पुरानी संपत्ति, कैसे वित्तपोषित करें?

मैं एक संपत्ति को कैसे वित्तपोषित करूं? [...] शुद्ध आय 4.5 से 5.5 हजार के बीच [...] अभी तक कोई स्वंय का पूंजि नहीं [...] 200 से 350 हजार के बीच के प्रस्ताव रोचक हैं, इसके नीचे हमने अपनी कल्पना के अनुसार कुछ नहीं देखा है।

एक अंतः:
350,000 यूरो प्लस 6.5% संपत्ति कर प्लस 2% रजिस्ट्री/नोटरी चार्ज लगभग 380,000 यूरो बनते हैं। उम्मीद है कि आप दलाल को बाहर रखेंगे। 4500 यूरो शुद्ध आय पर, मेरी राय में आप 2000 यूरो की वार्षिक भुगतान राशि के साथ योजना बना सकते हैं। 100% कर्ज लेने (सावधान रहें: एक इस्तेमाल की गई संपत्ति की कीमत आजकल बैंक मूल्यांकन से काफी ऊपर होती है!) के लिए आपको 350,000 यूरो का ऋण लेना होगा। 3% वार्षिक ब्याज दर पर आप इसे 20 वर्षों में चुका देंगे। पहले आपको सहायक खर्चों के लिए बचत करनी होगी (कम से कम 30,000 यूरो, जो लगभग 15 महीने लगेंगे 2000 यूरो/माह की बचत दर से, ब्याज पर चर्चा आवश्यक नहीं)।

आप खुद थोड़ा हिसाब लगा सकते हैं ...

खर्च-पत्रक --> बहुत उपयोगी है, तब आप देख पाएंगे कि आप कितनी किस्त चुका सकते हैं (और आपका पैसा कहां खर्च हो रहा है)।

जितना अधिक स्वंय का पूंजी होगा, उतना बेहतर ब्याज दरें होंगी (शब्दावली: ऋण अनुपात और ऋण सीमा)।

मैं बचत अवधि के लिए भवन बचत अनुबंध देखता (हालांकि यह आलोचनात्मक है!, लेकिन ब्याज दरें अभी बहुत अनुकूल हैं, पर आपके लिए आज के सहायक खर्चों और स्वंय के पूंजी की कमी के कारण मेरा मानना है कि खरीदना संभव नहीं है)।

मैं यह उसी तरह देखता हूँ जैसे पिछली टिप्पणी करने वाले।

मान लीजिए कि आपको पर्याप्त स्वंय पूंजी पाने में अभी 3 साल और लगेंगे। फिर रिटायरमेंट तक अधिकतम 30 साल बचे हैं, थोड़ा बहुत ऊपर नीचे।

एक डॉक्टर और अब तक के जीवनशैली के तौर पर, आप निश्चित रूप से आखिरी पुराने मकान में नहीं रहना चाहेंगे, इसलिए नवीनीकरण/मरम्मत पर आप निश्चित रूप से 300-350 हजार यूरो खर्च करेंगे, शायद ऊपरी सीमा के करीब।

350 हजार यूरो पर 2.5% ब्याज और 2.5% चुकौती के साथ आपकी मासिक किस्त लगभग 1,500 यूरो होगी, उसके अलावा अतिरिक्त खर्च और नवीनीकरण के लिए रिजर्व। कुल मिलाकर शायद 2,000-2,200 यूरो।

एक शिक्षित व्यक्ति के रूप में यह तो नहीं कि 30 साल की उम्र में ही 10 साल की बचत हो। यह बात स्पष्ट है, लेकिन बिना रिजर्व का क्या मतलब है? सच में कोई नहीं? देखिए, कि आप अगले 36 महीनों में 36,000 यूरो बचाएं। तब आपके पास 1) साबित होगा कि आप इस खर्च (1,000+किराया) को स्थायी रूप से सहन कर सकते हैं और 2) अच्छी शर्तें पाने के लिए पर्याप्त स्वंय पूंजी हो जाएगी।

आपका पैसा पहले खर्च करना होगा और नहीं, यह सिर्फ एक बड़ी छुट्टी भर नहीं है। इसमें बहुत सारे छिपे हुए खर्च होते हैं। इसलिए बजट बनाना जरूरी है। आप खुद आश्चर्यचकित होंगे कि कहां क्या खर्च हो जाता है।

सुप्रभात और मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद! आपकी राय मुझे बिल्कुल यथार्थवादी लगती है, स्वैम्पानी हमारी "Ziel 2015/16" बनेगी, साथ ही ऐसे राशियों की समझ पाने के लिए भी।

शुभकामनाएं!