auch wir in unserem unbegabten Rumgetüftel haben keine gefunden. Falls euch was einfällt, gerne her damit 🙂
- Der Kniestock stört uns gar nicht, wir finden den sogar gut. Allerdings kommt damit eine Fensterproblematik im OG, da uns gesagt wurde, bei 1,7m Kniestock funktionieren normal öffnende Fenster im Südwesten und Nordosten nicht. Habt ihr Erfahrungen, ob es da eine andere Lösung (außer Dachfenster) gibt?

Ich habe grundsätzlich erstmal diesen Entwurf ohne noch mehr Möblierung hier reingestellt, da er Maße etc. hat. Wenn gewünscht kann ich meinen Nachbau mit allen Möbeln auch noch hochladen.

Wie findet ihr den Entwurf allgemein? Wir sind wie immer offen für konstruktive Kritik.
Fehlt noch was? Lasst es mich bitte wissen!

EG

OG

Vielen Dank euch vorab.

Zur Dusche im Erdgeschoss... Der teuerste Satz beim Hausbau ist "Für den Fall, dass...".
Es geht euch ja sicher ums Alter.
Ich sage jetzt mal was Verrücktes: Man muss im Ruhestand nicht täglich duschen. Viele machen das im Berufsleben, nach Sport oder aus Gewohnheit. Dermatologisch und gesundheitlich reicht 2x pro Woche und die meisten alten Menschen machen täglich Katzenwäsche und Duschen alle 2 Tage. Häufiger werden die auch im Pflegeheim nicht geduscht! 
Also alle 2 Tage. Wenn du es in deinem eigenen Haus nicht alle 2 Tage ins OG schaffst, dann wirst du wohl kaum mehr die Gartenarbeit, das Schneeschippen, die Putzarbeiten sowie Reparaturen selbst erledigen können. Am dem Punkt muss man ehrlich sein und überlegen, ob ein Einfamilienhaus in der Größe noch so bequem ist.
Und wenn man dann ehrlich ist: eigentlich müsste man umziehen oder zumindest umbauen und reduzieren. 
Und das kann man entscheiden, falls es soweit kommt. Und bei Pflegebedürftigkeit gibt es auch entsprechende Zuschüsse, das ist dann auch stemmbar, wenn nicht immer alles auf Kante finanziert war im Leben. 

So oder so, eine Mini-Dusche im EG wirst du an 99% aller Tage nicht vermissen.

Mit diesem vermurksten Bad beginnt der Tag auf dem falschen Fuß. Die beiden Nebendächer bekleckern den Planer ebenfalls nicht mit Ruhm: das über der Haustür ragt über die Baugrenze hinaus, und das über der Terrasse wäre mir zu kostspielig, ich würde es eher z.B. als Satteldach ausführen.

DieHnnH schrieb:
Das Haus ist jetzt insgesamt etwas größer, als wir eigentlich wollten. Wir kriegen kleiner aber nicht hin, weil das immer zu Lasten des Technikraums geht, und der ist eh schon nicht üppig. [...] Der Kniestock stört uns gar nicht, wir finden den sogar gut. Allerdings kommt damit eine Fensterproblematik im OG, da uns gesagt wurde, bei 1,7m Kniestock funktionieren normal öffnende Fenster im Südwesten und Nordosten nicht.

„Das Haus ist jetzt insgesamt TEURER, als wir eigentlich wollten“ bezahlt wer ?
Nirgends steht geschrieben, daß der Technikraum ins EG muß, das betrifft nur die Hauseinführungen. Wo auch meine beiden Beiträge zum Thema Altersbauen stehen, geht es in "Wie der Kniestock die Fensterfrage im Dachgeschoss beeinflusst" um eben die Konsequenzen der Kniestockhöhe als Fensterscheide. Fassadenfenster auf der Traufseite sind hier durchaus möglich, jedoch recht niedrig, da hier ein Wunsch nach Rollladen mit dem Ringanker kollidieren würde. Ein Kniestock 170 birgt zumindest in den Zweidrittelbundesländern die Gefahr der Vollgeschoßerzeugung. Wenn Ihr zweigeschossig bauen dürft, würde ich hier des simpleren Daches wegen (ggf. ganz oder teilweise firstoffen) das Dach höher ansetzen; nötigenfalls als Krüppelwalmdach wegen der giebelseitigen Abstände.

Ach, immer diese PL (Planung ohne Ahnung), seufz !

---

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

11ant schrieb:
Mit diesem vermurksten Bad beginnt der Tag auf dem falschen Fuß.

Ja, das finden wir auch. Wie wird's besser?

11ant schrieb:
Die beiden Nebendächer

Nur das vordere am Eingang ist für uns relevant, was auch passt, wenn man das Haus weiter nach hinten versetzt. Diese große Terrassenüberdachung haben wir nicht angefordert, sie ist daher irrelevant, weil sie nicht umgesetzt wird.

11ant schrieb:
Nirgends steht geschrieben, daß der Technikraum ins EG muß,

Eine Überlegung von uns war auch, die Technik teilweise in den Dachboden zu verfrachten.

11ant schrieb:
Wenn Ihr zweigeschossig bauen dürft

Wir MÜSSEN zweigeschossig bauen, daher sind die 1,7m schon an der unteren Grenze. Weiterhin ist ein Satteldach 25 - 38° Grad Neigung Pflicht.
Wir erhofften uns von den 1,7m Kniestock etwas Kosteneinsparung.

Schmirgel schrieb:
Man muss im Ruhestand nicht täglich duschen.

Es geht wohl nicht um das Alter, es geht um den Hund.

Ich sag es gleich: ich finde den Entwurf im OG verkorkst.
Im Eingang läuft man vor den Schrank, im Bad OG ist der Zugang nicht schön, zudem stört so jetzt die Dusche, 
Käfigflur… 
Ja, kann man mit leben, aber warum denn nicht gleich in besser?

Auf 850 Aussenbreite 3 Räume im DG unterzubringen, ist undankbar und muss auch nicht sein. Die lange Treppe schneidet im DG die planlinks gelagerten Räume ab und macht die planoberen Räume zu schmal.

Quick&Dirty wäre diese Aufteilung etwas besser für den Mehrwert der Räume

Allerdings verstehe ich nicht, warum man sich mit zwei Personen so verkastelt. Ein Raum könnte oben weniger, wenn man im Gästezimmer auch die Kleiderschränke stellt. Ich kenne keine schöne Ankleide, die auf den Schlauch mit den gegenüberliegenden Schränken basiert: kein Platz vor den Schränken, nur Gang, und wer sich anziehen möchte, geht eh wieder raus, weil Bewegungsfläche fehlt.
Und Ihr seid doch nur zu zweit! Da braucht es eigentlich noch nicht einmal eine Raumtür, die vermutlich eh immer offen steht.

Quick&Dirty, nichts entworfen, nur strukturiert

DieHnnH schrieb:
Der Kniestock stört uns gar nicht, wir finden den sogar gut. Allerdings kommt damit eine Fensterproblematik im OG, da uns gesagt wurde, bei 1,7m Kniestock funktionieren normal öffnende Fenster im Südwesten und Nordosten nicht. Habt ihr Erfahrungen, ob es da eine andere Lösung (außer Dachfenster) gibt?

Ich sagte schon anfangs dieses Threads: nicht Fisch noch Fleisch. Andere Lösungen wären teurere Gauben oder gleich ein Drei-Giebelhaus. Nicht falsch verstehen: ich mag die höheren Kniestöcke leiden. Nur würde ich das Haus dann auch entsprechend planen. Die Dusche unter 170 ist Murks, deshalb auch eine Abdrempelung. Aber wenn Ihr "eigentlich" doch den Sonnenaufgang sehen wollt, dann sollte man das auch so planen. Allerdings muss ich auch sagen: wer möchte denn schon morgens um halb 4 aufwachen nur um des Sonnenaufgangs wegen? Das gleiche gilt aber auch für den Winter: da ist man ja bei Sonnenaufgang auf der Arbeit oder steht mit seinem Kaffee in der Küche.

Wenn es denn so mit dem 170er Kalksandstein bleiben soll, weil der Hausanbieter das so im Programm hat, dann würde ich unten den TK-Raum um die Dusche für den Hund und einen Einbauschrank verkleinern und oben die Ankleideschränke in den Gästeraum packen. Dann kann man im Dachgeschoss eine schöne Hauswirtschaftsraum-Kammer generieren.
Ich würde auch keine ar** teuren Schränke oder schwergängigen Schubladen unter der Treppe planen, sondern den Abstellraum unter der Treppe Abstellraum sein lassen. Man kann auch ganz prächtig hinter dem Türbereich eine Garderobenschrank-Kammer einplanen. Das haben wir so, genau so in der Ausrichtung: Ggü der Tür sind die Schuhe treppenhoch, unter den Stufen ist eine Kleiderstange. Dann kann statt des massiven Schrankes im Flur eine gefälligere Garderobe gestellt werden.

ypg schrieb:
Quick&Dirty wäre diese Aufteilung etwas besser für den Mehrwert der Räume

Quick & dirty sollte die TE zunächst für Aufklärung sorgen, ob hier ei geradwandiges Vollgeschoss-OG ("Stadtvilla" ) möglich wäre, oder der Rahmen der Überlegungen ein eingeschossiger ist. Das sehe ich über einen Kniestock zwischen 170 cm oder 100 % entscheiden ;-)

sorry - hier hat mir mal wieder einen Streich gespielt, daß man derzeit zwar zu den absolut jüngsten Beiträgen springen kann, nicht jedoch gezielt zum ersten ungelesenen :-(

---

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/