Bien immobilier d'occasion, comment financer ?

Comment financer un bien immobilier ? [...] Revenu net entre 4,5 et 5,5 mille [...] Jusqu’à présent pas d’apport personnel [...] Offres intéressantes entre 200 et 350 mille, en dessous nous n’avons rien trouvé correspondant à nos attentes.

Une extrémité :
350 000 euros plus 6,5 % de taxe foncière plus 2 % pour le registre foncier/notaire fait environ 380 000 euros. J’espère que vous excluez un agent immobilier. Avec 4500 euros nets, vous pouvez selon IMHO compter sur une annuité de 2000 euros. Avec un prêt à 100 % (attention : le prix d’achat d’un bien d’occasion est aujourd’hui nettement supérieur à la valeur que la banque lui attribue !) vous avez besoin d’un emprunt de 350 000 euros. Avec un taux nominal de 3 % par an vous remboursez ensuite sur 20 ans. Avant cela, vous devez épargner les frais annexes (au moins 30 000 euros, cela prend environ 15 mois à 2000 euros/mois, il est inutile de parler des intérêts).

Vous pouvez calculer un peu vous-même...

Carnet de budget --> très utile, ainsi vous voyez quelle mensualité vous pouvez payer (et où votre argent s’évapore).

Plus vous avez d’apport personnel, meilleures sont les conditions de taux d’intérêt (mot-clé : taux d’endettement ou coefficient d’endettement).

Je vous conseillerais de regarder les contrats d’épargne-logement pendant la phase d’épargne (critique, soit dit en passant !), mais les conditions de taux sont actuellement très avantageuses, cependant, pour vous, à cause des frais annexes et du manque d’apport personnel, un achat n’est selon moi pas envisageable aujourd’hui.

Je vois cela de la même manière que les précédents intervenants.

Supposons que vous ayez encore besoin de 3 ans pour avoir suffisamment de fonds propres. Ensuite, il reste au maximum 30 ans jusqu'à la retraite, plus ou moins un peu.

En tant que médecin et avec votre mode de vie jusqu'à présent, vous ne voudrez certainement pas habiter dans un vieux bâtiment en fin de vie, donc avec la rénovation/remise en état vous serez sûrement entre 300 et 350 TEUR, plutôt vers le haut.

Avec 350 TEUR, un taux d'intérêt de 2,5 % et un remboursement de 2,5 %, vous avez une mensualité de 1 500 euros plus les charges annexes et les provisions pour rénovation. Au total, probablement entre 2 000 et 2 200 euros.

En tant que diplômé, ce n’est pas comme si à 30 ans vous aviez déjà pu économiser pendant 10 ans. C’est clair, mais que signifie pas de provisions ? Vraiment aucune ? Veillez à épargner 36 000 euros dans les 36 prochains mois. Alors vous aurez 1) la preuve que vous pouvez supporter durablement cette charge (1000 + loyer) et 2) suffisamment de fonds propres pour obtenir une bonne condition.

Il faut d'abord dépenser votre argent et non, ce n'est pas qu'un grand voyage. Ce sont encore beaucoup, beaucoup plus de postes cachés. Donc, tenez un carnet de comptes. Vous serez surpris de voir où tout cela s'additionne.

Bonjour et merci beaucoup pour votre évaluation ! Vos avis me semblent tout à fait réalistes, les fonds propres deviendront notre "Ziel 2015/16", aussi pour avoir une idée de telles sommes.

Cordialement !