बाद में निर्माण करने के लिए निर्माण बाध्यता/निर्माण अवधि पूरी करने के तरीके

सभी को नमस्ते,

मेरे पास बवेरिया में एक ज़मीन है, जिस पर एक निर्माण बाध्यता/निर्माण समय सीमा लगाई गई है।

कई व्यक्तिगत कारणों से (जैसे कि मंज़िल योजना और निर्माण सामग्री अभी पूरी तरह से तय नहीं हुई हैं), मैं इस अवधि के भीतर निर्माण नहीं करना चाहता, बल्कि बाद में जब मैंने अपने निर्णय ले लिए होंगे तब करना चाहता हूँ।

मेरा लक्ष्य यह है कि एक किफायती तरीका खोजा जाए जिससे नगरपालिका द्वारा लगाए गए निर्माण बाध्यता को पूरा किया जा सके (जिससे नगरपालिका का पुनर्खरीद अधिकार भूलेख से हटा दिया जा सके)। इस प्रकार मुझे नगरपालिका के बारे में चिंता करने की जरूरत नहीं पड़ेगी और मैं जब चाहूँ निर्माण कर सकूँगा।

यह एक नगरपालिका द्वारा खरीदी गई आवासीय निर्माण योग्य ज़मीन है (पूर्णतः विकसित, 850 वर्ग मीटर) जिसमें निर्माण योजना लागू है। खरीद अनुबंध में लिखा है:

"खरीदार इस निर्माण योग्य ज़मीन पर, एक अवधि के भीतर (...) एक आवासीय घर वैध निर्माण योजना के निर्धारणों के अनुसार या कम से कम एक आवासीय घर का कच्चा ढांचा बनाने का बाध्य है।

नगरपालिका के पास ज़मीन को पुनः खरीदने का अधिकार محفوظ है; यह तब लागू हो सकता है जब
a) अधिग्रहित निर्माण बाध्यता का खरीदार समय पर पालन न करे;
b) खरीदार उस ज़मीन को बेचे, बिना कम से कम एक आवासीय घर का कच्चा ढांचा बनाए।"

नगरपालिका ने पुनर्खरीद अधिकार भूलेख में दर्ज करवा लिया है।

क्या आप किफायती तरीके जानते हैं जिससे निर्माण बाध्यता की शर्तों को पूरा किया जा सके, जब कोई अभी निर्माण शुरू नहीं करना चाहता?

चूंकि मैं ज़मीन को अवश्य रखना चाहता हूँ और नगरपालिका को फिर से नहीं लौटाना चाहता (तब की खरीद कीमत + अतिरिक्त शुल्क के साथ), मैं इन विकल्पों के लिए 20,000 यूरो तक खर्च करने को तैयार हूँ।

मैंने निम्नलिखित विचार या उपाय सोचे हैं:

[*]निर्माण समय सीमा की बढ़ोतरी के लिए नगरपालिका से पहले ही आवेदन किया जा चुका है और "एक बार एक वर्ष के लिए" मंजूरी भी मिली है। यह अत्यंत असंभव है कि मैं और अधिक बढ़ोतरी के लिए अनुमति प्राप्त कर सकूँ।
[*]किसी प्रकार से अपेक्षित आवासीय घर के कच्चे ढांचे को सस्ते में पूरा करना। शायद एक "सस्ता" टिनीहाउस (मिनी हाउस) कच्चे रूप में ज़मीन पर लगाना? बाद में जब असली एकल परिवार के घर का निर्माण शुरू होगा तो इसे गिरा दिया जाएगा या बेच दिया जाएगा।

मैं आपके उपयोगी सुझावों/परामर्शों का बहुत आभारी रहूंगा।

क्या यह संभव भी है कि 20,000 यूरो से कम में आवासीय घर का कच्चा ढांचा बनाया जा सके (सभी शुल्क और बाद में गिराने सहित) जिससे नगरपालिका की आवश्यकताएँ पूरी हों?

ज़मीन की निर्माण योजना केवल अधिकतम मान देती है, इसलिए सैद्धांतिक रूप से ऐसा करना संभव होगा कि यह कच्चा ढांचा जितना संभव हो छोटा और सस्ता बनाया जाए।

कृपया मुझसे न पूछें कि मैं अभी क्यों शुरू नहीं करना चाहता या क्यों मैं 20,000 यूरो तक खर्च करने के लिए तैयार हूँ।

मैं केवल आपसे अपने प्रश्न पर आपके विचार जानना चाहता हूँ और यह भी कि क्या ये सुझाव उच्च संभावना के साथ सफल हो सकते हैं।

धन्यवाद और शुभ संध्या!

सादर

जान

पूर्ण बकवास। निर्माण बाध्यता का उद्देश्य बिल्कुल यही रोकना है, जमीन उन लोगों को जानी चाहिए जिन्हें अत्यंत आवश्यकता है और इसलिए तुम्हें इसे स्वेच्छा से वापस करना चाहिए।

क्या 20,000 यूरो से कम में एक आवासीय भवन का कच्चा ढांचा बनाना संभव है (सभी शुल्क और बाद में ध्वस्त करने सहित) ताकि नगरपालिका की आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके?

मैं केवल देखता हूँ कि नगरपालिका पुनर्खरीद का उपयोग करेगी। ईमानदारी से कहूँ तो मुझे यह भी अच्छा लगता है, अगर कोई खरीदार समय सीमा बढ़ाने के बावजूद इसे पूरा नहीं कर पाता।

850 वर्ग मीटर (क्वाड्राटमीटर के हिसाब से वहाँ दो एकल परिवार के घर भी आ सकते हैं), पूरी तरह से विकसित। इसके अलावा यह बाजार से नहीं, बल्कि समुदाय से है - यानी एक विक्रेता जो वैध सार्वजनिक आवास और बसावट को बढ़ावा देने वाले विचारों वाला है, संभवतः इसके लिए उपयुक्त कीमत पर। इसलिए, जब तक उनकी महिमा शांति से अपने सपनों के महल में कॉग्नैक पीना चाहती है, तब तक आवासीय दृष्टि से वास्तव में एक सट्टेबाज की तरह व्यवहार करना काफी असामाजिक है। यह समाज के कल्याण के खिलाफ है, और अगर ऐसी शर्तें न हों तो यह बाजार की स्थिति को और अधिक जटिल बना देगा।

..., केवल इसलिए कि उनकी महिमा शांतिपूर्वक सपनों के महल में कॉन्याक झूमा सकें।

*हँसी*

मैं यह भी सही नहीं समझता कि कोई भूखंड इसीलिए ब्लॉक कर दिया जाए क्योंकि प्रपत्र और निर्माण सामग्री अभी सामने नहीं आई हैं। इसके लिए बहुत सारे इच्छुक व्यक्ति हैं। मैं भी बवेरिया में निर्माण कर रहा हूँ। हमारे निर्माण क्षेत्र में 50 भूखंडों में से आधे से ज्यादा का निर्माण हो चुका है जबकि विकास कार्य अभी पूरा भी नहीं हुआ है। जब मैं पड़ोसी नगरपालिकाओं में देखता हूँ, तो कुछ पुराने निर्माण क्षेत्रों के 30-40% भूखंड पांच साल से भी अधिक समय बाद भी बने नहीं हैं क्योंकि आवंटन के समय कोई निर्माण बाध्यता नहीं थी और मालिक अभी भी इन भूखंडों से मुनाफा कमाने की कोशिश कर रहे हैं। हमने लंबे समय तक एक भूखंड की खोज की है, इसलिए मैं इसे वर्षों तक एक छोटा घर लगाने के लिए ब्लॉक करना व्यर्थ समझता हूँ।