ᐅ Neubau Einfamilienhaus mit Keller (Hanglage)

haydee schrieb:

Das Haus, Budget, Anforderungen passen nicht zu einem untergeschobenen Keller

Deshalb muss es bei einem einen "Keller" erfordernden Grundstück ja auch einer sein, der am oberirdischen Maßhalten mitwirkt.

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https://www.instagram.com/11antgmxde/
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11ant schrieb:

(...)
Dieser Anbieter kalkuliert Angebote im vollen Leistungsumfang, Du brauchst aber einen Rohbau-GU. Sowohl ablauftechnisch ist das passender, als auch werden bei "abgewählten" Gewerken die Gewinnmargen nie mit herausgenommen, was den möglichen Kostenvorteil des eingewechselten Handwerkers / Eigenleisters wieder aufhebt.
(...)

Ich würde da vielleicht eher den Vergleich Kaufland zu Edeka nehmen. Denn auch wenn so mancher sich das hier einreden mag, dass er im Vergleich zu Town & Country in einer Luxusimmobilie lebt... unter Käfer verstehe ich solche Häuser wie der User mit diesem riesigen 80m³ Wassertank im Garten, jedoch nicht die Häuser der meisten anderen Nutzer hier.

Beim klassischen Käfer-Klientel reden wir wohl eher von Leuten, die für 5.000 EUR/m² bauen im Herzen von München und in der Garage tatsächlich 2 oder 3 Porsche stehen haben.

Wer sich für was Besseres hält, weil er im Bad Fliesen für 50 EUR/m² hat, statt 30... dem kann man auch nicht mehr helfen...

Auch wenn ich lange nicht geantwortet habe, haben wir uns weiterhin mit dem Thema beschäftigt (Finanzierung und vor allem einem lokalen Bauunternehmen). Dort haben wir auch gemeinsam einen Grundriss erstellt.
Wir haben mit dem lokalen GU auch mal eine Bungalow Variante (mit Keller) gezeichnet und ausgerechnet, diese war preislich allerdings auch nicht günstiger wie ein "Standardhaus".
Bisher ist noch keine Entscheidung getroffen.

Gesamtkosten sind aktuell ca. 600k geplant mit monatliche 2000 € Rate (mit Z15 Darlehen), was für uns möglich wäre und auch passen sollte.

Ich versuche mal auf die letzten Beiträge einzugehen.
Von Town & Country sind wir mittlerweile abgekommen, weil es nicht das passende für uns ist bspw. mit Eigenleistungsanteil und preislich nicht (viel) besser rauskommt.

Nach Bestandshäusern haben wir auch schon geschaut, diese kosten entweder 350 k und sind Kernsanierungsbedürftig (Heizung, Elektrik, Bodenbeläge, Dämmung, ...) oder fangen bei min. 500 k. Reihenhaus möchten wir nicht, wobei auch diese über 400 k liegen (+ Makler, Renovierung / Sanierung, ...) .

Mit "Nutzkeller, welcher als Wohnkeller ausgebaut" meine ich, dass der Keller "nur" ~2,20 m Deckenhöhe hat aber mit (evtl. Aufput-)Elektrik, Heizung und einer Seite Tageslichtfenstern (Nord) sowie in West / Ost evtl. kleine Fenster / Lichtschächte o. ä.

Aktueller Grundriss ist ähnlich dem Flair 113:
Außenmaße: 8,5 x 9 m
UG / Keller: Technik, Kellerraum, 2 Zimmer (davon eins mit Fenstern zur Nordseite)
Erdgeschoss: Offenes Wohnzimmer / Esszimmer mit Küche und abgegrenzter Speisekammer, Gäste-WC (mit Dusche)
Obergeschoss: Bad, 3 Zimmer

Bei viel kleineren Außenmaße wird es vermutlich im Erdgeschoss / Obergeschoss auch eng werden.

Anbei der Ausschnitt vom Grundstück (Bebauungsplan), Richtung Straße ist Südseite und Richtung Norden ist der Hang abfallend:

dragonheart100 schrieb:
Anbei der Ausschnitt vom Grundstück (Bebauungsplan)

Du musst das Foto nicht nur hochladen, sondern auch einfügen 😉
Edit: Hat sich überschnitten. Bitte Tipp ignorieren 

Danke @dragonheart100,

leider ist der Ausschnitt ungenügend. Es darf gern das ganze Grundstück sein. Auch eine Abmessung ist recht nett zu wissen.

Etwas mehr Informationen von der Umgebung sind hilfreich. MMn geht das auch ohne Keller.  Die Höhenlinien sind leider ohne Bemassung. Vermutlich alle 1m? Sag doch mal wie der Bebauungsplan heisst?

dragonheart100 schrieb:
Mit "Nutzkeller, welcher als Wohnkeller ausgebaut" meine ich, dass der Keller "nur" ~2,20 m Deckenhöhe hat aber mit (evtl. Aufput-)Elektrik, Heizung und einer Seite Tageslichtfenstern (Nord) sowie in West / Ost evtl. kleine Fenster / Lichtschächte o. ä.
Aktueller Grundriss ist ähnlich dem Flair 113:
Außenmaße: 8,5 x 9 m
UG / Keller: Technik, Kellerraum, 2 Zimmer (davon eins mit Fenstern zur Nordseite)
Erdgeschoss: Offenes Wohnzimmer / Esszimmer mit Küche und abgegrenzter Speisekammer, Gäste-WC (mit Dusche)
Obergeschoss: Bad, 3 Zimmer
Bei viel kleineren Außenmaße wird es vermutlich im Erdgeschoss / Obergeschoss auch eng werden.

Ich kann mich nicht recht entscheiden, ob ich nicht verstehe oder verwirrt bin, Deine Darstellung ist insgesamt sehr unklar. Du sprichst von eine Hanglage, die ein teilweise wohngenutztes UG ermöglicht. Im Bebauungsplan sind auch mehrere Höhenlinien im Baufeld zu sehen, andererseits aber eine Bezugshöhe nur 11 cm über der Straße. Wohnräume brauchen in den meisten Landesbauordnung´en sowohl mehr Raumhöhe als die im DG für die Vollgeschoßfrage relevanten 220/230 cm, wenn sie nicht im Dachraum liegen; gleichzeitig ist für die Vollgeschoßfrage im UG auch ein anderes Kriterium maßgeblich (mittlere Überirdischkeit 140 cm). Wenn Du tiefergehend eigenleisten willst als es sich bei einem Discounter-GU lohnt (?!) und nur deshalb nicht mit diesem bauen, aber Dich grundrissmäßig an dessen Katalog-Bauvorschlag orientieren möchtest, dann bedenke: das Modell Flair 110/113 ist deswegen ein Bestseller, weil es an Quadratmetereffizienz praktisch kaum zu toppen geht. Es ist darauf optimiert, unter bundesweiten Rahmenbedingungen das Optimum rauszukitzeln, d.h. es holt in einem Zweidrittelbundesland den letzten möglichen Liter Raumvolumen aus einem rechtlichen Eingeschösser heraus - jedenfalls, wenn man es durch den Quergiebel zum 113 aufbohrt. Was hier noch geht, beschränkt sich (abgesehen vom Unterbau mit einem UG und damit dem Potential, den HAR dorthin zu verlegen) darauf, in einem Dreiviertelbundesland den Kniestock und/oder die Dachneigung zu erhöhen und/oder den First zu drehen. Bei klassischer Zweigeschossigkeit (II im Sinne von EG+OG) als Anstattvilla wüchsen die Räume im statt DG dann OG in einer Weise, die bei einem Umschneiden das Einsetzen eines Abstellraumes ermöglichen würde (oder aber eine in dieser Größenklasse allerdings höchst atypische Sauna). Zur Nutzung des Raumzuwachses für ein ganzes Zimmer wäre man mit einem anderen Inspirations-Grundrissesatz besser bedient, da das Konzept "Anderthalbgeschösser" für eine Achslastverteilung nahe 65/35 gedacht ist. In diesen Spender-Bauvorschlag eine Speisekammer und eine Dusche im Gäste-WC (wozu denn bitte: Hund oder Unfug des Alterswohnens "EG only" ?) hineinzupressen, sehe ich hier beim besten Willen gewiß zwicken. Du sagst ja, der Grundriss ähnele dennoch diesem Modell - dann hole den doch mal aus der Unsichtbarkeit hervor !

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