यहाँ तो बहुत ही उत्साहित चर्चा हो रही है :-)
तुम्हें 3-5% ब्याज पर एक अपार्टमेंट आर्थिक रूप से किराए पर देने के लिए, कीमतें पुराने मल्टीप्लायर पर वापस आनी चाहिए। मतलब 15 साल का किराया आदि, न कि वर्तमान 30-50 साल के किराए। इससे निश्चित रूप से मूल्य में कमी आएगी और मुझे शक है कि ऐसे संपत्तियां बाजार में आएंगी।
हाँ, अपार्टमेंट खरीदना खासकर इसलिए समझदारी है क्योंकि लंबी अवधि के लिए मूल्य वृद्धि पर कैपिटल गेन टैक्स से छूट मिलती है (एक काफी मनमाना फायदा)। जब कोई स्टॉक अपनी नाममात्र कीमत मुद्रास्फीति के साथ बढ़ाता है, तो मुझे 25% टैक्स देना पड़ता है, जबकि मेरे पास वास्तविक कोई लाभ नहीं होता। रियल एस्टेट में ऐसा नहीं होता। अभी मैं इसे सीधे रिटर्न के अंतर में बदलने में सक्षम नहीं हूँ। वर्तमान मूल्यांकन और वर्तमान किरायेदार कानून के तहत यह बहुत आकर्षक नहीं है। कम से कम मूल्यांकन फिर से कम हो सकता है, देखते हैं।
किसी यूनिवर्सिटी शहर में बच्चे के लिए एक 4 कमरों वाला अपार्टमेंट खरीद कर बाकी वीजी (वोह्नगेमशाफ्ट) के सदस्यों से किश्तें करवाना भी एक तरीका हो सकता है।
यह विचार इतना गलत नहीं है, लेकिन वीजी को किराए पर देना निश्चित रूप से काफी मेहनत का काम होता है क्योंकि अक्सर बदलाव होते रहते हैं।
a) तुमने इतना जल्दी घर कैसे चुका दिया? भले ही वह केवल 500K की कीमत का था, तुमने इस दौरान 600K कमाए (घर के साथ-साथ तुम्हारे अभी 100K भी हैं)।
b) माता-पिता को समय से पहले विरासत देने के पीछे क्या कारण होता है? क्या उन्हें खुद पैसे की जरूरत नहीं है?
साइड जॉब अप्रत्याशित लाभ दे सकती है। और घर बनाने से पहले हम बहुत किफायती थे, कभी-कभी वास्तव में बहुत कम खर्चों पर जीवन यापन किया। क्या यह पूरी तरह तर्कसंगत था? शायद नहीं, लेकिन हमें ऐसा नहीं लगता कि हमने कुछ खोया है। हमें बचत की आदत बचपन से ही सिखाई गई थी। कभी-कभी 80k की वार्षिक बचत और कुछ निवेश रिटर्न काफी हो जाते हैं। जैसा कहा, पूरी तरह से तर्कसंगत नहीं था, लेकिन निर्माण से पहले हम रिश्तेदारों की उदारता के बारे में कुछ नहीं जानते थे।
मैं एक जमीन/प्लॉट में निवेश करना चाहूंगा, जहाँ और लोग छुट्टियाँ बिताते हैं।
दूर खेत में छुट्टियों का घर हमारे लिए शायद नहीं है। लेकिन पास में एक मनोरंजन भूमि उम्र में उपयोगी हो सकती है। फिलहाल हम ज्यादातर खेल और खासकर बच्चों के साथ समय बिताते हैं, इसलिए अभी इसकी जरूरत नहीं है।
अगर आपके पास इतना ज्यादा है कि एक दूसरा खाता बनाना पड़ता है, तो शायद जरूरतमंदों के बारे में भी सोचना चाहिए।
दूसरा खाता महंगा नहीं था, और असली करोड़पति की तरह "मेरी गैराज में तीसरी फेरारी के लिए जगह नहीं" जैसी समस्याएं नहीं हैं। इस गाँव में हर दूसरा किसान और भी ज्यादा संपन्न है, अच्छे भूमि आवंटन की वजह से। वे भी फेरारी या पोर्श नहीं चलाते। दान करना ज़रूरी है, बच्चों को कुछ देना और आरामदायक सेवानिवृत्ति रखना भी कम महत्वपूर्ण नहीं है।
चेके हुए घर के साथ अब तुम्हारे साथ लगभग कुछ भी गलत नहीं हो सकता। फिर इतना पैसा क्यों इकठ्ठा करना? कम आय होने पर भी तुम निश्चित रूप से अपने बच्चों की अच्छी मदद कर सकोगे।
सही है, लेकिन 30 के दशक के मध्य में ही काम कम कर देना? यह सिर्फ पैसा कमाने की बात नहीं है, काम वास्तव में एक ऐसी जगह है जहाँ अंदर से बहुत प्रेरणा होती है। बच्चों के साथ समय संतुलन बनाना सबसे बड़ा संघर्ष है।