घर बनाने के लिए कितना ऋण राशि यथार्थवादी है?

नमस्ते,

मेरीgirlfriend (24) और मैं (27) यह जानना चाहते थे कि आपकी दृष्टिकोण के अनुसार हम लगभग कितना व्यय कर सकते हैं।

कुल नेटो-ग्रुंडलोहन 3800 यूरो (दोनों की छुट्टियों और क्रिसमस भत्ते (पूरा 13वां) को इस राशि में शामिल नहीं किया गया है)

मेरी नेटो आय 2350 है - एक पारिवारिक परिस्थिति के कारण घर केवल एक व्यक्ति/मुझे कागज पर ही बनाया/वित्तपोषित किया जा सकता है। उसे आधिकारिक तौर पर कोई संपत्ति नहीं हो सकती। (माता-पिता के लिए भत्ता) मैं इस पर विस्तार से चर्चा नहीं करना चाहता, यह बस ऐसा ही है।

उसकी नेटो आय आने वाले वर्षों में बहुत अधिक नहीं बढ़ेगी - लेकिन मेरी आय बढ़ेगी, केवल अनुमान लगाना कठिन है - संभवतः 3-5 वर्षों में 2600-2800 नेटो के करीब। (एक ही टैक्स वर्ग में)

मेरी girlfriend एक अलग क्रेडिट/बॉसपारवेरtrag के माध्यम से वर्तमान में 1 हजार यूरो की बचत के साथ लगभग 25 हजार यूरो का योगदान करना चाहेंगी। यह बिना कारण बताये संभव है। (आंतरिक निर्माण के लिए नियोजित)

हमारे पास 2 प्लॉट हैं जो करीबी चयन में हैं, एक लगभग 900 वर्गमीटर/70 हजार यूरो (कर, नोटरी, भूमि पंजीकरण सहित) और दूसरा 1000 वर्गमीटर/100 हजार यूरो (सब कुछ शामिल - शानदार स्थान) - स्थान बवेरिया की छोटी शहर के पास।

हमारे पास वर्तमान में नकद 40 हजार यूरो की बचत है - हम मिलकर हर महीने 1500-1700 यूरो नियमित खर्च करते हैं। (14 महीनों के आधार पर, मोबाइल, बीमा, ईंधन, किराया आदि) अगर इसका कोई महत्व है, तो हम 400 यूरो किराया और सह-खर्च देते हैं - जो कि पहले से ही 1500-1700 यूरो में शामिल है।

वर्तमान में बचत दर औसतन 1500 यूरो है - हम अच्छी तरह से रहते हैं - बिना बच्चों के - वर्ष में दो बार छुट्टी पर जाते हैं - कभी कभी कुछ आनंद लेने के लिए - अन्य खरीदारी (टायर, घिसा-पीटा पार्ट्स) मैं खुद करता हूं, क्योंकि मूल रूप से मैं मेकेनिक हूं।

हम जानते हैं कि जब घर का निर्माण होगा तो हमें केवल हर 2-3 साल में छुट्टी पर जाना होगा और सामान्यतः कुछ खर्चों को कम करना होगा। हम दोनों बहुत अनुशासित हैं और एक अपना घर हमारे लिए बहुत मूल्यवान है!

योजना है कि 150 वर्गमीटर का एकल परिवार का घर बनाया जाए जिसमें 70-80 वर्गमीटर की बड़ी गैराज हो और ऊपर की छत को भंडारण के रूप में इस्तेमाल किया जाए - कोई तहखाना नहीं।

क्या यह समझदारी होगी कि हम तब तक निर्माण शुरू न करें जब तक कि भूमि का भुगतान पूरी तरह से न हो जाए, जो कि जमीन के अनुसार कुछ समय लग सकता है, या क्या हम वैचारिक रूप से अगले वर्ष ही शुरू कर सकते हैं? मैं इस पर थोड़ा उलझन में हूं।

इसलिए मासिक किस्त के रूप में हम लगभग 1000 यूरो चुकाना चाहते हैं ताकि हम सह-खर्च सहित घर के लिए बहुत उदारता से 1500 यूरो/माह की योजना बना सकें। (वर्तमान में बचत दर 1500 यूरो है - इसमें 300 यूरो किराया भी शामिल है जो अब बचत के लिए रखा जा सकता है)

मुझे लगता है कि घर के लिए 300-320 हजार यूरो लगेंगे - हम किसी भव्य सेटअप नहीं चाहते - सरल बिजली (कोई स्मार्ट होम नहीं) और हीटिंग। (बैठक कक्ष में चिमनी और गैस या तेल)

इसके अतिरिक्त, मैं केवल कंक्रीट ढाँचा, छत, और खिड़कियाँ/दरवाजे बनवाना चाहता हूँ - बाकी हम स्वयं करेंगे। (मेरे पिता ने पिछले कुछ वर्षों में अपने घर का विस्तार किया है, लगभग सब कुछ स्वयं किया)

वित्तपोषण अधिकतम 30 वर्ष के लिए किया जाता है, सही? मैं वित्तपोषण को यथासंभव कम रखना चाहता हूँ और अतिरिक्त भुगतान का बेहतर उपयोग करना चाहता हूँ। (मुझे पता है कि यह कहना आसान है)

मेरे नेटो-आय के आधार पर मैं अधिकतम कितना क्रेडिट राशि प्राप्त कर सकता हूँ? (कृपया मेरी girlfriend को पूरी तरह से शामिल समझें)

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
माइकल

2350 नेटो? इसके लिए कुछ भी नहीं चलेगा..

150 वर्ग मीटर का एक परिवार का घर बड़ी गेराज के साथ 70-80 वर्ग मीटर के लिए 320 हज़ार? वह भी कभी नहीं..

और जमीन का भुगतान आखिर किस पैसे से होना है?

हमारे पास कच्चा निर्माण सहित खिड़की और छत के लिए 220,000 यूरो का प्रस्ताव है। दोस्त ने एक साल पहले उसी शहर में लगभग उसी कीमत पर उसी निर्माण कंपनी से निर्माण कराया था।

हमारी नेट आय 3,800 यूरो है - लेकिन ऋण किस्त की गणना के लिए हम दुर्भाग्यवश केवल मेरी सैलरी ही ले सकते हैं - जो कि अधिकतम संभव होगी...

2350 नेटो? इसके लिए कुछ भी संभव नहीं है..

बैंक आपके जीवन यापन के लिए लगभग 1,400€ कटौती करेगी। बाकी राशि किस्त के लिए बचती है। आपके द्वारा योजना बनाया गया घर इस से वित्तीय रूप से संभव नहीं होगा।

P.S. आपकी प्रेमिका को क्यों साथ नहीं लिया जा सकता? माता-पिता के लिए भरण-पोषण कोई मुद्दा नहीं होना चाहिए क्योंकि पर्याप्त छूटें मौजूद हैं (जैसे कि स्वयं-उपयोगित संपत्ति)। इसके अलावा, एक संयुक्त स्वामी के रूप में उसके पास कोई संपत्ति नहीं है, यह वित्तपोषण के साथ एक शून्य-योग खेल होगा। थोड़े भाग्य के साथ, उसकी स्थिति अब से भी खराब हो सकती है। इसे पहले से ही स्पष्ट कर लेना चाहिए, क्योंकि आप अकेले इसे संभव नहीं कर पाएंगे।

हमारे पास खिड़कियों वाली कच्ची निर्माण और छत के लिए 220,000 यूरो का प्रस्ताव है।

+ ज़मीन + अतिरिक्त लागत + आंतरिक निर्माण (अब केवल बिजली, स्वच्छता, हीटिंग, एस्टरिच, प्लास्टर, फर्श + दीवारें, बाथरूम बाकी हैं...)

बैंक आपके जीवन यापन के लिए लगभग 1,400€ कटौती करेगी। बाकी राशि किस्त के लिए बची रहेगी। आपके द्वारा योजना बनाया गया घर इस प्रकार वित्तपोषित नहीं किया जा सकेगा।

पी.एस. आपकी मित्र को क्यों साथ नहीं लिया जा सकता? माता-पिता के लिए भरण-पोषण की बात मायने नहीं रखती क्योंकि पर्याप्त छूटें हैं (जैसे स्व-प्रयुक्त संपत्ति)। इसके अलावा, एक सह-मालिक के रूप में उसका कोई संपत्ति नहीं है, यह विरोधी वित्तपोषण के कारण एक शून्य योग खेल होगा। थोड़ी किस्मत से तो वह अभी से भी बदतर स्थिति में हो सकती है। यह आपको पहले ही साफ़ कर लेना चाहिए, क्योंकि आप अकेले इसे नहीं संभाल पाएंगे।

जब मेरे 2350 में से लगभग 1400 कट जाएंगे तो यह मोटे तौर पर ठीक होगा - मुझे फिर अकेले लगभग 1000 यूरो का ऋण लेना होगा - और मेरी मित्र को बाहर रखना होगा - जब घर का हिसाब-किताब हो जाएगा, तो वह उसकी संपत्ति हो जाएगी और उसे कुछ हिस्से को संदर्भित कर देना पड़ सकता है - इस बारे में हम कभी विचार नहीं करना चाहते / ऐसी स्थिति में नहीं आना चाहते।