सभी को नमस्ते,
तेज़ और многочис्क्त उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।
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थोड़ी भटकाव के साथ:
मेरे प्रारंभिक पोस्ट में मैंने अपनी स्थिति को यथासंभव सामान्य और आवश्यक विवरणों के साथ प्रस्तुत करने की कोशिश की थी ताकि मुझे ऐसे सुझाव मिल सकें जो मुझे और शायद अन्य पाठकों को वैकल्पिक समाधान ढूँढ़ने में मदद करें। अधिकांश उत्तरों के अनुसार, यह मेरे लिए सफल नहीं हुआ। मुझे अगली बार अपने पोस्ट को बेहतर ढंग से प्रस्तुत करना होगा ताकि मेरी स्थिति के बारे में भविष्यवाणियाँ पहले से रोक सकूं और आप बिना पूर्वाग्रह के उन पोस्टों पर प्रतिक्रिया दे सकें।
मुझ पर विश्वास किया जाए या नहीं (जो मेरे प्रश्न का विषय नहीं है), मैं ज़मीन पर निर्माण करूंगा।
लेकिन, मैं पहले से ही निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव प्राप्त करने के कारण जान चुका हूँ कि वे बहुत व्यस्त हैं (बहुत लंबा वितरण समय), मेरी राय में मूल्य/प्रदर्शन अनुपात अब सही नहीं है, इसलिए मुझे सही निर्णय लेने के लिए अधिक समय चाहिए।
जब मैं इतना पैसा निवेश कर रहा हूँ ताकि ऐसा महंगा परियोजना पूरा कर सकूँ, तो मैं किसी भी दबाव में नहीं आना चाहता और जल्दबाजी में कोई निर्णय नहीं लेना चाहता, सिर्फ इसलिए कि मैं नगरपालिका की आवश्यकताओं का पालन कर सकूँ, जिनसे मैंने भी ज़मीन सस्ती नहीं खरीदी (कोई स्थानिक मॉडल नहीं)।
अगर मुझसे ऐसा मांगा जाता है, तो मुझे "असामान्य" विकल्पों पर विचार करना पड़ेगा क्योंकि मैं स्वेच्छा से ज़मीन वापिस नहीं दूंगा। मैंने पहले ही ज़मीन में हजारों यूरो निवेश कर रखे हैं (भू-कर, नोटरी शुल्क, भू-कर, स्थल अध्ययन, आदि), जिन्हें वापसी करने पर मुझे फिर से देना होगा।
लेकिन जैसा कि मैंने पहले कहा, यह सब मूल विषय से संबंधित नहीं है क्योंकि हर कोई ऐसी स्थिति में अलग फैसला करेगा - भले ही मेरा फैसला सामाजिक या नैतिक रूप से संदिग्ध हो।
मैं संतुलन बना रहा हूँ और केवल सुरक्षित पक्ष पर रहना चाहता हूँ, ताकि ज़मीन मेरे पास रहे।
क्योंकि अगर कच्चे ढांचे के लिए कोई श्रेणी योजना से अधिक समय लेती है (जो कि वर्तमान में संभव है), तो कम से कम मेरी क्रय अनुबंध की शर्तों के अनुसार मुझे परेशानी हो सकती है और मुझे नगरपालिका के साथ फिर से बातचीत करनी पड़ेगी और सहानुभूति की उम्मीद करनी होगी।
इसलिए मेरी आप सभी से एक प्रश्न है।
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आप नगरपालिका को निर्माण बाध्यता को ढील देने के बदले विक्रय की स्थिति में अधिक लंबे पुनर्खरीद अधिकार की पेशकश कर सकते हैं। सार्वजनिक क्षेत्र के लिए अधिकतम अवधि 30 वर्ष है।
आपके सुझाव के लिए धन्यवाद।
क्या यह निर्माण अवधि विस्तार के लिए पहले से किया गया आवेदन जैसा नहीं होगा?
पुनर्खरीद अधिकार में यह होता है कि अगर शर्तें पूरी न की जाएँ तो नगरपालिका कुछ वापस पा सकती है, इसे बढ़ाना भी निर्माण अवधि बढ़ाना होगा।
उदाहरण के लिए अगले त्योहार - शहर/गांव के उत्सव के आयोजन के लिए दान के रूप में या स्थानीय समिति को दान के रूप में, जिसकी अध्यक्षता संयोगवश संबंधित निर्माण विभाग के अधिकारी करते हैं।
यह भी एक अच्छा सुझाव है, लेकिन दुर्भाग्यवश मेरे पास लिखित सुरक्षा नहीं होगी और मैं नगरपालिका के सदस्यों के मूड पर निर्भर रहूँगा।
- एक टिनी हाउस के लिए भी निर्माण अनुमति या अनुमति-रहित छुट्टी की आवश्यकता होती है। चूंकि नगरपालिका/निर्माण विभाग मूर्ख नहीं हैं और धोखा खाना पसंद नहीं करते, आपको इसके लिए अनुमति नहीं मिलेगी। वे जानेंगे कि आप सिर्फ एक विलंब के लिए ऐसा कर रहे हैं।
मिनी या टिनी हाउस शायद भवन नियोजन योजना के अनुरूप नहीं होगा। इसलिए नहीं।
आप सबके विवरण के लिए धन्यवाद।
मैं सभी कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना चाहता हूँ और करना होगा, इसमें टिनी हाउस या मिनी हाउस के लिए निर्माण अनुमति भी शामिल है, यह मैं जानता हूँ।
कृपया क्या आप मुझे समझा सकते हैं कि नगरपालिका ऐसी निर्माण योजना को अनुमति क्यों नहीं दे सकता?
मेरी राय में, नगरपालिका को भी नियमों का पालन करना होता है और वह बिना वजह "अनुमति नहीं" नहीं कह सकती।
अगर मैं भवन नियोजन योजना (जिसमें केवल अधिकतम मानक होते हैं) का पालन करता हूँ और इस क्षेत्र के लिए कोई स्थानीय डिजाइन नियमावली नहीं है, यदि मैं निर्माणकर्ता से स्थिरता, ऊर्जा संरक्षण नियमावली आदि सहित योजना प्रस्तुत करता हूँ, तो नगरपालिका केवल यह कह सकती है, "यह नहीं होगा क्योंकि यह निर्माण क्षेत्र में नहीं है, या छत बहुत खड़ी है"। लेकिन वह यह नहीं कह सकती: "नहीं, यह घर बहुत छोटा है या वे शायद केवल सट्टेबाजी करना चाहते हैं"?
कि 20,000 यूरो इसके लिए पर्याप्त होगा या नहीं, यह एक अलग बात है, इसे मुझे फिर से सोचकर तय करना होगा।
शुभकामनाएं
जान