भूमि उपलब्ध है - इसका उपयोग कैसे करें?

तो चलिए बस गणना करते हैं, ताकि यह समझ सकें कि क्या यह फायदेमंद है।
270 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र के लिए 2,200€ = 600 हजार यूरो + 100 हजार यूरो अतिरिक्त निर्माण खर्च आदि के लिए = कुल 700 हजार यूरो की लागत
270 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र के लिए 10€ प्रति वर्गमीटर शीत किराया (यह एक छोटे शहर में भी बिना समस्या के संभव होना चाहिए) = प्रति वर्ष 34 हजार यूरो जिसमें पार्किंग स्थल भी शामिल हैं।
तो यह लगभग 5% सकल रिटर्न है। इसे अच्छी तरह से किया जा सकता है, यहां तक कि एक अचल संपत्ति नौसिखिया के लिए भी।

आपने ज़मीन की कीमत भूल गए हैं, जिससे रिटर्न कम हो जाएगा।

वर्तमान ज़मीनी मूल्य क्या है? या बेहतर यह कि वहाँ प्रति वर्ग मीटर निजी तौर पर कितना भुगतान किया जा रहा है?

मुझे ज़मीनी मूल्य देखना पड़ेगा, लेकिन सीधे सटे हुए 483 वर्ग मीटर वाले भूखंड और पुरानी इमारत (गिराने वाला घर) 150,000 में बेचा गया है।
संपादन: यह ज़मीनी मूल्य का तीन गुना हो सकता है!

तो मांग तो है, संदर्भ मूल्य अप्रासंगिक है। मैं दोनों बार इसे आजमाकर तुलना करूंगा, हर किसी का एक अलग बिंदु होता है जहाँ अनुमानित प्रयास सार्थक होता है।

आप भूखंड के मूल्य को भूल गए हैं, जो दर वापसी को कम करता है

मैंने इसे बाहर रखा है, क्योंकि मुझे ऐसा लगता है कि टीई बेचने का इरादा नहीं रखता। तो यह "बेवजह" पूंजी है।
बिल्कुल आप स्वयं के पूंजी पर भी ब्याज गणना कर सकते हैं। लेकिन मुझे अभी प्रबंधन खर्च, कर और सारी जटिलताओं के साथ ऐसा करने की कोई इच्छा नहीं है...

मैंने इसे बाहर रखा क्योंकि मुझे ऐसा लगता है कि TE बेचना नहीं चाहता। तो यह "बेकार" पूंजी है।
बिल्कुल आप इक्विटी पर रिटर्न भी गणना कर सकते हैं। लेकिन मुझे अब इसके लिए प्रबंधन लागत, कर और सारी उलझनों के साथ समय और दिलचस्पी नहीं है...

मेरा केवल यह सोच है कि सही तरीके से इस्तेमाल किए गए पूंजी की गणना करने के लिए ज़मीन की कीमत महत्वपूर्ण है, ताकि फिर रिटर्न का निर्धारण किया जा सके। इसका प्रभाव वास्तव में महत्वपूर्ण है। बिना अधिक विस्तार में जाए।

तो मांग तो है, संदर्भ मूल्य अप्रासंगिक है।
मैं दोनों बार इसे आज़माकर तुलना करूंगा, हर किसी का एक अलग बिंदु होता है जहाँ अपेक्षित प्रयास का लाभ होता है

मांग निश्चित रूप से बड़ी होगी। मैंने आज Kleinanzeigen पर एक विज्ञापन देखा और विक्रेता से संपर्क किया। उनके पास लगभग 1300 वर्ग मीटर का एक भूखंड बिक्री के लिए है जिस पर एक ध्वस्त इमारत है। मैंने कीमत के बारे में पूछा क्योंकि विज्ञापन में केवल "Verhandlungsbasis" लिखा था। जवाब था कि प्रति वर्ग मीटर 275 यूरो से शुरू और उच्चतम बोली स्वीकार की जाएगी।

मैं ज़ोर जबरदस्ती कुछ नहीं करना चाहता। लेकिन निश्चित ही हर कोई इसे जानता होगा, जैसे ही निर्माण और भूखंड या इस तरह का कोई विषय आता है तो शुरू हो जाता है "यदि मैं आपकी जगह होता.." और यही बात पिछले 6 महीनों से चलती आ रही है। सभी या तो अपने लिए घर बनाना चाहते हैं या किराए के लिए एक मल्टीफैमिली हाउस। ऐसे में विचार आया कि इसे एक बार खेल कर देखें। अगर यह संभव नहीं हुआ, तो हम निश्चित ही खुद को कष्ट में नहीं डालेंगे।