ᐅ Optimaler Grundriss für Doppelhaushälfte 6,5 x 13 m gesucht

Hallo zusammen,

wir haben mit unserer Architektin die folgenden zwei Grundrisse für das EG ausgearbeitet.

Doppelhaushälfte mit Garage
Grundstück 235 qm - 10 m breit, 23,5 m lang
Baufenster von 6,5 x 13 m
Terrassenseite SW
3-4 Personen (1-2 Kinder)

Wir bevorzugen Entwurf 8 mit einer Nische direkt rechts neben der Haustür (wie in Entwurf 9) und würden die Küche als U-Form planen (Kochinsel haben wir optisch mit einer Breite von 3,26 m an der Fensterfront leider nicht hinbekommen).

Im Entwurf 9 wäre die Küche als U-Form zu lang gezogen, sodass es wahrscheinlich optisch nicht so schön aussehen würde.
Waschmaschine und Trockner würden wir im Badezimmer im OG integrieren und ohne Hauswirtschaftsraum bauen.
Habt Ihr Tipps oder Ideen was wir verbessern könnten bzw. wie findet Ihr den Grundriss allgemein?

Danke und viele Grüße,

Simon1988 schrieb:
Habt Ihr Tipps oder Ideen was wir verbessern könnten bzw. wie findet Ihr den Grundriss allgemein?

Zu Frage 1: Du solltest grundsätzlich systematischer mit uns kommunizieren. Offenbar ist hier die Rede von schon wieder einem anderen Grundstück, aber zu diesem Projekt hast Du uns noch nichts erzählt. Ist es ein für ein einzelnes Doppelhaus nur mit dem Hälftennachbarn geteiltes Grundstück in gemeinsamer Planung nur von Euch zwei Parteien, oder reden wir jetzt von einem Bauträgerprojekt ?
Welche planerischen Freiheitsgrade bestehen hier überhaupt ?

Zu Frage 2: ich finde den Grundriss vor allem solitär, was als Diskussionsgrundlage wenig taugt. Wir bräuchten alle Geschossgrundrisse und so weiter.
.

Sind alle anderen Geschosse zu Eurer vollsten Zufriedenheit und Ihr hängt nur noch an der Optimierung des EG, für das Ihr bereits sieben Versionen verworfen habt;
oder treibt Ihr es gar noch ungeschickter und geht erst aufwärts, wenn Ihr mit dem EG zufrieden seid ?
(dann würde ich mich allerdings allerhöchst kopfschüttelnd und -kratzend fragen, gegen welche Wand ich tauben Ohren eigentlich predige :-(

Spontan dachte ich beim ersten Lesen, mit der Architektin wäre eine Bauträger-Kundenberaterin gemeint. Aber zahlreiche "Details" (nein, eigentlich eher Essentials) zeigen, daß hier eher ein GU der Planungspartner ist, der sich noch im ersten Lehrjahr befindet und nullst Ahnung vom Bauträgergeschäft hat.
Angefangen bei Treppen mit 24 (!) cm Stufentiefe, "auch möglich: 25 cm" (sorry, absolut ROTFL at its best - das wären beides keine Treppen, sondern Hühnerleitern !),
ebenfalls würde kein Profi bei dieser "Breite" 24 cm Mauerstärke auf Garagenwände verschwenden, nur um die Dinger baustellengefertigt mauern zu können.

Viele weitere Punkte sehen wir gar nicht, weil Du nur das EG zeigst.
So wird das nichts !
Gehe ins Kloster, gehe zurück auf Los, ziehe nicht viertausend Applauspunkte ein.
.

Nebenbei bemerkt: das Netz ist voll mit Angeboten, in denen Dir die "üblichen Verdächtigen" ihre GDB-Flasche zeigen, die 140/145 qm auf zweieinhalb Geschossen bei SD35 mit Kniestock null realisieren. Gegenüber diesem Vorbild hast Du hier einen halben Meter mehr Breite und Tiefe (wobei der Breitengewinn der entscheidendere ist) zzgl. dem Potential für noch etwas mehr Breitengewinn wenn Du auf die übliche Stahlbetonfertiggarage umschwenkst; von der Grundfläche her also ein Potential für 160/165 qm (was für ein Zwischenhaus / eine Starterimmobilie zu fett ist). Die Mehrbreite nutztst Du nur für die Garderobe; klüger wäre die Entspannung der Treppe - hier planst Du aber sogar eine noch unbequemere Zumutung statt der bewährten ökonomischen Form.

Du hättest also unfassbar bessere Wege finden können, diese Vorlage zu variieren !!!

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Erstmal danke für dein Feedback, tatsächlich triffst du mit einigen Dingen genau ins Schwarze :-)

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in einem Neubaugebiet mit Bebauungsplan (FD, II VG, Garage 3 m Breite vorgegeben + 0,5 m zur Straße vorgegeben).
Der Nachbar baut mit einem Architekten und wir mit einem GU.

Wir beschäftigen wir uns bisher hauptsächlich mit dem EG und konzentrieren uns anschließend auf das OG, genau wie du kopfschüttelnd beschrieben hast (so die Vorgehensweise der Architektin).

Welche Stufentiefe würdest du empfehlen?

Hier eine Möglichkeit des OG:

Gibt es keinen Technikraum?

Ich weiß nicht, wie Ihr lebt oder was Ihr wollt. Insofern weiß ich auch nicht, was für Verbesserungen Du erwartest.

Die Pics oder Screenshots von einem Handy sind jedenfalls (nicht nur) für mich zu klein, um überhaupt die Maße schmerzfrei wahrnehmen zu können.

Einige Zahlen sind präsent, zB die Fläche unten von 57qm. Dafür gibt es keine Stauraumfläche. Ich kenne keinen, der 57qm so unbedingt brauchen könnte. ggf ein 5-6 Personen-Haushalt. Fläche ist oft nett, aber auf Kosten von anderen Dingen (die Garderobe reicht ja gerade mal für aktuelle Jacken, nicht aber für den ganzen Jahresbestand von 4 Personen) würde so nicht bauen wollen - da geht ja gar kein Hobby... 

...am besten, Du gehst mal zurück zu dem Unterforum, liest den obigen angepinnten Beitrag und hangelst Dich durch die Fragen, wie man es auch mit einem Architekten machen würde.

Simon1988 schrieb:
Wir beschäftigen wir uns bisher hauptsächlich mit dem EG und konzentrieren uns anschließend auf das OG, genau wie du kopfschüttelnd beschrieben hast (so die Vorgehensweise der Architektin).
Welche Stufentiefe würdest du empfehlen?

Ich würde empfehlen, den ganzen Quatsch von mir mal zu lesen, und dann als nächste Stufen (in der Reihenfolge beinahe egal) die Vorgehensweise und die "Architektin" zu wechseln. Vorschläge zum Steigungsmaß können Dir keine gemacht werden, weil wir schon die Geschosshöhe nicht kennen.

Simon1988 schrieb:
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in einem Neubaugebiet mit Bebauungsplan (FD, II VG, Garage 3 m Breite vorgegeben + 0,5 m zur Straße vorgegeben).
Der Nachbar baut mit einem Architekten und wir mit einem GU.

Dann macht mal fix hurtig: falls es kein Staffelgeschoss gibt, muß Euer Keller hier also klassisch nach unten. Das bedeutet beim Doppelhausbau praktisch: der Mitkellerer bzw. Tiefergründer muß anfangen !
Schließt Euch dem Nachbarn an und plant mit dessen Architekten, sonst ist der Murks vorprogrammiert. Und wie gesagt schnell, er wird auf Euch nicht warten wollen !

Simon1988 schrieb:
Hier eine Möglichkeit des OG:

Nach neun EG´ bedeutet "2" wohl, daß der zehnte und elfte Plan sich nun dem OG widmen (?)
Ohne mir jetzt die Zeit zum Abgleich zu nehmen, läßt sich schon sagen, daß das so nicht taugt. Das Licht in Säcken ins Haus zu tragen, hat sich bereits in Schilda nicht bewährt und ist daher nie in Mode gekommen. Allein schon die King Size Vorwand für den Spülkasten des Klos könnte bei Dir den Groschen fallen lassen, daß die Waschtische vielleicht auch so etwas brauchen könnten, und die Wanne ebenso.

3m Breite der Garage vorgegeben glaube ich nicht, und auch der halbe Meter zur Straße (wohl seitlich gemeint) klingt auch nicht nach gründlich gelesenem Plan.

Nehmt den Architekten des Nachbarn und vergeßt (davon unabhängig) diesen GU.

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Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 235m² (10m breit und 23,5m lang)
Hang: nein, komplett flach
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl:
Baufenster, Baulinie und -grenze: 6,5x 13 m
Randbebauung: 0,5 m neben der Garage zur Straße
Anzahl Stellplatz: 1 Auto soll untergebracht werden können
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse erlaubt
Dachform: Flachdach begrünt
Stilrichtung: keine Einschränkungen
Ausrichtung: Garten Richtung SW
Maximale Höhen/Begrenzungen: GH 80,5
weitere Vorgaben: laut Bebauungsplan
Sonstiges: genaue Details leicht per Google "Flipsenpesch Mönchengladbach" auffindbar

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Massivhaus, weiße Putzfassade, Flachdach
Keller, Geschosse: Bau auf Bodenplatte ohne Kellern
Anzahl der Personen, Alter:  Personen (39, 38, 0, 1 weiteres Kind geplant)
Raumbedarf im EG, OG: Wohnraum (Küche/Essen/Wohnen), Gäste-WC , Schlafzimmer Eltern mit separate Ankleide, 2 Kinderzimmer, 1 Bad, Abstellmöglichkeiten
Büro (Familiennutzung oder Homeoffice): Ein Büro wäre wünschenswert, aber kein Muss
Schlafgäste pro Jahr: kaum vorhanden -> kein Gästezimmer notwendig
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: Mittelweg
offene Küche, Kochinsel: Küche tendenziell offen, Kochinsel gewünscht aber aufgrund der geringen Breite tendieren wir momentan eher zu einer U-Form
Anzahl Essplätze: Esstisch für 4 Personen
Kamin: nein
Musik/Stereowand: im Wohnbereich TV unterbringen
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Garage für zahlreiche Fahrräder, Kinderfahrzeuge, Werkzeug etc
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Wunsch ist ein klassisches Einfamilienhaus für eine 4-köpfige Familie, wichtig ist uns ein offener Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche

Zum Hausentwurf

Von wem stammt die Planung?
Entwurf einer Architektin, vermittelt von unserem GU

Was gefällt besonders? Warum?
großer offener Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche, gerade Treppe, Technikraum hinter der Garage, Stauraum unter der Treppe, Ankleide was evtl. als Büro umfunktioniert werden könnte, Gaderobennische (eigene Idee), dadurch Nische in der Küche in denen wir die hohen Elemente einlassen können
Was gefällt nicht? Warum?
Eine Kochinsel ist gewünscht, jedoch bei einer max. Breite von 3,26m nicht gut umsetzbar, kein Büro, evtl. zu viel leerer Raum im Wohn- Essbereich?, kein Hauswirtschaftsraum

Preisschätzung laut Architekt/Planer: 400k
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 420k
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser Wärmepumpe)

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: wir haben bereits auf alles überflüssige verzichtet
-könnt Ihr nicht verzichten: offener Wohn- Essbereich, Fensterflächen für viel Licht im Haus

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Entwurf nach unseren Wünschen von der Architektin erstellt

Abschließende Kommentare
Bei der Stufentiefe sind wir unsicher, Zugang vom Haus in die Garage sinnvoll?, wir favorisieren auch den offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche, um Licht von beiden Seiten in das Haus zu bekommen

Nr. 46

Ich bekomme es leider nicht größer dargestellt und hoffe man kann es erkennen:

Danke und viele Grüße,