ᐅ Bungalow 128 Town & Country nach Musterhaus

Ich bin da bei kbt09. Für euch bleiben demnach 82qm zum Wohnen, auf diesen sollen dann alle Zimmer untergebracht sein. Kein Wunder dass es zu solchen Räumen führt.

Knappes Budget und Einliegerwohnung schliesst sich eigentlich auch aus, erst recht bei 128 m2.

chbest schrieb:
Dieses bietet auch den charmanten Vorteil, dass zunächst nur ein Teil des Hauses bewohnt ist und ein anderer vermietet werden kann. Und später, wenn die Kinder aus dem Haus sind, kann wieder ein Teil vermietet werden.

Absurd

chbest schrieb:

Was gefällt besonders? Warum?
Vorhandensein der Einliegerwohnung. Flexibel mit dem Wohnraum zu sein ist sehr vorteilhaft
Anlage der Einliegerwohnung. Diese hat eine sehr schönen Grundriss und wird gut zu vermieten sein

Anscheinend soll vor allem die Einliegerwohnung optimal sein. Der Rest quetscht sich dem unter. Vielleicht zieht Ihr lieber in die Einliegerwohnung und jemand anders baut das Haus?

Man muss mal ein wenig zwischen den Zeilen lesen.
Geld ist knapp. (Du musst Dich nicht dafür entschuldigen, T und c zu nehmen!)
Ein Kind, ggf. Nummer zwei gewünscht.
Eigenheimsehnsucht.
40 mal Ü-Nacht Gäste.
28 tsd. das Haus, Endpreis all incl. Ohne Land? Mit Land?
Ich rate: Das Anhängsel ist ne Ferienwohnung, Monteursbude o.Ä. Es soll helfen, die Hütte zu zahlen.
40 Nächte Auslastung, gerne mehr?
Falls Deine Ferienwohnung also sagen wir 100 am Tag kostet, bleiben Dir nach Steuern etc. 65 nach. 40 Tage 2600. Seien wir großzügig. sagen wir 3000 im Jahr netto.
20 Jahre gäbe 60 tsd. Abtragshilfe.
Dafür nimmst du einen Grundriss in kauf, der für 3-4 nicht passt.
Im Prinzip baust du zwei Ferienwohnungen, willst in einer davon aber dauernd leben.
Rechne lieber mit einem 110 er Haus ohne Einliegerwohnung und schau, ob das nicht besser ginge und auch noch bezahlbar wäre.
Unser Bungalow hat mit Land 285 gekostet. Endpreis. Mit Garten-Landschaftsbau etc. Er hat 108qm und ginge, so wie er jetzt ist, gut zu dritt, luxuriös zu zweit. Wir müssen nicht ins Bett krabbeln, haben Gäste-WC, vielviel Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum, der den Namen verdient. Und kochen kann man auch, ohne das Sofa zu beschmaddern. Karsten

kaho674 schrieb:
Niemals.

Unglaublich, aber: der Mustergrundriss des Town & Country Bungalows 128 wurde hier tatsächlich nur wenig variiert.

chbest schrieb:
Ausrichtung
15° Dachrichtung

Da ist keine Dachneigung mit gemeint, sondern wohl eher die Himmelsrichtung der "Hausachse".

chbest schrieb:
Grundflächenzahl 0,4 // Geschossflächenzahl 0,8

Da käme ich mein Lebtag nicht auf die Idee eines Bungalows. Das liest sich doch klar als ausdrückliche Einladung zum Bauen mit Obergeschoss. Und die gesparte Grundfläche vermietet man dann nicht, sondern teilt sie ab und verkauft sie als Baugrund weiter. Das bringt der Finanzierung mehr.

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Besten dank für das Feedback. Auch wenn es teilweise recht vernichtend ist. Unsere Alternative ist übrigens ein Tiny House. Von daher ist zu klein für den Allraum, in den das Tiny House hinein passen würde, eine interessante Aussage.

Nordlys schrieb:
Geld ist knapp.

Das ist der Hauptpunkt, ja. Alternative sind hier bis zu 80 m² Mietwohnungen für die man kalt 800 und mehr Euro jeden Monat hinblättern muss.

Nordlys schrieb:
40 mal Ü-Nacht Gäste.

Damit waren 40 Übernachtungsgäste in unserem Haus gemeint.

Nordlys schrieb:
Ich rate: Das Anhängsel ist ne Ferienwohnung, Monteursbude o.Ä. Es soll helfen, die Hütte zu zahlen. 40 Nächte Auslastung, gerne mehr?

Der Plan ist die Wohnung zu vermieten, womit 12 x 400 € als Kaltmiete bei den gegenwärtigen Mietpreisen heraus kommen müsste. Zudem anteilig die Nebenkosten.

Nordlys schrieb:
Er hat 108qm und ginge, so wie er jetzt ist, gut zu dritt, luxuriös zu zweit.

Wärst du bereit den Grundriss zu teilen?

11ant schrieb:
Da käme ich mein Lebtag nicht auf die Idee eines Bungalows. Das liest sich doch klar als ausdrückliche Einladung zum Bauen mit Obergeschoss. Und die gesparte Grundfläche vermietet man dann nicht, sondern teilt sie ab und verkauft sie als Baugrund weiter. Das bringt der Finanzierung mehr.

Die Alternative wäre ein nur 250 m² großes Grundstück zu nehmen. Das würde vermutlich 37.500 € sparen. Falls es mit dem Mieter immer klappen würde und tatsächlich die 4800 € pro Jahr heraus kommen, so hätte es sich nach 8 Jahren bereits rentiert. Das mehr an Grundstück kommt natürlich vor allem uns zu Gute. Oder rechne ich an einer Stelle falsch? Kannst du mir vielleicht verdeutlichen, wie du zu sparen gedenkst?

kaho674 schrieb:
Vielleicht zieht Ihr lieber in die Einliegerwohnung und jemand anders baut das Haus?

Hast du einen Vorschlag, der die 80 m² besser nutzt?

ypg schrieb:
Nimmst Du Dir selbst das Recht auf Raum, Platz zum Leben, Entfaltung und Komfort?
Oder woher kommt diese Bescheidenheit?

Wir bezeichnen uns durchaus als Minimalisten. Wir benötigen beispielsweise lediglich einen dreitürigen Kleiderschrank in dem unsere gesamte Kleidung untergebracht ist (inkl. Anzüge für die Arbeit und Abendkleidern) und noch sehr viel Platz über ist. Alte Dinge wandern direkt zum Verschenkemarkt und setzen nicht erst noch Staub im Keller an.

markus2703 schrieb:
ich bin der Meinung Kinder können auch auf 10 m2 ausreichend spielen.

Wir haben derzeit einen 10 m² Kinderzimmer und die Kleine fühlt sich wohl.

markus2703 schrieb:
Aber speziell euer "Allraum" ist wirklich sehr beengt.

Da hast du durchaus Recht. Derzeit hat unser Allraum 21 m². Wir wissen also, wovon wir sprechen. Allerdings ist der geplante Allraum nicht nur 4 m² größer als unser derzeitiger Allraum, aber er hat auch drei Türen weniger. Ich denke schon, dass sich etwas daraus machen lässt. Wie gesagt ist das Kinderzimmer als Küchenraum durchaus in Ordnung, um damit auf 35 m² für den Raum zu kommen.

kbt09 schrieb:
Nutzung der Gesamtfläche, da bin ich bei meinem Vorschreibern, da kann man etwas Gutes aus den 128 qm machen .. allerdings würde ich mich da auch von der Basis des 128 Town & Country-Hauses lösen.

Hast du einen Vorschlag, wie du es gestalten würdest? Hast du einen Plan, der als Basis dienen kann?

Na ja .. .bevor man sich Gedanken für andere über einen möglichen Grundriss macht, muss ja erst mal geklärt sein, ob eher 80 oder eher 120 qm.

40 Übernachtungsgäste .. wo sollen die denn schlafen?

Und ja, ich kenne Tiny Houses, es wäre leider nichts für mich.

Zu bedenken ist, dass 4800 Euro Kaltmiete versteuert werden müssen, und das in aller Regel zum persönlichem Höchststeuersatz, weil es ja als Einkommen (abzüglich Abschreibungskosten auf den Bauanteil von ich glaube 2% sowie abzüglich evtl. Reparaturkosten) auf dein aktuelles Einkommen obendrauf kommt. D. h., von den 4800 kannst du vermutlich Max. ca. 3500 als wirklich zusätzliches Einkommen rechnen.

chbest schrieb:
Wenn möglich barrierefrei, damit das Haus auch als Alterssitz dienen ka

Dafür musst du dann aber auch die passenden Bewegungsflächen einkalkulieren, die tatsächlich Platz kosten. Also, jetzt zusätzlichen Platz oder die Planung so machen, dass durch späteres Weglassen von Wänden der Platz geschaffen wird. Allein euer Schlafzimmerplan ist ja eher ein Beinbrecher .