बाद में निर्माण करने के लिए निर्माण बाध्यता/निर्माण अवधि पूरी करने के तरीके

लगभग 20k€ के दायरे में सस्ता, कोई मौका नहीं! या तो आप एक कच्चा मकान बना लेते हैं या नहीं! कारण नगरपालिका को कोई फर्क नहीं पड़ता। आपको 1 साल की मोहलत मिली है। उसके बाद क्या होता है, यह नगरपालिका पर निर्भर करता है, यानी वह आपके लिए,

- एक और समयावधि विस्तार प्रदान कर सकती है
- समय सीमा निर्धारित करके निर्माण करने के लिए बाध्य कर सकती है
- पुनर्खरीद का अधिकार लागू कर सकती है

यानी या तो आप प्रतिक्रिया देते हैं या नगरपालिका आपके लिए प्रतिक्रिया देती है।

यह भी निर्भर करता है कि आप नगरपालिका में कितने जुड़े हुए हैं। अगर आप एक अनजान व्यक्ति हैं तो ऊपर बताई गई सारी बातें हो सकती हैं। अगर आप गांव के डॉक्टर या पादरी हैं, तो तात्कालिक रूप से आपकी मर्जी चलेगी।

व्यवहार में ऐसा है कि हमारे निर्माण क्षेत्र में जो केवल वे भू-खंड हैं जिन पर अभी कोई कच्चा मकान नहीं बना है, वे उस किसान के बेटों को हस्तांतरित कर दिए गए हैं जिसने ज़मीन बेची थी।

आपके विचार के लिए:

- 20k€ में कोई कच्चा निर्माण नहीं होता
- एक टाइनीहाउस के लिए भी आपको निर्माण की अनुमति या अनुमति की छूट की आवश्यकता होती है। क्योंकि नगरपालिका/निर्माण विभाग बेवकूफ नहीं है या आसानी से धोखा नहीं खाता, आपको इसके लिए कोई अनुमति नहीं मिलेगी। वे अच्छी तरह जानेंगे कि आप केवल समय बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं।

एक विशेषज्ञ वकील से पूछो कि वह Bebauungsplan और Baugebot को कैसे अड़चन बना सकता है - 20k में वह निश्चित रूप से कुछ ढूँढ लेगा।

मुझे यह भी ठीक नहीं लगता कि कोई प्लॉट इसलिए ब्लॉक कर दे क्योंकि शुरुआत में प्लान और निर्माण सामग्री तय नहीं हैं। इसके लिए बहुत सारे इच्छुक लोग हैं। मैं भी बायर्न में निर्माण कर रहा हूँ। हमारे निर्माण क्षेत्र में 50 प्लॉट्स में से आधे तो पहले ही बने हुए हैं जबकि वहां की सुविधाएँ अभी पूरी भी नहीं हुई हैं। जब मैं पड़ोसी समुदायों को देखता हूँ, तो कुछ 30-40% प्लॉट्स पुराने निर्माण क्षेत्रों के 5 साल बाद भी नहीं बने क्योंकि तब निर्माण अनिवार्यता नहीं थी और मालिक अभी तक उन ज़मीनों पर सट्टा कर रहे हैं। हमने बहुत समय तक जमीन खोजी है, इसलिए मुझे यह निरर्थक लगता है कि कोई प्लॉट वर्षों तक एक टिनी हाउस के लिए ब्लॉक कर दिया जाए।

साफ कहें तो यह असामाजिक भी है

जिनके पास पैसा है वे इंतजार करते हैं

स्पष्ट कहें तो यह असामाजिक तक है

जिनके पास पैसे हैं वे इंतजार करते हैं

मैं अब ऐसा नहीं कहूंगा। कई कारण हो सकते हैं कि टीई अभी निर्माण क्यों नहीं कर सकता या करना नहीं चाहता। पत्नी भाग गई, नौकरी छूट गई जैसे कारण ऐसे ठोस तथ्य हैं जिनसे यहाँ किसी के असामाजिक व्यवहार का निष्कर्ष नहीं निकाला जाना चाहिए। ऐसा हममें से हर कोई समझ सकता है। इस बात कि किसी निर्माण सामग्री पर सहमति नहीं हो पाना इसके अंतर्गत नहीं आता और यह स्पष्ट बहाना है।

ये निर्माण बाध्यताएँ आमतौर पर पुनर्खरीद अधिकार के साथ जुड़ी होती हैं। अगर तुम सच में निर्माण करना चाहते हो और ज़मीन सिर्फ सट्टा उद्देश्य से नहीं खरीदते हो (जो ऐसे निर्माण को रोकने के लिए होते हैं), तो तुम नगरपालिका को प्रस्ताव दे सकते हो कि निर्माण बाध्यता को ढीला करने के बदले बिक्री के मामले में पुनर्खरीद अधिकार को लंबा करने को स्वीकार किया जाए। सार्वजनिक क्षेत्र के लिए इसकी अधिकतम सीमा 30 साल है।
अगर असली कारण ज़मीन न बनाने का, ज़मीन बेचने से लाभ पाने की इच्छा है, तो यह बिलकुल भी मददगार नहीं होगा।
20 हजार यूरो खर्च करके अच्छे वकील के सुझाव को मैं बेकार समझता हूँ। ये निर्माण बाध्यता/पुनर्खरीद संरचनाएँ आज बहुत अच्छे से कानूनी रूप से तैयार हैं और विभिन्न BGH के फैसलों द्वारा पुष्टि की गई हैं। संबंधित अचूक प्रवचन हर नोटरी को - कम से कम सिर्फ नोटरी वाले बायरन में - पर्याप्त रूप से ज्ञात होने चाहिए।