ᐅ Verbesserungsvorschläge Einfamilienhaus 137 qm GF mit Einliegerwohnung

Hallo, wir planen unser Haus, welches wir zusammen mit Mutter (Einliegerwohnung ca 70qm) beziehen wollen. Wir möchten das Maximum an Grundfläche also 137 qm rausholen. Vlt hat jemand Ideen, Anregungen, Verbesserungsvorschläge. Wir sind für alles dankbar.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 459qm 21,5*21,4
Grundflächenzahl 0,3
Baufenster 15,4*13,4
Baulinie 3m und -grenze 5m
1,5 Geschosser
Dachform steildach mind 35 Grad
Giebel Straßenständig
Maximale Höhen/Begrenzungen 9m
weitere Vorgaben Max 1,15 Kniestock

Anforderungen der Bauherren

2 Geschosse+ausbaubares DG
OG 5 Personen davon drei Kleinkinder. EG 1 Person Mutter
Raumbedarf im EG
Wohnung Mutter 2 Zi+Wz+Wohnküche,
abgeschlossenes Büro mit WC.

Raumbedarf OG 3KiZ,Schlafzimmer, offener Wohnkochbereich, zwei Bäder

Büro: Homeoffice ggf Besucher

konservative Bauweise
36er Mauerwerk
offene Küche, Kochinsel oben
Anzahl Essplätze oben 6/8
Ggf. Balkon
Garage nachträglich
Treppe bis ins DG mit Dachfenster von beiden Parteien zugänglich

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Was gefällt nicht? Warum? Dunkler Flur
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400.000
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Maximale Größe ausgenutzt, schwierig umsetzbar durch Dachschrägen

Danke, maartina

Sucht euch bitte professionelle Planungshilfe. Ich würde das auf keinen Fall umsetzen. Auch, wenn ihr wahrscheinlich anderer Meinung seid, aber da sind so viele Unstimmigkeiten, dass es sich wirklich nicht lohnt tiefergehend in ne Diskussion einzusteigen. Sorry, dass das jetzt so hart klingt.

Budget inkl Baunebenkosten wird nicht ausreichen.

Maße fehlen

Gebäude mit Nebengebäude zu Groß meines Wissens

Plant ihr einen 1,5 oder 2 Geschosse?

Zeichnet in jeden Raum möbel im Maßstab ein und die Türen

Wenn ich die Vorschriften richtig interpretiere, kann das OG nur einen Kniestock von 115 cm haben. Damit lässt sich das ganze wohl so nicht realisieren. Leider kann man die wenigen Maße noch nicht mal lesen. Nordpfeil und Lageplan fehlt auch.
Garage für 3 Autos ... nimmt ganz schön viel von der Grundfläche ein.

Budget sollte reichen, die Info haben wir zumindest von unterschiedlichen Baufirmen und Architekten gehört. Genau Kniestock maximal 115cm, beim Badezimmer haben wir mit einer Gaube o.ä. geplant.
Wird wohl eher auf eine Doppelgarage hinauslaufen, diese wird aber sowieso erst nachträglich irgendwann errichtet.
Haus hat aktuell die Maße 10*13m.
Es ist ein 1,5 Geschosser vorgeschrieben, deshalb haben wir auch die Probleme oben eine halbwegs ausreichende Wohnungsgröße geschweige denn schöne Zimmergrößen zu erreichen.
Haben alles auch schon von Architekten planen lassen, bloß jedes Mal enorme Abstriche in Kauf nehmen müssen..

Zeichne immer eine 2 m Linie ein
Richtige Möbel im Maßstab
In einem Schlafzimmer und Bad gehen noch Nichtmal Türen

Ohne Baunebenkosten und Garage könnte das Budget hinkommen. All-in nicht

Hof, Terrasse und Garagen müssen bei der Grundflächenzahl berücksichtigt werden. Inwieweit wissen andere besser. Das ist zu groß


Unabhängig vom Budget. Büro mit Kundenzugang, Einliegerwohnung und eine Wohnung für eine 5 Köpfige Familie ganz schön großer Raumbedarf.
Dazu noch kein Gartenzugang für die Familie.
Garage, Stellplätze, Terrasse etc. auf den Minigrundstück.

Keller für Büro mit Lichthof, Haustechnik und Abstellfläche
EG Einliegerwohnung in wie weit soll diese barrierefrei/arm sein? Gut wäre noch Kochen/Essen mit Gartenzugang Hauptwohnung
DG Schlafen, Wohnen